房地產(chǎn)物業(yè)管理、中介服務及其他房地產(chǎn)業(yè)普查培訓-文庫吧
2025-01-16 08:35 本頁面
【正文】 單位使用的各類辦公用房 (又稱寫字樓 )。以企業(yè)實際管理的辦公用房的房屋面積填列；數(shù)據(jù)可根據(jù)物業(yè)委托人所移交的該物業(yè)的圖紙面積或物業(yè)托管協(xié)議中的面積填列。 ? 商業(yè)營業(yè)用房： 指商業(yè)、糧食、供銷、飲食服務業(yè)等部門對外營業(yè)的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋。以企業(yè)實際管理的商業(yè)營業(yè)用房的房屋面積填列；數(shù)據(jù)可根據(jù)物業(yè)委托人所移交的該物業(yè)的圖紙面積或物業(yè)托管協(xié)議中的面積填列。 ? 廠房： 指直接用于生產(chǎn)或為生產(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業(yè)、農(nóng)業(yè)、建筑業(yè)、交通運輸業(yè)、商業(yè)等單位中的廠房都包括在內(nèi)。以企業(yè)實際管理的廠房的房屋面積填列；數(shù)據(jù)可根據(jù)物業(yè)委托人所移交的該物業(yè)的圖紙面積或物業(yè)托管協(xié)議中的面積填列。 （ 2）中介服務情況 ? 房屋代理銷售成交合同面積： 指經(jīng)房地產(chǎn)中介服務機構代理，并簽訂銷售合同的商品房及以外的所有房屋的成交面積。 ? 房屋代理銷售成交合同數(shù)： 指房地產(chǎn)中介服務機構代理銷售商品房及以外的所有房屋，并簽訂銷售合同的業(yè)務筆數(shù)。 ? 房屋代理銷售成交合同金額： 指房地產(chǎn)中介服務機構對商品房及以外的所有房產(chǎn)進行銷售，并簽訂銷售合同的商品房成交金額。 ? 房屋代理出租成交合同面積：指經(jīng)房地產(chǎn)中介服務機構代理，并簽訂租賃合同的商品房及以外的所有出租房屋的總面積。 ? 房屋代理出租成交合同數(shù)：指房地產(chǎn)中介服務機構代理出租商品房及以外的所有房屋，并簽訂租賃合同的業(yè)務筆數(shù)。 ? 房屋代理出租成交合同金額：指房地產(chǎn)中介服務機構對商品房及以外的所有房產(chǎn)進行租賃，并簽訂租賃合同的商品房租賃金額（按月度計算）。 （ 3）其他房地產(chǎn)業(yè) ? 因該部分沒有經(jīng)營情況指標，只有財務指標。 四、普查表主要審核關系 （ 1）物業(yè)管理情況 在管房屋建筑面積大于 0， 則在管物業(yè)占地面積也應大于 0,反之亦然； 在管房屋建筑面積應大于或等于其中 :住宅 、 辦公用房 、 商業(yè)營業(yè)用房 、 廠房之和； （ 2）中介服務情況 代理銷售的成交合同面積 、 成交合同數(shù)和成交合同金額應同時存在且大于 0； 代理出租的成交合同面積 、 成交合同數(shù)和成交合同金額應同時存在且大于 0； 五、填表注意事項 （ 1）物業(yè)管理情況 在管物業(yè)占地面積數(shù)據(jù)取得可通過以下途徑： ? 從小區(qū)開發(fā)建設的房地產(chǎn)開發(fā)公司取得的該物業(yè)小區(qū)的原始圖紙資料填報； 在管房屋建筑面積數(shù)據(jù)取得可通過以下途徑： ?從小區(qū)開發(fā)建設的房地產(chǎn)開發(fā)公司取得的該物業(yè)小區(qū)的原始圖紙資料填報； ?根據(jù)物業(yè)委托人所移交的該物業(yè)的圖紙面積或物業(yè)托管協(xié)議中的面積填列。 （ 2）中介服務情況 根據(jù)表中填報的相關數(shù)據(jù)分別計算每個銷售合同成交的房屋面積、每平方米房屋銷售合同成交價格、每個出租合同成交的房屋面積、每平方米房屋出租合同價格等指標，如出現(xiàn)畸大、畸小的情況，必須查明原因。 ? 每個銷售合同成交的房屋面積 =房屋代理銷售成交合同面積 X07/房屋代理銷售成交合同數(shù)
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