青島房地產(chǎn)市場管理知識分析-文庫吧
2025-01-08 21:00 本頁面
【正文】 2023年底，全市商品住宅達到102078套，約 ? 從青島市商品住宅可售存量年度走勢來看，處 2023年因成交大增，導(dǎo)致存量略降外，近幾年青島商品住宅存量一直在上升；? 2023年是調(diào)控后的第一個整年，存量上了 80%， 2023年市場對政策的敏感度降低，開發(fā)商和剛需紛紛入市，市場存量僅上升 5%。152023/2/16 商品住宅供求及成交分析 —— 商品住宅存量區(qū)域結(jié)構(gòu) ? 截至 2023年底，青島存量房源主要集中在膠南、膠州、即墨、黃島和城陽；? 未限購的且距青島市區(qū)近的近郊區(qū)為全市住宅市場存量增長最快的區(qū)域，存量占比較去年增加了 7個百分點，其他區(qū)域占比均較去年有所下降。162023/2/16 商品房供求及成交分析 —— 商品住宅存量戶型結(jié)構(gòu)2023年底存量房源主力面積區(qū)間仍集中在 80150平，在各面積段存量房源均在增加的情況下， 60平以下、 80110平面積區(qū)間存量面積占比也減少了，剛需面積段市場存量份額在縮小。172023/2/16 商品住宅供求及成交分析 —— 商品住宅存量去化周期區(qū)域： 2023年全市商品住宅去化周期為 15個月；其中市南區(qū)去化壓力最大，達 30個月，即墨市居第二， 25個月；李滄、平度、高新區(qū)去化壓力相對較少。戶型： 300平以上的大戶型去化最慢，需 47個月， 8090平去化最快，僅 9個月。建筑類型： 超高層房源去化最慢，達 37個月，其次為別墅，其余房源的去化周期基本在 15個月左右。182023/2/16 土地市場概況 整體成交情況2023年全年招拍掛供應(yīng)居住商業(yè)用地共計 458宗，建筑面積 。環(huán)比分別上漲 35%和 89%。192023/2/16 土地市場概況 各區(qū)域供求情況青島市土地供應(yīng)主要集中在下屬縣級市，2023年居住、商業(yè)用地平均樓面地價約 1200元 /平方米，受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，呈下降趨勢。202321/2/16 土地市場概況 各物業(yè)類型供求情況? 純住宅用地 2023年市場供應(yīng)占比 16%，兩年以來占比下降 35個百分點；? 純商業(yè)用地 2023年占比 56%，兩年以來占比上升 40個百分點。212023/2/16 土地市場概況 各物業(yè)類型供求情況? 純住宅用地 2023年市場成交占比17%，兩年以來占比下降 22個百分點。純商業(yè)用地 2023年占比 49%，兩年以來占比上升 30個百分點。? 2023年以來，商業(yè)用地供求比例逐年提高，而純住宅用地供求明顯減少。 2023年商業(yè)類用地已成為青島市場上供求最大的土地類型。222023/2/16 土地市場概況 土地成交排行榜? 2023年全市成交土地面積最多的是青島昌陽投資開發(fā)有限公司，共取得土地 418萬平，排在第二和第三位的企業(yè)是青島萊西市資產(chǎn)運營有限公司和萬科地產(chǎn)。? 2023年成交土地金額最大的是青島昌陽投資開發(fā)有限公司，共計花費 ，萬科地產(chǎn)和青島世園（集團）有限公司排在第二和第三位。232023/2/16目錄242023/2/16? 2023年市北區(qū)商業(yè)物業(yè)成交面積，成交金額 ，成交均價 27,436元 /平方米。 區(qū)域市場分析 —— 商業(yè)物業(yè)成交分析252023/2/16 區(qū)域市場分析 —— 周邊商業(yè)項目歐亞中心 ， 辦公配套， 12年6月開盤，供應(yīng)面積 11840平米，已成交面積 6459平米，成交均價 19200元 /平米萬泰隨緣，社區(qū)配套， 11年 9月開盤， 625平米售罄，成交均價56950元 /平米中海紫御觀邸 ，社區(qū)配套， 11年 7月開盤，供應(yīng)面積 21000平米，已成交面積 6674平米，成交均價 43700元 /平米曉港名城， 社區(qū)配套， 11年10月開盤，供應(yīng)面積 2633平米，已成交面積 2554平米，成交均價 29900元 /平米p項目周邊銷售的商業(yè)多為社區(qū)配套，價格 1920056950元 /平米。p中海紫御觀邸的商業(yè)是市北區(qū)自2023年 1月成交量最大的商業(yè)項目十五大街，社區(qū)配套， 11年 12月開盤，已成交面積 4268平米，成交均價 50000元 /平米卓越大廈 ， 辦公配套， 11年9月開盤，供應(yīng)面積 8846平米，已成交面積 6132平米，成交均價 38850元 /平米262023/2/16 區(qū)域市場分析 —— 周邊商業(yè)項目 —— 典型案例項 目基礎(chǔ) 信息 項 目名稱 卓越大廈位置 市北延吉路
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