土地制度與土地產(chǎn)權(quán)-文庫吧
2025-02-02 19:44 本頁面
【正文】 （ 郊區(qū)集體土地除外 ） 。 城市土地使用權(quán)主要按下列文件確認(rèn)： ① 單位用地紅線圖 。 ② 房地產(chǎn)使用證 。 ③ 土地使用合同書 。 ④ 征 （ 撥 ） 地批準(zhǔn)書和合同書 。 ⑤ 有償使用合同書 （ 協(xié)議書 ） 和國有土地使用權(quán)證書 。 ⑥ 城市住宅用地確權(quán)文件 。 一 、 土地的劃分 概念： 土地劃分是指為了滿足土地管理工作的需要所確定的宗地所屬地域上的空間層次。根據(jù)我國國情，考慮到便于管理，劃分的空間層次應(yīng)于行政管理系統(tǒng)相一致。 ： ～省～市～區(qū)～ 街道～街坊 ～宗地 ： ～省～縣 （ 縣級市 ） ～ 鄉(xiāng) （ 鎮(zhèn) ） ～行政村 ～宗地～地塊 （ 圖斑 ） 第三節(jié) 土地的劃分與編號 二、地塊與宗地的定義 定義 特征 地塊 地塊是指一個連續(xù)的區(qū)域，并可辨認(rèn)出同類屬性的最小的土地空間區(qū)域。（例如：宗地或丘、圖斑、均質(zhì)地域、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)等等） （ 1） 地塊是一個 “ 最小的土地空間區(qū)域 ” ， 表明了地塊在空間上的連續(xù) 。 （ 2） 地塊的位置是固定的 ， 邊界是明確的 。 （ 3）地塊的“同類屬性”既可以是某一種屬性，也可以是某一類屬性的集合。 宗地 宗地是指由權(quán)屬界限封閉的獨(dú)立權(quán)屬地段，它具有固定的位置和明確的權(quán)利邊界，并可同時辨認(rèn)出確定的利用類別、質(zhì)量和時態(tài)等土地基本要素。 （ 1） 宗地是一個 “ 地塊 ” ， 表明了宗地在空間上的連續(xù) （ 2） 宗地的空間位置是固定的 ， 邊界是明確的 （ 3）應(yīng)同時把土地的權(quán)利、利用類別、質(zhì)量和時態(tài)等土地基本要素組成一個集合作為“同類屬性”來標(biāo)識宗地的空間位置 三、宗地的劃分 基本原則 ： ① 由一個權(quán)屬主所有或使用的相連成片的用地范圍劃分為一宗地； ② 如果同一權(quán)屬主所有或使用不相連的兩塊或兩塊以上的土地 ， 則劃分為兩個或兩個以上的宗地； ③ 如果一個地塊由若干個權(quán)屬主共同所有或使用 ，實(shí)地又難以劃分清楚各權(quán)屬主的用地范圍的 ， 劃為一宗地 ， 稱為組合宗 。 ④ 對一個權(quán)屬主擁有的相連成片的用地范圍如果土地權(quán)屬來源不同 ， 或樓層數(shù)相差太大 ， 或存在建成區(qū)與未建成區(qū) (如住宅小區(qū) )；或用地價款不同 ， 或使用年期不同等情況 ， 在實(shí)地又可以劃清界限的 ， 可劃分成若干宗地 。 依據(jù)宗地劃分的基本原則劃分 ,注意宅基地和其他建設(shè)用地 ,基地非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)宗地 按集體單位所有權(quán)單位的土地范圍劃分土地所有權(quán)宗地 . 共有宗的概念：一個地塊由幾個集體土地所有者共同所有 ， 其間難以劃清權(quán)屬界線的 ， 為共有宗 。 共有宗不存在國家和集體共同所有的情況 。 其劃分可依據(jù)宗地劃分的基本原則劃分 依據(jù)宗地劃分的基本原則劃分 、間隙地、飛地的宗地劃分
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