某大廈招商營銷方案-文庫吧
2025-01-29 21:16 本頁面
【正文】 會(huì)香港匯豐、漢庭全季項(xiàng)目簽約儀式新聞發(fā)布會(huì)（總部遷入）媒體、網(wǎng)絡(luò)廣告發(fā)布項(xiàng)目施工圍擋噴繪高炮、公交站臺(tái)等大型廣告牌針對性拜訪推廣傳播品牌理念 彰顯產(chǎn)品品質(zhì)應(yīng)和階層品味加大渠道招商 推廣四大戰(zhàn)役第一階段 蓄客 主題： 影響 CBD之前，先影響城市目的： 拉高期待，業(yè)界口碑迅速擴(kuò)散 ，攔截和蓄客必須此時(shí)進(jìn)行（宣傳造勢）第二階段 強(qiáng)銷 主題： 影響產(chǎn)生生產(chǎn)力目的：給市場驚喜 CBD品牌寫字樓 拭目以待 （ 針對性客戶積累） 第三階段 強(qiáng)銷 主題 :總領(lǐng)城市商務(wù)巢目的：點(diǎn)對點(diǎn) 圈子營銷 政企公關(guān)活動(dòng) 熱銷拉升項(xiàng)目影響力 （順應(yīng)大環(huán)境）第四階段 持續(xù)銷售 階段主題： 人，比 OFFICE更進(jìn)一步目的：繼續(xù)創(chuàng)造市場熱點(diǎn)，同時(shí)外地市場借勢招商方案公關(guān)主線產(chǎn)品傳播品牌形象：系列高端活動(dòng)客戶維護(hù)：促成 招商租賃傳播戰(zhàn)術(shù)升級(jí)：全方位立體化傳播定位升級(jí)： office核心價(jià)值最大化周邊同類辦公性質(zhì)物業(yè)都在當(dāng)做公寓銷售，最近的有出租參照的項(xiàng)目是保華集團(tuán)開發(fā)的南通國際貿(mào)易中心、世界之窗、能達(dá)金融廣場、創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心等等 2023年交付使用的 5A甲級(jí)寫字樓 目前租金按照樓層及東南西北方向不同，區(qū)間在 /㎡ /天之間 考慮國貿(mào)中心目前 3項(xiàng)優(yōu)勢于我項(xiàng)目 ① 、地段在我項(xiàng)目北面 10公里成熟商業(yè)區(qū)，且緊鄰行政中心，周邊五條公交線 路，配套齊全。② 、交付后運(yùn)營已近 3年，辦公氛圍已經(jīng)成熟。 ③ 、硬件配套優(yōu)于我項(xiàng)目。 價(jià)格確定方法： 市場同類參照法益興大廈價(jià)格實(shí)施策略價(jià)格確定方法： 市場同類參照法中南世紀(jì)城20元 /平方/月，每年遞增 /平方米 月90% 桃園路 8號(hào) 南通中南世紀(jì)產(chǎn)權(quán)式寫字樓，前三年屬于中南，三年后屬于業(yè)戶自行出租。附近商業(yè)氛圍較好，小區(qū)居住率高，人群集中，屬于成熟型市場。支付方式為年付世界之窗 /平方 /天5元 /平方米 月40% 開發(fā)區(qū)通盛大道 得房率達(dá)到 58%左右，得房率低；入駐企業(yè)部分類別。租金每年遞增 5個(gè)百分點(diǎn)。支付方式為年付或者半年付財(cái)富大廈 開發(fā)區(qū)通盛大道 能達(dá)金融廣場，目前入駐金融公司（惠民小貸公司），產(chǎn)權(quán)式寫字樓，目前沒有對外招商。創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 /平方 /天 /平方米 月58% 開發(fā)區(qū)通盛大道 對入駐企業(yè)沒有規(guī)定類別，每年遞增 5個(gè)百分點(diǎn)。支付方式為年付或者半年付攜程大樓 自身消化不對外出租樓盤名稱 租賃單價(jià) 物業(yè)費(fèi)
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