xxxx營(yíng)銷(xiāo)概念方案-文庫(kù)吧
2025-01-08 21:31 本頁(yè)面
【正文】 隔作二層使用，對(duì)投資及經(jīng)營(yíng)效用非常有利。 帶租出售 大部分產(chǎn)品已出租經(jīng)營(yíng)，對(duì)投資者而言是即買(mǎi)即收租，真正做到投資即有穩(wěn)定回報(bào)。 統(tǒng)一運(yùn)營(yíng) 產(chǎn)品全部由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理。保證商業(yè)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)及穩(wěn)定。對(duì)于投資客而言，無(wú)需擔(dān)心空置的風(fēng)險(xiǎn)。 規(guī)模之大 光大系列商鋪是東莞市區(qū)目前可售的最大商業(yè)項(xiàng)目集群，其規(guī)模之大，效應(yīng)之強(qiáng)均為叱無(wú)前例，后無(wú)來(lái)者。 Part 2 產(chǎn)品分析及營(yíng)銷(xiāo)難點(diǎn) 產(chǎn)品 SWOT分析 ——劣勢(shì) 租金偏低 產(chǎn)品普遍租金在 60100元之間，相對(duì)其他類(lèi)似項(xiàng)目商鋪，租金水平要低。 較低的租金會(huì)影響售價(jià)及投資回報(bào)率。 產(chǎn)品分散 產(chǎn)品目前由 6個(gè)樓盤(pán)底商組成，且不在同一范圍內(nèi)，對(duì)整體銷(xiāo)售產(chǎn)生一定的困難。 社區(qū)商業(yè) 除景湖時(shí)代城和春曉、春天外，其他樓盤(pán)底商均為社區(qū)商業(yè)性質(zhì)。而社區(qū)商業(yè)的價(jià)值點(diǎn)要比商業(yè)街（有統(tǒng)一定為戒有主力庖支撐）低一些。 起步階段 由于大部分產(chǎn)品為新樓盤(pán)底商，存在商業(yè)前期招商周期較長(zhǎng)，空置較低的情況出現(xiàn)。即商業(yè)氣候尚未形成，有一定的養(yǎng)市周期。 形象不一 本產(chǎn)品由多個(gè)樓盤(pán)底商組合，商鋪外觀(guān)及經(jīng)營(yíng)品類(lèi)都不一，在形象上難以綜合統(tǒng)一。 Part 2 產(chǎn)品分析及營(yíng)銷(xiāo)難點(diǎn) 產(chǎn)品 SWOT分析 ——威脅 /機(jī)會(huì) ?2023年住宅市場(chǎng)繼續(xù)受?chē)?guó)家調(diào)控政策影響，保持低迷狀態(tài)，商鋪市場(chǎng)卻一路看漲，開(kāi)發(fā)商加大了商鋪的市場(chǎng)投放量，對(duì)市場(chǎng)造成了一定沖擊，商鋪均價(jià)也水漲船高，根據(jù)中原研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)展示， 2023年下半年商鋪成交面積、均價(jià)、套數(shù)同比均大幅度上揚(yáng)，商鋪市場(chǎng) 2023年勢(shì)必乘勢(shì)高開(kāi)。 Part 2 產(chǎn)品分析及營(yíng)銷(xiāo)難點(diǎn) 產(chǎn)品 SWOT分析 ——威脅 /機(jī)會(huì) 廣深投資客對(duì)東莞尤其是城區(qū)的商鋪持續(xù)看好，這對(duì)產(chǎn)品的入市奠定強(qiáng)大的客源基礎(chǔ)。 威脅 =機(jī)會(huì)，眾多開(kāi)發(fā)商將目光投放商業(yè)地產(chǎn)，市場(chǎng)未來(lái)必然存在激烈的競(jìng)爭(zhēng)。在對(duì)本產(chǎn)品產(chǎn)生威脅的同時(shí)，也讓本產(chǎn)品找到了機(jī)會(huì)點(diǎn)，即宜盡早入市，搶占市場(chǎng)份額及影響力。 中熙彌珍道商鋪入市將受到熱捧，表明投資客對(duì)城區(qū)商鋪的需求十分明顯。其銷(xiāo)售的價(jià)格也已在市場(chǎng)得到驗(yàn)證為可行，證明客戶(hù)對(duì)城區(qū)商鋪價(jià)格的承受能力是樂(lè)觀(guān)的。這對(duì)本產(chǎn)品未來(lái)的的定價(jià)有一定的參考作用。 Part 2 產(chǎn)品分析及營(yíng)銷(xiāo)難點(diǎn) 產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)難點(diǎn) ——貨量分散 本產(chǎn)品由六個(gè)樓盤(pán)底商組成，分布相對(duì)集中，但不是同在一個(gè)區(qū)域，如，時(shí)代城、春曉和藍(lán)郡名郡在西平，春天和黃旗印象在火煉樹(shù)。分散的產(chǎn)品比單一產(chǎn)品在營(yíng)銷(xiāo)上難度更大。 Part 2 產(chǎn)品分析及營(yíng)銷(xiāo)難點(diǎn) 產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)難點(diǎn) ——貨量龐大 本產(chǎn)品在貨量分散基礎(chǔ)上，總建面 41264平方，商鋪數(shù)量達(dá) 456間。規(guī)模之龐大，數(shù)量之繁多，則需儲(chǔ)備的投資客也需更多。 Part 2 產(chǎn)品分析及營(yíng)銷(xiāo)難點(diǎn) 產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)難點(diǎn) ——品質(zhì)不一 產(chǎn)品內(nèi)部品質(zhì)不一，則難以整體打包出售，在市場(chǎng)的影響力也相對(duì)減弱。 形象：商鋪整體外觀(guān)形象是否有風(fēng)格體現(xiàn)，是否時(shí)尚。 地段：有（周邊）大型主力店的商鋪為地段
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