某項目募集說明書-文庫吧
2025-02-13 11:45 本頁面
【正文】 預(yù)期收益。3. 中國銀行山東棗莊分行已批準(zhǔn) ，用于該項目開發(fā)。4. 建設(shè)銀行山東棗莊分行承辦青云錦繡花城一期住宅按揭貸款 。四大還款來源足以保證基金的投資額及預(yù)期收益的安全兌付一、山東省棗莊市宏基地產(chǎn) —— 地產(chǎn)投資基金概要風(fēng)險控制和保障措施：1. 青云錦繡花城一期項目抵押，按照市場評估價值約 ，抵押率僅為 10%。2. 本基金收購山東省棗莊市宏基地產(chǎn) 99%股權(quán)，原股東在兌付基金的投資額及預(yù)期收益后方 溢價回購股權(quán)。青云錦繡花城全部項目占地 223畝，總建面 35萬平米，已完工 16萬平米， 對應(yīng)股權(quán)價值不低于 10億元。3. 山東省棗莊市宏基地產(chǎn)法人殷憲東先生夫婦對融資提供無限連帶責(zé)任擔(dān)保，殷憲東先生從 事地產(chǎn)開發(fā) 20余年，連續(xù)多次當(dāng)選山東省人大代表，在山東省內(nèi)具有較高的社會知名度和 影響力。4. 本基金將成立駐現(xiàn)場工作組，出任宏基地產(chǎn)財務(wù)總監(jiān)及常務(wù)副總，現(xiàn)場監(jiān)管，每月匯報項 目方運營情況，并對公司事務(wù)行使一票否決權(quán)。融資期間，本基金民生銀行、全面監(jiān)管資金使用及項目開發(fā)進(jìn)程，確保資金安全。，基金公司與客戶簽署回購協(xié)議保障客戶本金及收益安全。一、山東省棗莊市宏基地產(chǎn) —— 地產(chǎn)投資基金概要基金交易結(jié)構(gòu)上海佑朋投資中心（有限合伙）投資 1% 山東省棗莊市宏基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基金管理人 GP 有限合伙人 1LP 有限合伙人 …LP投資 7000萬元3000萬元控股 99% 民生銀行委托貸款4070萬元 二、 山東省棗莊市宏基地產(chǎn)介紹 山東省棗莊市宏基地產(chǎn)有限公司成立于 2023年 6月，經(jīng)過十余年的發(fā)展，已經(jīng)形成了以住宅開發(fā)為主，同時涵蓋旅游地產(chǎn)、酒店、商業(yè)等多維一體的綜合性開發(fā)公司，其開發(fā)的微山湖旅游度假園區(qū)為山東省高層領(lǐng)導(dǎo)干部會議接待的指定單位。二、 山東省棗莊市宏基地產(chǎn)介紹 山東省棗莊市宏基地產(chǎn)旗下汽運總公司沿街商鋪、汽車大修廠沿街商鋪、雅士園小區(qū)、廣濟(jì)福瑞花園、天寶家園、水文龍磐公寓、青云錦繡花城項目的銷售收入都將作為還款來源。根據(jù)測算融資期限內(nèi)可實現(xiàn)銷售收入 12億元，貢獻(xiàn)凈利潤約 ，足以覆蓋基金的投資額及預(yù)期收益。 山東省棗莊市宏基地產(chǎn)，融資期限內(nèi)預(yù)計可實現(xiàn)銷售收入 12億元，全部納入還款來源。三、還款來源分析 山東省棗莊市宏基地產(chǎn)以青云錦繡花城項目作為主要還款來源，該項目分為南北兩區(qū)建設(shè)，北區(qū)目前五證齊全，項目總建面 35萬平米，已完工 16萬平米。三、還款來源分析 青云錦繡花城項目位于棗莊市中區(qū)青檀路與光明大道交匯處南 300米，東臨青檀路，南靠人民路，北接光明大道，雄踞市中心、東湖公園、嶧城三大區(qū)域的核心發(fā)展帶。社區(qū)周邊文化教育（光明路小學(xué)、逸夫小學(xué)、十五中、四十一中等）、醫(yī)療衛(wèi)生（市立醫(yī)院等）、銀行（農(nóng)行、工行等）、超市賣場、高檔酒店、餐飲娛樂場所等生活配套一應(yīng)俱全， 5分鐘輕松盡享都市繁華生活。項目用地 。三、還款來源分析青云錦繡花城項目 2023年 4月開盤當(dāng)日銷售 240套，現(xiàn)場購買氣氛火爆。三、還款來源分析青云錦繡花城項目銷售預(yù)測表：三、還款來源分析三、還款來源分析青云錦繡花城項目最新現(xiàn)場進(jìn)度（ 2023年 3月實景）：四、抵押物及擔(dān)保人介紹土地及在建工程抵押： 青云錦繡花城全部項目占地 223畝，
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