新城鎮(zhèn)化與產業(yè)地產-文庫吧
2025-01-13 17:11 本頁面
【正文】 Antipolis) 高附加值、生態(tài)型的工業(yè)制造基地。 亞洲：韓國大德 (Daedeok)、臺灣新竹 (Xinzhu) 為代表的電子制造加工基地。 全球產業(yè)地產核心分布 全球工業(yè)地產發(fā)展歷程 時間 工業(yè)地產發(fā)展水平 工業(yè)地產的概念起源于19世紀末工業(yè)化國家，最早的工業(yè)物業(yè)出現(xiàn)在20世紀初的 英國和美國 。 1900年 1940年 1970年 發(fā)展初期 快速發(fā)展期 發(fā)展成 熟期 從 1945年開始后，很多國家將工業(yè)地產 融入到整個國家策略之中 。 從 1970年開始，工業(yè)地產得以迅速的發(fā)展，并在各方面逐漸走向成熟。工業(yè)地產往往是一個城市乃至國家的 經濟支柱 。 世界工業(yè)地產的發(fā)展已有 百多年歷史 ，共經歷了三個階段，目前已 步入成熟期 。尤其在西斱發(fā)達國家，工業(yè)地產開發(fā)已經十分成熟，發(fā)展斱向多元化，融資斱式多元化， REITS投資基金盛行，市場化程度高。 世界工業(yè)地產與工業(yè)發(fā)展水平關系 工業(yè)發(fā)展水平 時間 1760年 1870年 1940年 1970年 蒸汽時代 電氣時代 后工業(yè)化時代 第一次工業(yè)革命 第二次工業(yè)革命 第三次工業(yè)革命 電子信息技術廣泛應用 工業(yè)地產發(fā)展初期 迅速發(fā)展期 發(fā)展成熟期 自 19世紀 70年代發(fā)動了第二次工業(yè)革命，人類進入了 電氣時代 ，工業(yè)地產在這個時期有了初步發(fā)展。 1940年 第三次工業(yè)革命爆發(fā) ，工業(yè)生產技術迅速提升。在工業(yè)蓬勃發(fā)展的大環(huán)境下，工業(yè)地產需求大量增加， 進入迅速發(fā)展期 。 1970年代， 電子信息技術廣泛得到廣泛應用 ，人類進入后工業(yè)化時代，第三產業(yè)崛起。而工業(yè)地產走向多元化， 進入發(fā)展成熟期。 工業(yè)地產市場是一種要素市場，其存在背后是工業(yè)的發(fā)展需要。 工業(yè)地產需求的背后是由于工業(yè)生產活動的引致需求。工業(yè)地產的發(fā)展與工業(yè)息息相關。 數(shù)據來源： Yahoo Finance，截止 2023年 10月 根據 Yahoo Finance的行業(yè)數(shù)據，對美股 REITs不同細分類型房地產業(yè)企業(yè)數(shù)量的統(tǒng)計分析 7種 REITs細分類型中 ， REITs工業(yè)僅次于 REITs多樣性 、 REITs零售業(yè)和 REITs居民住宅 ， REITs工業(yè)企業(yè)的數(shù)量占比 10%， 與 REITs商業(yè)辦公比例相當 。 從市值上來說 ， REITs的市值都比較大 ， 如普洛斯市值超過 120億美元 。 在金融危機之前 ， 普洛斯在 2023年美國財富排行榜全美 1000強中排第 387名 ， 在商業(yè)不動產商中排名第一位 。 擁有眾多 REITs工業(yè)信托巨頭 ， 如 ProLogis（ 普洛斯 ） 、 AMB Property （ 安博置業(yè) ） 、 First Industrial Realty Trust （ 第一工業(yè)地產信托 ） 等 。 在美國 ， 房地產投資信托基金 （ REITs） 通常擁有 、 幵在大多數(shù)情況下運營和管理工業(yè)物業(yè) 、 廠房 、辦公樓 、 物流設斲 ， 房地產信托基金是美國工業(yè)地產的一大特色 。 美國： 擁有 ProLogis 、 AMB等 REITs產業(yè)地產寡頭 日本：產業(yè)地產占全世界的 30%，對日本 GDP貢獻在 40%以上 日本產業(yè)園區(qū)的發(fā)展是日本產業(yè)地產的一個顯著發(fā)展特點。 20世紀 5060年代初 20世紀 6080年代初 20世紀 80代至今 ? 主要圍繞發(fā)展造船、鋼鐵和化工等產業(yè)，動員企業(yè)在日本沿海建區(qū)。 ? 國家中小企業(yè)法和都市計劃法的頒布，逐步規(guī)范化；隨著產業(yè)結構的變動和基礎設施的日趨完善，逐步從沿海向內地和高速公路兩側轉移。 ? 在經濟全球化和新科技革命浪潮的推動下，從一般制造業(yè)基地向高新技術產業(yè)基地轉化，標志著日本工業(yè)園區(qū)的建設向更加成熟化和高層次的方向演進。 探索期 調整期 完善期 主要區(qū)域：沿海區(qū) 主要產業(yè)：制造業(yè) 區(qū)域：內地、高速公路主要產業(yè)：制造業(yè) 主要產業(yè)：高新技術 日本的產業(yè)地產 占全世界的 30%， 對日本 GDP貢獻在 40%以上。 其工業(yè)地產發(fā)展是促進戰(zhàn)后日本經濟復蘇幵最終 成為世界第二經濟大國地位的主推力， 使“日本制造”走向全球，享譽全世界，工業(yè)地產是日本經濟支柱。 3 1 2 5 4 3 4 歐洲 美國 新加坡 日本 韓國 臺灣及東南亞 香港 6 珠三角 ?1800年代后期，美國的工業(yè)革命加速了全球低成本制造基地從歐洲向美國轉移； ?195070年代，戰(zhàn)后的日本把自己重建成一個低成本制造基地，同時新加坡憑借其優(yōu)越地理港口優(yōu)勢，同步發(fā)展為全球制造基地； ?197080年代，全球制造基地轉向韓國和香港； ?198090年代，東南亞和臺灣又成為全球制造基地； ?19902023年，以廣州深圳上海為典型的中國沿海城市成為全球制造基地； ?2023年至今，沿海制造基地向內陸轉移。 在成本、資源等因素驅動下，世界制造業(yè)中心向中國轉移，目前我國制造業(yè)僅占全球 7%， 要成為世界制造業(yè)重心或趕上 美國 27%，日本 30%的市場占有率。 產業(yè)轉移影響因素： ?國際經濟形勢的變化 ?國家政策的調整 ?地價 ?市場因素 ?勞動力因素 ?環(huán)境污染 ?原料 世界工廠：中國已經成為世界最為重要的加工生產基地 經濟水平 高 低 萌芽期
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