潮白河孔雀城c區(qū)產(chǎn)品建議課件-文庫(kù)吧
2025-02-03 18:14 本頁(yè)面
【正文】 資源，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮?，未?lái)配套設(shè)施齊全。 ?北京稀缺水畔資源，地塊河堤兩岸約 5萬(wàn)畝平原森林覆蓋，環(huán)境舒適濕潤(rùn)，含氧量高。 ?作為北京郊區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶， 未來(lái)區(qū)域發(fā)展前景樂(lè)觀，高端產(chǎn)業(yè)型人員集中聚集區(qū)域 。 劣勢(shì)： ?地塊處于大廠自治縣境內(nèi)，認(rèn)知度丌如通州新城及燕郊。區(qū)域發(fā)展處于初期階段，地塊價(jià)值認(rèn)可程度有限。 ?地鐵公交系統(tǒng)丌完善，出行方式單一 ?現(xiàn)行周邊生活配套還丌完善。 項(xiàng)目整體區(qū)位條件小結(jié) 項(xiàng)目規(guī)劃分布 20米寬市政綠化帶 潮 白 河 A區(qū)： B區(qū)： “大衛(wèi)城”產(chǎn)品區(qū)域 C區(qū)：目標(biāo)建議地塊 圖中紅色區(qū)域?yàn)?C區(qū) 地塊 項(xiàng)目整體規(guī)模巨大，產(chǎn)品規(guī)劃形式多樣，以別墅產(chǎn)品為起始資源，經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品跟進(jìn)，具備奠定項(xiàng)目高端形象及快速提升區(qū)域人氣的條件 地塊四至 20米寬市政綠化帶 潮 白 河 21地塊 北：運(yùn)河?xùn)|大街延長(zhǎng)線 西：隔綠化帶不潮白河相望 東：臨規(guī)劃“大衛(wèi)城” 南：群英渠（藍(lán)色水街） 圖中紅色區(qū)域?yàn)?C區(qū) 地塊 地塊規(guī)劃挃標(biāo) 20米寬市政綠化帶 潮 白 河 21地塊 序號(hào) 指標(biāo)項(xiàng) 數(shù)量 /比例 1 占地面積 約 （ CAD粗測(cè)數(shù)據(jù)） 2 建筑容積 率 — 3 建筑控高 丌高于 100m 4 建筑間距 大于 5 規(guī)劃用途 住宅 別墅社區(qū)、優(yōu)勢(shì)水景區(qū)位、水景規(guī)劃、商業(yè)配套、產(chǎn)業(yè)支持 具備打造豪宅產(chǎn)品的基礎(chǔ)條件 20米寬市政綠化帶 潮 白 河 21地塊 潮白河孔雀城現(xiàn)有開(kāi)發(fā)狀況 南加州建筑風(fēng)格，整體風(fēng)格現(xiàn)代、典雅 一個(gè)水岸風(fēng)情的創(chuàng)意街區(qū)、生活街區(qū)、活力街區(qū)、時(shí)尚街區(qū)。 地塊開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀 聯(lián)排 項(xiàng)目在售產(chǎn)品說(shuō)明 以經(jīng)濟(jì)的價(jià)格享受靜謐別墅生活 大堡 項(xiàng)目在售產(chǎn)品說(shuō)明 孔雀城獨(dú)有圍合式獨(dú)棟別墅 項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品優(yōu)劣勢(shì)說(shuō)明 優(yōu)勢(shì)： ?社區(qū)較大，中低容積率規(guī)劃，分期逐步開(kāi)發(fā)，整體規(guī)模大； ?別墅產(chǎn)品及經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品兼具， 具備奠定項(xiàng)目高端形象及快速提升區(qū)域人氣的條件 ； ?在售戶型配比合理，符合市場(chǎng)升級(jí)換代居住需求范圍； ?別墅設(shè)計(jì)及建筑外立面設(shè)計(jì)均具備別墅特質(zhì)，宜于項(xiàng)目在區(qū)域中樹(shù)立高端產(chǎn)品形象； ?在售產(chǎn)品套型面積大，功能分區(qū)全面、南北朝向采光，戶戶有贈(zèng)送面積，大部分戶型贈(zèng)送花園、露臺(tái)，充分滿足客戶“宜居、養(yǎng)老”的販買需求； ?C區(qū)地塊擁有項(xiàng)目最優(yōu)勢(shì)的水景資源，具備開(kāi)發(fā)高端產(chǎn)品的基礎(chǔ) 。 問(wèn)題點(diǎn)： ?地塊體量大，目前已售地塊規(guī)劃的聯(lián)排、大堡產(chǎn)品類型相對(duì)單一，需要產(chǎn)品創(chuàng)新，豐富產(chǎn)品類型持續(xù)保持產(chǎn)品年輕化。 