某科技園評估報告-文庫吧
2025-02-09 10:30 本頁面
【正文】 綠島效應(yīng)” ， 不僅可以使新江灣城更適亍人的居住，也會相應(yīng)提高周邊房地產(chǎn)的價值 游艇 碼頭 山地 植物 園 新江灣 公園 水生 植物 園 生態(tài) 植物 園 鄰里 生態(tài) 公園 濕地 公園 淞滬 紀(jì)念 公園 安徒生 公園 游艇碼頭 新江灣公園 新江灣公園 濕地公園 本案 地塊價值分析 板塊將充分享受到五角場城市副中心的輻射作用 配套支撐 五角場城市副中心： ?五角場 作為市政府確定的十大商業(yè)中心之一，和徐家匯、淮海中路、中山公園等商業(yè)中心齊名，同時，五角場也已經(jīng)與 徐家匯繁華商業(yè)副中心、浦東花木高尚居住副中心、普陀真如交通樞紐副中心幵稱為上海四大城市副中心區(qū) ，五角場將成為融 商業(yè)、釐融、辦公、文化、體育、高科技研發(fā)及居住為一體的綜合型城市公共活動中心 ，是一個以科教為特色的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚居區(qū)，以繁華為標(biāo)志的城市商業(yè)中心。 新江灣城與五角場的關(guān)系： ?新江灣城距離五角場僅 五分鐘車程（三站地鐵），將充分享受到城市副中心的輻射作用， 同時 生態(tài)景觀豐富、教育資源豐富 的新江灣城將為五角場帶來教育與生態(tài)休閑的便利。 新江灣城板塊 五角場城市副中心 本案 地塊價值分析 楊浦區(qū)新江灣城板塊，距離市區(qū)較近 區(qū)域?qū)傩? 中外環(huán)間，近中環(huán)線 區(qū)位屬性 地面交通發(fā)達(dá)，通達(dá)性好，公交配套完善，雙軌環(huán)伺，出行便利 交通屬性 距五角場城市副中心僅 5分鐘車程，將充分享受到副中心的輻射作用 配套支撐 集教育產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)服務(wù)業(yè)、餐飲娛樂、會議商務(wù)、運勱休閑等為一體豐富的完整城區(qū)，其中教育資源和生態(tài)資源非常豐富 區(qū)域規(guī)劃 規(guī)劃為集教育產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)服務(wù)業(yè)、餐飲娛樂、會議商務(wù)、運動休閑等為一體豐富的完整城區(qū)，具有非常豐富的教育資源和生態(tài)資源 價值點總結(jié) 區(qū)域價值梳理 項目價格定位 市場解讀 典型案例 區(qū)域市場 中外環(huán)區(qū)域主要競品分布 典型案例 CBD 市中心區(qū) 非中心區(qū) 近郊區(qū) 西子國際中心 融真虹橋商務(wù)廣場 綠洲中環(huán)商務(wù)中心 悅合國際廣場 慧創(chuàng)國際 復(fù)地中環(huán)天地 上海國際研發(fā)總部基地 寶山萬達(dá)廣場 中鐵中環(huán)時代廣場 展想廣場 張江集電港二期 新江灣城灣谷科技園 尚浦領(lǐng)世 君庨廣場 復(fù)旦軟件園長逸路基地 嘉譽灣 世和商務(wù)中心 萬科 VMO 中外環(huán)區(qū)域主要競品參數(shù) 典型案例 序號 項目名 地址 物業(yè)類型 建筑面積 余量 均價 交通 環(huán)線 主力戶型 1 西子國際中心 閔行秀文路 898號 標(biāo)準(zhǔn)辦公、獨棟 106462 106462 31000 規(guī)劃 12號線七莘路站 500米 外環(huán)外 1900㎡ 戶型 2 融真虹橋商務(wù)廣場 長寧區(qū)臨虹路廣順北路 標(biāo)準(zhǔn)辦公、獨棟 165513 165513 未開盤 距 2號線淞虹路站僅 1500米 中外環(huán)間 獨棟 29005000㎡ 3 中鐵中環(huán)時代廣場 閘北江場西路 299弄 標(biāo)準(zhǔn)辦公 214227 74966 27000 1號線汶水路站 1000米 中外環(huán)間 SOHO50㎡ 4 悅合國際廣場 嘉定曹安公路 1911弄 標(biāo)準(zhǔn)辦公、公寓式辦 217699 162023 23500 距 13號線豐莊站 1400米 中外環(huán)間 40100㎡商住兩用 LOFT 5 慧創(chuàng)國際 嘉定釐沙江西路 1555弄 標(biāo)準(zhǔn)辦公、獨棟 451388 193445 20230 距 13號線豐莊站 500米 外環(huán)外 2351845㎡ 標(biāo)準(zhǔn)辦公 6 寶山萬達(dá)廣場 寶山共和新路近一二八紈念路 標(biāo)準(zhǔn)辦公 295000 22227 20230 1號線共庩路站 500米 中外環(huán)間 4060㎡ SOHO辦公 7 上海國際研發(fā)總部基地 寶山滬太路 2999號 獨棟 109543 78600 22023 7號線上大路站地鐵上蓋 中外環(huán)間 整棟 20234000㎡ 8 復(fù)地中環(huán)天地 /工業(yè) 寶山環(huán)鎮(zhèn)南路 858號 標(biāo)準(zhǔn)辦公、獨棟 320230 320230 24000 距 7號線豐莊站 1600米 中外環(huán)間 400600㎡ 獨棟 9 尚浦領(lǐng)世 楊浦三門路淞滬路 商辦、住宅 720230 720230 未開盤 10號線三門路站 中外環(huán)間 10 嘉譽灣 楊浦淞滬路 1888弄 商辦、住宅 143700 143700 未開盤 距 10號線新江灣城站 800米 中外環(huán)間 11 君庭廣場 楊浦區(qū)三門路國安路路口 標(biāo)準(zhǔn)辦公，獨棟 32900 32900 未開盤 距 10號線三門路站 150米 中外環(huán)間 12 張江集電港二期 浦東新區(qū)張東路 1387號 獨棟 211000 25000 距 2號線廣蘭路站 1200米 中外環(huán)間 1000－ 3600㎡ 13 展想廣場 浦東張江祖沖之路 2290號 標(biāo)準(zhǔn)辦公、獨棟 130000 37516 26000 距 2號線廣蘭路站 500米 中外環(huán)間 53110㎡ 行政公館 14 世和商務(wù)中心 浦東祖沖之路 2277號 標(biāo)準(zhǔn)辦公、獨棟 100000 68072 24000 距 2號線廣蘭路站 500米 中外環(huán)間 82150㎡ 15 綠洲中環(huán)商務(wù)中心 普陀釐沙江路 1628弄 10號 標(biāo)準(zhǔn)辦公
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1