定價(jià)策略之市場(chǎng)比較法-文庫(kù)吧
2025-01-14 03:02 本頁(yè)面
【正文】 比較系數(shù)區(qū)位系數(shù) 11 10 25周邊環(huán)境系數(shù) 2 12 24 11 22 10 20小區(qū)規(guī)劃系數(shù) 1 11 11 11 11 10 10戶(hù)型面積系數(shù) 1 10 10 10 10 10 10景觀系數(shù) 11 10 5 10 5配套系數(shù) 11 10 15 10 15交通系數(shù) 10 15 10 15 10 15合計(jì) 116 100近期 3月價(jià)格 8548 7750 本案推導(dǎo)價(jià)格 7360 7400 未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，不打價(jià)格戰(zhàn)開(kāi)盤(pán)準(zhǔn)備 開(kāi)盤(pán)前準(zhǔn)備較充分，蓄水充足去化時(shí)間 資金回籠壓力小，去化時(shí)間為 10個(gè)月本案合理價(jià)格 7500樂(lè)觀預(yù)期下，本案合理價(jià)格為 7500元 /平方米價(jià)格定位：悲觀預(yù)期影響因素 權(quán)重 嘉城 匯豐沁苑 本案得分 比較系數(shù) 得分 比較系數(shù) 得分 比較系數(shù)區(qū)位系數(shù) 11 10 25周邊環(huán)境系數(shù) 2 12 24 11 21 10 20小區(qū)規(guī)劃系數(shù) 1 11 11 11 11 10 10戶(hù)型面積系數(shù) 1 10 10 9 9 10 10景觀系數(shù) 11 10 5 10 5配套系數(shù) 11 9 14 10 15交通系數(shù) 10 15 9 14 10 15合計(jì) 10 116 100近期 3月價(jià)格 8548 7750 本案推導(dǎo)價(jià)格 7360 7400 未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)回暖需要漫長(zhǎng)過(guò)程，客戶(hù)對(duì)價(jià)格仍較敏感；57月份為大牌開(kāi)發(fā)商資金回籠密集期，促銷(xiāo)動(dòng)作將會(huì)影響市場(chǎng)整體價(jià)格水平和未來(lái)價(jià)格預(yù)期匯豐沁苑價(jià)格處于下降通道中，如進(jìn)一步下降，將對(duì)本案形成較大的壓力開(kāi)盤(pán)準(zhǔn)備 開(kāi)盤(pán)前準(zhǔn)備較不充分去化時(shí)間 去化時(shí)間為 7個(gè)月本案合理價(jià)格 7300悲觀預(yù)期下，本案合理價(jià)格為 7300元 /平方米一 .團(tuán)購(gòu)協(xié)議案例：閔行華漕別墅項(xiàng)目 確定可比參數(shù)及權(quán)重確定可比案例及權(quán)重系數(shù)（上海西區(qū)城市獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，容積率在 ）得到項(xiàng)目 靜態(tài)價(jià)格根據(jù)未來(lái)價(jià)格成長(zhǎng)情況，得出項(xiàng)目上市時(shí)的 動(dòng)態(tài)價(jià)格河南恒輝房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司各項(xiàng)指標(biāo)所占權(quán)重及評(píng)分基準(zhǔn)判定各項(xiàng)指標(biāo)所占權(quán)重及評(píng)分基準(zhǔn)判定評(píng)分內(nèi)容 權(quán)重 系數(shù)打分 萬(wàn)科翡翠 萬(wàn)源城 萬(wàn)特園 西郊莊園 綠城玫瑰園 蘭喬圣菲 西郊明苑竣工時(shí)間 3 平均水平 以 100分為基準(zhǔn)，隨著房齡時(shí)間遞減系數(shù)評(píng)分 100 100 90 85 90 90 90出售速率 3 平均水平 以 100分為基準(zhǔn)，月均去化 1套為滿(mǎn)分，低于 1套系數(shù)遞減系數(shù)評(píng)分 135 130 100 120 120 130 100房屋與地下室面積比 6 平均水平 以 100分為基準(zhǔn)，以 ，低于標(biāo)準(zhǔn)值遞減系數(shù)評(píng)分 100 120 100 60 100 70 120花園占地面積 12 平均水平 以 100分為基準(zhǔn)， 2畝為滿(mǎn)分，低于標(biāo)準(zhǔn)值遞減系數(shù)評(píng)分 90 80 90 130 120 90 120容積率 12 平均水平 以 100分基準(zhǔn)， ，低于標(biāo)準(zhǔn)值遞減系數(shù)評(píng)分 100 120 120 140 160 130 100地段 15 平均水平 以 100分為基準(zhǔn)，視具體地段條件而定系數(shù)評(píng)分 100 150 160 90 60 90 180規(guī)劃特色 8 平均水平 以 100分為基準(zhǔn)，
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