地產(chǎn)智庫招商策略與各類商家要求要點-文庫吧
2025-02-09 10:42 本頁面
【正文】 天貿(mào)南大百貨的經(jīng)營定位：以男士服裝為主 吉之島百貨的經(jīng)營定位：以女士用品和超市為主 實施 結(jié)果 同業(yè)差異異業(yè)互補的應(yīng)用 兩大主力店都取得了良好的經(jīng)營業(yè)績 實現(xiàn)了良好的商業(yè)組合 10 基本原則四：多元經(jīng)營方式原則 ? 商業(yè)物業(yè)經(jīng)營方式：自營、聯(lián)營、租賃 ? 采取多種經(jīng)營方式能提高利潤率，同時符合精細化管理要求 招商的基本原則與案例 /多元經(jīng)營方式原則 11 菲律賓 SM集團 ——『 自營品牌 』 模式典范 招商的基本原則與案例 /多元經(jīng)營方式原則 SM Super Mall的標準單體商場在 15至 20萬平方米，其中自營的面積超過 60% SM自營店的構(gòu)成 SM supermarket大賣場 SM Homemart家品 SM 服裝 SM Toykingdom玩具大賣場 SM Stationery 文具 SM百貨公司 SM Appliace家電 SM Cineax影城 成本優(yōu)勢 招商優(yōu)勢 推廣優(yōu)勢 建設(shè)優(yōu)勢 收益優(yōu)勢 自營商場的優(yōu)勢體現(xiàn) 12 基本原則五：主力店招商先行原則 ? 主力店是商場的核心，制造人流和形成吸引力的核心原點 ? 先進行主力店的招商能使招商工作更富成效 招商的基本原則與案例 /主力店招商先行原則 13 基本原則六：招商期間租金優(yōu)惠原則 ? 新開業(yè)期間采取優(yōu)惠租金，吸引租戶，將商場做旺 ? 商場經(jīng)營成型后根據(jù)運營狀態(tài)適當穩(wěn)步調(diào)整租金 招商的基本原則與案例 /招商期間租金優(yōu)惠原則 14 正佳廣場租金定價的經(jīng)驗 招商的基本原則與案例 /招商期間租金優(yōu)惠原則 制定高額租金 與商戶發(fā)生矛盾 被動協(xié)商，降低租金 矛盾激化，租戶大規(guī)模撤場 制定較低的合理的租金 與商戶交流溝通化解矛盾 掌握主動，穩(wěn)步提高租金 正佳廣場于 2023年 12月開業(yè)，由于其位于成熟商業(yè)地段，具有先進的商業(yè)規(guī)劃，在招商初期租金設(shè)定相對較高，使得商場與小業(yè)主間發(fā)生了諸多糾紛和麻煩。在經(jīng)過協(xié)商之后，商場調(diào)整了原有租金標準，最終掌握了主動，解決了前期的問題。 15 基本原則七：統(tǒng)一服務(wù)及信息化管理原則 ? 統(tǒng)一服務(wù)包括商戶結(jié)算、營銷服務(wù)、
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