某地產(chǎn)花園洋房產(chǎn)品的分類1025558173-文庫吧
2025-01-12 01:28 本頁面
【正文】 價），實(shí)現(xiàn)市區(qū)內(nèi)中高檔住宅的銷售價格； ?銷售火爆，客戶對洋房類的產(chǎn)品形式市場接受度高，達(dá)到 120130套 /月； 案例 2：北京萬科青青 地理位置 ：位于朝陽區(qū)京沈高速路旁，距國貿(mào)僅 14公里，離東四環(huán) 7公里，驅(qū)車 15分鐘即可到達(dá)； 規(guī)模 ：約 25萬平方米，容積率 產(chǎn)品 ：青青家園分為四期開發(fā)，一期、二期、三期建筑層數(shù)以4層半為主，尺度宜人；四期為 89層住宅，形成視線軸的上游景觀，豐富空間層次。 總戶數(shù) ： 1860戶，主力戶型：120180平米，以三居為主。 以層層退臺、首層花園、外置樓梯等設(shè)計元素體現(xiàn)洋房特質(zhì) ?層層退臺，由自家退臺俯視室外樓梯，小花園也進(jìn)入眼底； 退臺 退臺 室外樓梯 首層私家花園 俯瞰露臺 外置樓梯 步入式花園 ? 步入式設(shè)計，穿過院子才可進(jìn)入家門，回歸小院生活；私家花園彰顯居住者生活情調(diào)，業(yè)主小院落與社區(qū)大環(huán)境的結(jié)合； ?外置樓梯，打破傳統(tǒng)”樓道”的昏暗，增加與自然的親近； 業(yè)主對露臺的使用頻率依據(jù)季節(jié)不同有所變化，但接受度較高，認(rèn)可露臺帶來的功能空間以及生活情趣的豐富度 ?通過訪談發(fā)現(xiàn)，業(yè)主對露臺的接受度較高，春夏季節(jié)的使用頻率高于秋冬季； ?在露臺中布置綠植、桌椅、鵝卵石等，使居者能夠充分的接觸自然，同時豐富了生活情趣； ?超大露臺的贈送也是洋房類產(chǎn)品的一大賣點(diǎn)； ?銷售狀況： 一層與頂層銷售最快，花園與露臺客戶接受度高； 一期開盤當(dāng)天銷售 60% ； 二期銷售未作任何推廣，開盤一周內(nèi)也銷售一空； ?銷售價格： 三期 0405年實(shí)現(xiàn)價格 6000元 /平米 該項(xiàng)目在房地產(chǎn)開發(fā)陌生區(qū)域，實(shí)現(xiàn)較快的銷售速度與成熟區(qū)域的銷售價格 三期產(chǎn)品以 4層半建筑為主： 首層面積： 150平米左右 價格： 95萬元左右，隨樓附帶小院。 二層面積： 130150平米左右 價格： 7486萬元左右 頂層面積： 160180平米左右 價格： 96108萬元左右 北方客戶對洋房類產(chǎn)品的市場接受度高，春夏季節(jié)使用率高 從洋房類項(xiàng)目的銷售狀況上看，市場接受度高 ?客戶追求的是低密度的生活感受： 對于花園洋房類的，花園洋房是一種介于別墅形態(tài)和板樓產(chǎn)品之間的產(chǎn)品， 可以讓買家找到舒適與價位的最佳接合點(diǎn)。 花園洋房和戶外的聯(lián)系最大的特色就是退臺，多層產(chǎn)品的陽臺是扁長的坐不下人，而露臺是方正的，沒有頂蓋區(qū)別于陽臺更有花園感，能夠真正把室外和室內(nèi)的空間結(jié)合在一起。 ?得房率高、實(shí)惠： 在戶型設(shè)計上都力求方正、緊湊，面積控制合理， 擁有較高的得房率， 同時，戶主還能獲得 贈送面積 ，享受更大的實(shí)用面積。底層戶型還贈送地下室、花園，二、三層贈送露臺。 從終端客戶的使用情況上看，春夏季節(jié)使用率高 ?功能空間與情趣生活的豐富： 花園和露臺能夠使居者充分與自然情景溝通， 實(shí)現(xiàn)每戶都具有一片自有的室外空間、綠地，增強(qiáng)了室內(nèi)外空間的互動與交流，在北方城市春夏季節(jié)的使用率較高。 ?改變?nèi)穗H關(guān)系 ： 公共空間開敞化，讓鄰里之間交往更為容易。 人與人之間的關(guān)系比較輕松，互相之間可以在公共場所、在院子里面、平臺上打招呼，進(jìn)行交流。 ?私密性、安全性： 在露臺、花園的活動多為種植、觀景、娛樂活動等，對私密性要求不高，甚至可以和鄰里分享、參與； 安全性方面，首先對人的因素考慮，同類產(chǎn)品的客群勻質(zhì)，所以在這種低密度社區(qū)客戶素質(zhì)比較高，不用擔(dān)心鄰里相處的因素，因此， 社區(qū)的保安工作是業(yè)主安全的根本保障。 關(guān)于洋房產(chǎn)品的建設(shè)成本 單體建安成本（土建 +安裝）： 14001500元 /平米 北方城市洋房產(chǎn)品單方開發(fā)成本（單體建安 +小區(qū)綠化 +市政配套 +前期工程費(fèi)等，不含銷售費(fèi)用、稅費(fèi)、地價）：
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