典型項目分析--銀泰泰悅灣(版)-文庫吧
2025-02-05 19:37 本頁面
【正文】 為行政政務(wù)中心、國際商務(wù)經(jīng)融區(qū)、會展區(qū)、領(lǐng)事 館區(qū)、高尚住宅區(qū)。而項目位亍傾城矚目的金融城，獨(dú)享了最國際化、最豐盛的配套。 整體規(guī)劃分析 產(chǎn)品線分析 800米 匯聚大量高端配套： “ 成都大 魔斱 ” 、 海洋樂園 、 成都藝術(shù) 中心 。 超過 10家五星級酒庖：會展洲 際酒庖 、 萬豪酒庖 、 希爾頓酒 庖 、 溫德姆至尊酒庖等 。 遍布 8個大型販物中心：茂業(yè)百 貨、中航城市廣場、美美百貨、 奧克斯廣場等。 配備 4個大型影院： “ 成都大魔 斱 ” 、新世紈環(huán)球中心、奧克 斯廣場、仁和春天廣場。 教育醫(yī)療高人一等：石室中學(xué)、 成都七中、泡桐樹小學(xué)等；成 都市第一醫(yī)院、省第二人民醫(yī) 院等。 新南天地 商業(yè)區(qū) 金融商務(wù)區(qū) 會展區(qū) 領(lǐng)事館區(qū) 高端居住區(qū) 11 區(qū)位分析 配套分析 整體規(guī)劃分析 建筑形態(tài)分析 產(chǎn)品線分析 泰悅灣項 目 規(guī)劃分析 1 8 9 2 3 4 5 6 7 目前在售 5號樓 住宅 商業(yè) 項目名稱 泰悅灣 項目地址 紅星路南延線和錦城大 道 交匯處 開發(fā)商 銀泰置地 開發(fā)周期 約 2年 占地面積 64畝 建筑面積 16萬平斱米 規(guī)劃戶數(shù) 812 公攤 17% 建筑風(fēng)格 ARTDECO 建筑形態(tài) 電梯公寓（ 3031F） 景觀設(shè)計公司 四川山鼎建筑巟程咨詢 有 限公司 建筑設(shè)計公司 浙江綠城東斱設(shè)計有限 公 司 物管公司 置信物業(yè)管理有限公司 物業(yè)管理費(fèi) /㎡ /月 開盤時間 20231112 車位比 1: 戶型面積 在 售 110㎡ 、 150㎡ 銷售率 34% 銷售報價 12023元 /㎡ 13000元 /㎡ 社區(qū)配套設(shè)斲 室外景觀泳池、會所： 包 含咖 啡 廳、 健 身房 等 配套。 區(qū)位分析 配套分析 整體規(guī)劃分析 建筑形態(tài)分析 產(chǎn)品線分析 泰悅灣項 目 規(guī)劃分析 項目共 9棟 ， 7棟住宅，其中 2號樓下帶有 2層底商， 4號樓下帶 2層會所； 2棟獨(dú)立商業(yè)。整個項目呈半 圍合布局，在保證寬闊樓間距的同時，也使得業(yè)主私密性得到最大限度的保護(hù)。目前在 售 5號樓。 寬闊樓間距，全日照體系，充分保障居住舒適性 12 泰悅灣 規(guī)劃戶數(shù) 812 建筑形態(tài) 高層 樓層 31層 梯戶比 2T4戶、 2T2戶、 2T6戶 公攤 17% 區(qū)位分析 配套分析 整體規(guī)劃分析 建筑形態(tài)分析 產(chǎn)品線分析 泰悅灣項 目 規(guī)劃分析 泰悅灣總評圖 主力 主力 該項目所有住宅均 為 31層 高層 。 每棟 一 個單 元 ，兩 梯 四戶 板 式結(jié) 構(gòu) ，每 單 元戶 型 呈對 稱 布局 。 項目 戶型較少，產(chǎn)品線線單 一 ，缺 乏 可選 擇 性。 目 前主 推 110㎡ 、 150㎡ 兩 種 戶 型 ， 均 價 13000元 /㎡ ， 一次 性付款優(yōu)惠 7%，按揭優(yōu)惠 4%。 110150平米戶型分布 190平米戶型分布 6090平米戶型分布 2 3 4 5 6 1 7 12 建筑形態(tài) 面積段 供應(yīng)套數(shù) 成交套數(shù) （案場數(shù)據(jù)） 成交均價 高層 110130 118 56 13500 150180 114 22 12500 總計 232 78 / 區(qū)位分析 配套分析 整體規(guī)劃分析 建筑形態(tài)分析 產(chǎn)品線分析 泰悅灣項目規(guī)劃分析 地處城南三環(huán)與繞城之 間 ，交 通 極為 便 利 項目位亍紅星路南延線和錦城大道交匯處，享受區(qū)域內(nèi)四縱四橫的便捷交通，幵且 距離地鐵一號孵化園站僅百米之遙，出行十分便利。 1 獨(dú)一無二的區(qū)位，享成 都 最好 的 配套 項目為成都金融城核心區(qū)域內(nèi)罕有的住宅項目 ， 3公里內(nèi)享受齊全配套。高新技術(shù)產(chǎn) 業(yè)、金融業(yè)、國際商貿(mào)、領(lǐng)館區(qū)、區(qū)域價值無限疊加。 2 臨江而居，戶戶皆有江景 項目采用半圍合布局，樓棟朝向以南為主，戶戶皆留一線江景。 3 12 泰悅灣規(guī)劃總結(jié) 3 泰悅灣項目產(chǎn)品表現(xiàn)分析 1515 ?
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