公共租賃住房建設項目監(jiān)理大綱-文庫吧
2024-10-28 03:28 本頁面
【正文】 收，不要造成未經(jīng)監(jiān)理驗收認可就承認其完成量的被動局面。 6）按合同規(guī)定，及時向對方支付進度款，不要造成違約被處以罰款的條件。 7）完善價格信息制度，及時掌握國家調價的范圍和幅度。 8）檢查、監(jiān)督施工單位執(zhí)行合同情況，使其全面履約； 9）定期向總監(jiān)、業(yè)主報告工程投資動態(tài)情況。 10）定期、不定期地進行工程費用超 支分析，并提出控制工程費突破的方案和措施。 8 1）審查施工單位提交的工程結算書。 2）公正地處理施工單位提出的索賠，其處理程序如下圖： 索賠處理程序圖 施工單位提出索賠報告 總監(jiān)主持審核 專業(yè)監(jiān)理工程師配合 索賠的理由成立（有理） 索賠的依據(jù)、完整（有據(jù)） 索賠的計算正確 接受索賠的報告并與對方談判 意見一致 起草索賠意見或批復 業(yè)主 業(yè)主 9 投資控制措施： 組織措施：建立健全監(jiān)理組織，完善職責分工及有關制度，落實投資控制的責任。 技術措施：審核施工組織設計和施工方案 ，合理開支施工措施費，以及按合理工期組織施工，避免不必要的趕工費。 經(jīng)濟措施：及時進行計劃費用與實際開支費用的比較分析。 合同措施：按合同條款支付工程款，防止過早、過量的現(xiàn)金支付，全面履約，減少對提出索賠的條件和機會，正確處理索賠等。 第四章 質量控制目標和措施 質量目標：合格 質量控制責任分工 施工階段的質量控制組（土建結構組、水暖電組、材料檢測組） （ 1）質量的事前控制 1）掌握和熟悉質量控制的技術依據(jù)。 2）施工場地的質量控制檢驗驗收。 3）施工隊伍的資質。 4）工程所需原材料、半成品的質量控 制。 5）施工機械的質量控制。 雙方達成一致后簽署 索賠生效 10 6）審查施工單位提交的施工組織設計或施工方案。 7）生產(chǎn)環(huán)境、管理環(huán)境改善的措施。 A、協(xié)助施工單位完善質量保證工作體系； B、主動向當?shù)刭|量監(jiān)督站聯(lián)系，匯報在本項目開展質量監(jiān)督的具體辦法，爭取當?shù)刭|量監(jiān)督站的支持和幫助； C、審核施工單位關于材料、制品試件取樣及試驗的方法或方案； D、審核施工單位制定的成品保護的措施、方法； E、施工單位試驗室的資質考察； F、完善質量報表、質量事故的報告制度等。 （ 2）質量的事中控制 1）施工工藝過程的質量控制 針對監(jiān)理項目的具體情況，施 工工藝過程的質量控制可參照下表的內(nèi)容組織實施： 序號 工程項目 工程量 質量控制要點 控制手段 1 土石方 工 程 ．開挖范圍及邊線（從中線向兩側量測） ．高程 測量 測量 2 基礎工程 ．位置（軸線及高度） ．外形尺寸 ． 與柱連接鋼筋型號、直徑、數(shù)量 ．混凝土強度 測量 測量 現(xiàn)場檢查 審核配合比、現(xiàn)場取樣、審核試驗報 11 ．地下管線預留孔及預埋 告 現(xiàn)場檢查、量測 3 現(xiàn)澆鋼筋混凝土主體結構工程 ．軸線、高度及垂直度 ．斷面尺寸 ． 鋼筋：數(shù)量、直徑、位置、接頭 ．施工縫處理 ．混凝土強度：配合 比、坍落度、強度 ． 預埋件：型號、位置、數(shù)量、錨固 測量 量測 現(xiàn)場檢查、量測 旁站 現(xiàn)場制作試塊、審核試驗報告 現(xiàn)場檢查、量測 4 砌磚工程 ．砌承重墻的砂漿強度等級（配合比） ．灰縫、錯縫 ．門窗洞口位置 ．預埋件及埋設管線 砂漿配合比試驗 旁站 量測 現(xiàn)場檢查、量測 5 室內(nèi)初 裝 修 ．材料配合比 ． 室內(nèi)抹灰厚度、平整度、垂直度 ．室內(nèi)地坪厚度、平整度 試驗 要求作樣板間 要求作樣板間 6 門窗工程 ．木門窗：位置、尺寸 ．塑鋼門窗：嵌填、定位、安 檢查測量 檢 查測量 12 裝、關閉、開頭 7 屋面防水工 程 ．找平層：厚度、坡度、平整度、 防裂紋 ．保溫層：厚度、平整度 ．防水面層：填嵌、粘結、平整 ．水落管：安裝、接頭、排水 觀察、量測 觀察、量測 觀察 觀察 8 室內(nèi)給排水管理安裝工程 ．安裝位置及坡度、接頭 ．管閥連接位置、接頭 ．水壓試驗 ． 水表、消火栓、衛(wèi)生潔具、器件 ．自動噴酒、水幕、位置、間距、方向 ．排水系統(tǒng)通水試驗 觀察、量測 觀察、量測 水壓試驗 觀察、量測 觀察、量測 通水試驗 9 室內(nèi)電氣線路安裝工 程 ．變配電設備安裝：位置、標高、 線路連接 ．屏柜、附件及線中安裝 ．絕緣、接地 觀察、量測 觀察、量測 觀察、量
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