尚美佳_浙江寧波植物性構(gòu)造坤和中心推廣構(gòu)想_89頁-文庫吧
2025-02-13 15:17 本頁面
【正文】 其物業(yè)也有很大的購買意向。 另外，來自溫州、臺州、杭州、上海、紹興等地的外地客戶對此地段的認識也比較廣泛 。天一廣場以商業(yè)業(yè)態(tài)為主，且業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)全而廣，并沒有形成主題風(fēng)格。所以，坤和中心通過對其個物業(yè)形態(tài)進行準(zhǔn)確的主題定位，即可避開與天一廣場的正面碰撞，而且可以建立其獨特的品牌價值。 從城市背景、地段、周邊環(huán)境、規(guī)劃設(shè)計等各方面綜合來看，如果以住宅為項目推廣主體，固然可以使住宅部分有好的銷售態(tài)勢，但是對于商業(yè)和辦公部分不會有大的拉動力；以辦公為主體會面臨同樣的問題。 以商業(yè)為主體，住宅部分作為疏導(dǎo)商業(yè)和辦公之間的環(huán)節(jié)，與天一廣場形成統(tǒng)一混合體，這樣不但商業(yè)自身會有很好的銷售前景，對住宅和辦公部分也有很好的帶動。 根系 葉系 干系 商業(yè)部分 住宅部分 辦公部分 植物體 坤和中心 項目的植物性構(gòu)造 問題 / 如何完成復(fù)合地產(chǎn)效益的 1+1＞ 2？ 住宅 辦公 商業(yè) 建筑綜合體，有利亦有弊，利在商住休閑一體，易形成城市焦點，三股人流匯聚，建筑綜合體往往因此發(fā)展成為一個城市約會地；弊在若引導(dǎo)經(jīng)營不善，最終成為人流雜膾之地。所以把握相當(dāng)重要。 分析 / ■把握三角關(guān)系 要想成為城市的精神領(lǐng)袖，并非靠自我吹喊“帝王之尊”，而要積極承擔(dān)更多的城市責(zé)任，為城市創(chuàng)福祈愿，為城市提出主張，并以建設(shè)城市地標(biāo)風(fēng)景的實際行動來實現(xiàn)主張。 分析 / ■建立城市影響力 重點現(xiàn)場包裝 全交通渠道封殺 周邊區(qū)域拓展 問題 / 如何實現(xiàn)項目價值的再生，即其品牌意義。 分析 / 品牌的建立需要通過廣告來實現(xiàn)的。 它要從品牌的高度對項目進行全方位整合 ，從視覺系統(tǒng)導(dǎo)入到品牌創(chuàng)建工程，從市場調(diào)研、產(chǎn)品戰(zhàn)略到公關(guān)行銷活動策劃，從展覽展示規(guī)劃到影視創(chuàng)意制作， 成為一個成熟完整持續(xù)有效的品牌體系 。 System 之 推廣主題 ： 城市，更上一層 城市上層 ■一是指絕對的城市極核，近鄰寧波城市約會地■二項目立于天一廣場，又高出一籌 (一是設(shè)計上高出一籌，二是天一廣場目前建筑多為三四層，坤和中心是首例高層，外觀昭示高出一籌 )，是城市 CBD的上層之作■三客戶群是 CBD上層一族，
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