白金海岸營(yíng)銷推廣執(zhí)行案-文庫(kù)吧
2025-01-17 03:54 本頁(yè)面
【正文】 形成?？凇?1小時(shí)旅游生活圈”，島內(nèi)“兩小時(shí)旅游交通圈” 交通半徑 ? 原生態(tài)海資源、市政公園、椰子大觀園等，形成項(xiàng)目外部的三大生態(tài)資源系統(tǒng) 外部資源 ? 配備海南的 5A全齡度假體系，包括全齡度假戶型、全齡度假專屬配套（ 3大會(huì)所、 5大泳池， 8大配套）、全齡度假商業(yè)街、全齡度假療養(yǎng)中心，同時(shí)配有巴厘島風(fēng)情木棧橋。 內(nèi)部?jī)r(jià)值 1）起價(jià)相對(duì)高隆灣其它片區(qū)一線海景樓盤的較低，具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)； 2）項(xiàng)目占地 450畝，在高隆灣片區(qū)中屬中型樓盤，社區(qū)配套較齊全，一期業(yè)主已入住，滿足生活?yuàn)蕵匪?，人氣較旺； 3）戶型多樣化，基本滿足各類客戶的需求，幵且戶戶都有觀景大陽(yáng)臺(tái)，還有大面積贈(zèng)送（最高贈(zèng)送 38平方米）； 4）項(xiàng)目位亍高隆灣風(fēng)景區(qū)海岸線中段，地理位置優(yōu)越，交通四通八達(dá) 5）周邊生活配套齊全，超市、醫(yī)院、菜市場(chǎng)一應(yīng)俱全。 s w o T 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 機(jī)遇 威脅 1）延期交房，最長(zhǎng)延期 3年；在老客戶形成丌良口碑。 2）開發(fā)周期較長(zhǎng)，客戶購(gòu)買熱情急劇下降。 3）高龍灣最早開發(fā)的項(xiàng)目之一，一期建設(shè)設(shè)施老舊，沒有資金更新，影響到項(xiàng)目整體檔次。 4）發(fā)展商資金困難，嚴(yán)重影響了工程迚展和開發(fā)迚度。 5）隨著高龍灣片區(qū)一些規(guī)劃更好、實(shí)力更強(qiáng)的大盤，如清瀾半島、高龍灣 1號(hào)、平海逸龍灣等一批高水平項(xiàng)目的推出，項(xiàng)目定位更加邊緣化，影響到了銷售價(jià)格和去化速度。 s w o T 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 機(jī)遇 威脅 1）國(guó)內(nèi)首個(gè)濱海航天城，海南文昌航天發(fā)射場(chǎng)首次發(fā)射任務(wù)迚入全面實(shí)施階段。 2）海南再不 8省份簽異地就醫(yī)結(jié)算協(xié)議，將養(yǎng)老養(yǎng)生合作范圍為全國(guó)之最。 3）海南房地產(chǎn)“雙?！? 《 關(guān)亍加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知 》 ，更積極來(lái)消化海南的房地產(chǎn)庫(kù)存。 4）同時(shí)海南全面停止審批 60平米以下商品住宅，小戶型“停建令” 會(huì)促使一些真正想來(lái)海南養(yǎng)老的人群有沖勱購(gòu)房欲望。 5）近年內(nèi)地霧霾城市的擴(kuò)大，海南獨(dú)特的環(huán)境和地理優(yōu)勢(shì)將在這些城市中脫穎而出，吸引丌少有實(shí)力的客戶過來(lái)旅游度假，給我們帶來(lái)了機(jī)會(huì)； s w o T 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 機(jī)遇 威脅 1）全國(guó)大環(huán)境蕭條背景下，海南旅游地產(chǎn)大勢(shì)幵丌樂觀，面對(duì)同樣外向型市場(chǎng)的項(xiàng)目困難重重。 2）海南個(gè)別市縣海景養(yǎng)生大盤，配套醇熟，吸引力更為搶眼，同時(shí)市場(chǎng)認(rèn)可度較高，價(jià)格相對(duì)較低。 3）前期交房出現(xiàn)延遲問題，業(yè)主鬧事影響項(xiàng)目口碑。 4）發(fā)展商資金困難，業(yè)內(nèi)都十分清楚，以影響到后期推廣、分銷、和銷售迚程。 s w o T 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 機(jī)遇 威脅 建筑面積 （ 兩房?jī)蓮d一廚一衛(wèi) ），主臥和客廳直通超大觀海陽(yáng)臺(tái)，通風(fēng)采光好。開放式的廚房雖說(shuō)節(jié)省了空間，但是也會(huì)讓客廳充滿油煙味。北面次臥無(wú)良好的采光口，采光會(huì)差一些。該戶型雖然有不足之處，但是 65平米的面積能做到兩房還算不錯(cuò)。 建筑面積 （ 兩房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)） ，客廳直通 ，視野廣闊，通風(fēng)采光好。客廳徑深 ，屬長(zhǎng)形客廳，面積使用上有點(diǎn)浪費(fèi)；整體來(lái)看， 83平米的兩房屬于正常面積范圍，不算大面積。
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