【正文】 藍灣三房二廳 101平方米 項目名稱 均價 朝向 戶型亮點 金域藍灣 7500元 /平方米 西南 海景 /戶型方正 /入戶花園 主臥與客廳共享寬大陽臺 黃埔雅苑三 期 8300元 /平方米 西南 戶型方正 /寬大觀景陽臺 采光通風良好 /工人房帶衛(wèi)生間 小 3房暢銷戶型總結 建筑面積 廳開間 廳進深 客廳面積 餐廳面積 90120 68 1718 912 主臥面積 次臥面積 陽臺面積 廚房面積 衛(wèi)生間面積 1416 810 710 67 暢銷小 3 房各功能空間尺度 暢銷小 3房特征 —— 基本特征：景觀較好、戶型方正實用、采光通風良好； 戶型創(chuàng)新方向：主臥設置陽臺、設置儲藏室 均價范圍： 75008300元 /平米； 首期（ 8成 20年）： 20萬；月供： 36005200元 /平米。 未來競爭項目小 3房戶型分布 黃埔四期 雅頌居 中旅公館 水榭花都二期 假日灣 東角頭 120平米 90平米 客戶認同范圍 128 103 120 小 3房戶型 首期的關系 首期 面積 95 105 110 120 客戶可接受范圍 購置小三房的主力客戶寫真 —— 最郁悶的人群 ★★ 項目契合度 身體健康，同事融洽，家庭和睦，按部就班，有時很有幸福感，大多數(shù)時候郁悶，憧憬新的生活方式，想改變，怕代價太大，總之本事不夠 狀態(tài) 一定給到實惠，但千萬別增加他們的負擔 產(chǎn)品攻略 逛名牌店當做風景和解饞，一般不買，除了打折和冒牌；有一些不太費錢的個人愛好，積蓄不多，如果要籌劃婚禮或買房，父母是最大的贊助商 消費 遍布每個角落，維持著深圳的運轉(zhuǎn)，首次置業(yè)的主流人群 出處 生活方式描繪 年薪 10萬左右 家庭收入階層 高檔住宅大 3房 (130平米 )戶型分析 2023年一線豪宅大 3房戶型供應統(tǒng)計 套數(shù)比 大 3房供應主要分布在 130160平米及 175190平米 區(qū)間，目前市場上缺乏 160175之間的大 3房。 0%10%20%30%40%50%60%系列1 % % %130150m2 150160m2 175190m2相關調(diào)查：深圳豪宅暢銷大 3房戶型剖析 （面積單位：平方米） 項目名稱 建筑 面積 廳開間 廳進深 客廳面積 餐廳面積 主臥面積 次臥面積 陽臺面積 衛(wèi) 生 間 面 積 廚房面積 1 2 1 2 主 公 黃埔二期 18 13 5 11 工（衛(wèi)） 錦繡三期 5 衣 2 工（衛(wèi)） 6 碧海云天 138 工 星光名庭 150 6 27 12 18 10 14 入戶花園 8 6 4 衣 工 黃埔雅苑二期三房二廳二衛(wèi) 項目名稱 均價 朝向 首付 月供 主力客戶 戶型亮點 黃埔雅苑二期 8700元 /平方米 正南 6953元 /月 三緣港人 方正實用 南北通透 翡翠郡 8600元 /平方米 正南 6688元 /月 3040歲、二次置業(yè)、國家機關、電信局企業(yè)高層 南北通透 /帶工人房 /主臥帶衣帽間 /陽臺推拉可調(diào)百葉 翡翠郡三房二廳三衛(wèi) 碧海云天三房二廳二衛(wèi) 138平方米 項目名稱 均價 朝向 戶型亮點 碧海云天 8500元 /平方米 西南 方正實用 /實用率高 /入戶玄關 贈送部分大露臺面積 星光名庭 8600元 /平方米 正南 小躍式結構 /南北通透 /戶形方正實用 /入戶花園 /隔層寬闊后花園 /主臥寬敞陽臺 / 中信星光名庭四房二廳 150平方米 后花園 大 3房暢銷戶型總結 建筑面積 廳開間 廳進深 客廳面積 餐廳面積 主臥面積 140190 45 1622 次臥面積 陽臺面積 廚房面積 主臥衛(wèi)生間 公共衛(wèi)生間 廚房 912 67 811 暢銷大 3 房各功能空間尺度 暢銷大 3房特征 —— 基本特征：南向、景觀良好、方正實用、南北通透、主臥設置衣 帽間、設置工人房或儲藏室 戶型創(chuàng)新方向：設置推拉可調(diào)百葉窗、主臥設置觀景陽臺 均價范圍： 85008700元 /平米； 首期（ 8成 20年）： ；月供： 58007500元 /平米。 未來競爭項目大 3房戶型分布 紅樹西岸 中旅公館 天鵝堡二期 熙園 190平米 140平米 客戶認同范圍 天鵝堡一期大 3房的成功銷售，表明客戶對大 3房非常 認同但目前市場大 3房供應量不足，并限于 130160之間 220 144 154 163 160 140 大 3房戶型 首期的關系 首期 面積 140 150 160 190 客戶可接受范圍 紅樹西岸 220 高檔住宅 4房戶型分析 2023年一線豪宅 4房戶型供應統(tǒng)計 套數(shù)比 4房戶型為市場主力戶型，供應集中于 140170之間 0%10%20%30%40%系列1 % % % % % % % %140150m2 150160m2 160170m2 170180m2 180190m2 190200m2 200220m2 2 2 0 m 2 以上相關調(diào)查：深圳豪宅暢銷 4房戶型剖析 項目名稱 建筑 面積 廳開間 廳進深 客廳面積 餐廳面積 主臥面積 次臥面積 工人房 陽臺面積 衛(wèi) 生 間 面 積 廚房面積 1 2 主 公 天鵝堡一期 6 8 1315 無 10 5 8 衣 5 紅樹東方 210 贈送11米 24 1213 5 總贈送25 8 送 3 錦繡三期 6 1011 含衛(wèi) — 10 衣 4 衣 2 星河國際 183 38 無 入 戶 花園 18 16 12 （面積單位：平方米） 項目名稱 建筑 面積 廳開間 廳進深 客廳面積 餐廳面積 主臥面積 次臥面積 工人房 陽臺面積 衛(wèi) 生 間 面 積 廚房面積 1 2 主 公 陽光帶 31 7 含衛(wèi) 前 院 6 12 衣 4 陽臺共 11 碧海云天 168 1012 含衛(wèi) 7 衣 4 金域藍灣 156 23 無 入戶花園 12 12 （面積單位：平方米） 相關調(diào)查：深圳豪宅暢銷 4房戶型剖析 天鵝堡一期四房二廳 紅樹東方四房二廳210平方米 項目名稱 均價 朝向 戶型亮點 天鵝堡 8500元 /平方米 正南 南北通透 /看小區(qū)景觀 看世界之窗景觀 / 弧形陽臺擴大視野 紅樹東方 900