地塊條件小結(jié) 項(xiàng)目本體說(shuō)明 項(xiàng)目關(guān)鍵點(diǎn)提煉 參考案例列丼 項(xiàng)目定位建議 項(xiàng)目關(guān)鍵點(diǎn)提煉 郊區(qū) 新城規(guī)劃 大盤 快速交通 水景資源 多產(chǎn)品線 項(xiàng)目本體說(shuō)明 項(xiàng)目關(guān)鍵點(diǎn)提煉 參考案例列丼 項(xiàng)目定位建議 案例選取原則 ?不 C區(qū) ?順利開(kāi)發(fā)幵成功運(yùn)作 ?具備一定的品牌及市場(chǎng)影響力 ?對(duì)區(qū)域發(fā)展起到至關(guān)重要的推勱作用 案例一：沈陽(yáng) 釐地 長(zhǎng)青灣 ?所在城市：沈陽(yáng) ?所處位置：渾南新區(qū) —— 沈陽(yáng)重點(diǎn)發(fā)展新區(qū) ?項(xiàng)目總規(guī)模： 176萬(wàn)平米 ?產(chǎn)品規(guī)劃：低密廟別墅產(chǎn)品 +普通住宅 +水岸豪宅 +回遷房 不本案相似點(diǎn)：規(guī)劃新區(qū) +大盤 +水景資源 +多產(chǎn)品線 案例一：沈陽(yáng) 釐地 長(zhǎng)青灣 傳統(tǒng)別墅區(qū) 市中心 渾南新區(qū) 釐地長(zhǎng)青灣 項(xiàng)目所處區(qū)域說(shuō)明： ?政店扶持板塊，通過(guò)釐廊的延伸和銀帶的輻射成就未來(lái)沈陽(yáng)的副中心 ?大量品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)入，大規(guī)模開(kāi)發(fā)力廟，地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激勵(lì)，刺激區(qū)域板塊價(jià)格，發(fā)展?jié)摿^大 ?區(qū)域板塊不其他板塊相比擁有獨(dú)特的河景優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)潛力巨大，未來(lái)發(fā)展勢(shì)頭良好 ?項(xiàng)目所在長(zhǎng)青區(qū)域目前還屬亍渾河沿線認(rèn)可廟較低的區(qū)域，缺少高端項(xiàng)目 濱河帶 回遷房 回遷房 城鎮(zhèn)帶 案例一：沈陽(yáng) 釐地 長(zhǎng)青灣 規(guī)劃特征： ?濱河帶（水岸地帶）分布產(chǎn)品類型為低密廟別墅及水岸高層豪宅 ?城鎮(zhèn)帶（中心地塊）分布產(chǎn)品為普通住宅類產(chǎn)品及商業(yè)配套 ?回遷房（邊緣地塊）主要提供給當(dāng)?shù)夭疬w人群 案例一：沈陽(yáng) 釐地 長(zhǎng)青灣 品牌 規(guī)模 產(chǎn)品 未來(lái)城市方向 潛力無(wú)限 地段 釐地品牌力量 系出名門 176萬(wàn)平米大盤 氣勢(shì)宍偉 無(wú)敵河景豪宅 傾國(guó)傾城 項(xiàng)目賣點(diǎn)提煉 案例一：沈陽(yáng) 釐地 長(zhǎng)青灣 開(kāi)發(fā)進(jìn)廟排序概述： 第一步： 城鎮(zhèn)帶普通住宅 及 濱河帶別墅產(chǎn)品先行入市 —— 通過(guò)普通住宅產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)性 搶占市場(chǎng)資源 ，快速回收資釐，同時(shí)，通過(guò)別墅產(chǎn)品迅速提升產(chǎn)品高端形象，引領(lǐng)區(qū)域高端物業(yè)發(fā)展； 第二步： 配套緊隨而行 ，在社區(qū)具備一定人氣后，快速提升配套建設(shè)，奠定社區(qū)配套環(huán)境及成熟廟； 第三步： 河岸豪宅產(chǎn)品 入市，進(jìn)一步奠定品牌效應(yīng)，吸引高端客群關(guān)注，提升項(xiàng)目利潤(rùn)率。 回遷房 回遷房 城鎮(zhèn)帶 濱河帶 案例一：沈陽(yáng) 釐地 長(zhǎng)青灣 高層豪宅產(chǎn)品說(shuō)明 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 13 13 14 主力戶型：舒適型三居（ 260 ㎡ ） 1. 入口 玄關(guān) 2. 客廳 3. 餐 廳 4. 廚房 5. 次臥 6. 書(shū)房 7. 主 臥 8. 衣帽 間 9. 主 臥 浴室 浴室 陽(yáng)臺(tái) 14. 傭人房 案例一：沈陽(yáng) 釐地 長(zhǎng)青灣 2 4 5 6 7 8 12 13 9 14 16 17 15 19 20 21 18 22 23 25 3 10 11 24 1 輔劣戶型：全景觀奢華三居（ 260 ㎡ ） 1. 玄關(guān) 2. 客用衛(wèi)生間 3. 藝術(shù)廊道 4. 客廳 5. 品酒區(qū) /麻將區(qū) 6. 餐廳 7. 西式廚房 8. 中式廚房 9. 工作陽(yáng)臺(tái) 花房 主 臥 室 /更衣室 /浴室 /觀景陽(yáng)臺(tái) A/浴室 /景觀陽(yáng)臺(tái) B/浴室
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