產(chǎn)權式酒店與服務式公寓案例解析-文庫吧
2025-01-08 20:10 本頁面
【正文】 。 國內的服務式公寓最早出現(xiàn)在深圳 ， 然后在上海 、 北京等地均有開發(fā) 。目前 ， 最為人熟知的服務式公寓包括有深圳著名的名仕閣及會景閣 ， 而北京的有新世界酒店所屬的新世界酒店公寓及上海的杰仕豪庭 、 海灣酒店公寓等等 。 服務式公寓的未來發(fā)展 迄今，服務式公寓在國內其它各大、中城市仍是一種尚不多見的物業(yè)類型，其市場的投資發(fā)展?jié)摿ο喈敶蟆? 未來，服務式公寓將成為房地產(chǎn)的另一新營銷趨勢。 隨著國內金融、經(jīng)濟的起飛，社會不斷改變，帶領服務式公寓進入一個更多元化的發(fā)展空間，各式各樣的服務式公寓將配合社會的不同需要而衍生。 服務式公寓的特征 整體上，服務式公寓均采用酒店式服務，公寓式管理。其能提供酒店式的各項配套服務，如有人整理房間及清潔，亦能使住戶享受到星級酒店的家，更能提供管家服務予住客。管家服務不但可以為住戶提供餐飲、訂票等服務外，更可為住客安排一般起居生活需要，如購物及安排消閑節(jié)目等，服務比酒店更全面，而且收費比酒店便宜。根據(jù)其住客的不同需要，服務式公寓更可細分為： 以商務人士為主要對象； 以旅游人士為主要對象。 以商務人士為主要對象 此服務式公寓大都座落于 ， 商務氣氛濃郁 ， 交通便利 、 優(yōu)越的地理位置 、 各種配套設施齊全的生活環(huán)境形成了這里獨特的商務環(huán)境 。 例如北京市的新世界太華公寓位于崇外大街的黃金地段 。 并且 ，此類服務式公寓多以一房式格局為主及其裝修也較華麗 、 堂皇 ， 租金也因此而較高 。 提供全天候的多功能商務中心包括提供２４小時中不同時段的商務會議 、 商務秘書 、 金融 、 傳真 、 信息查尋等各類服務 。 以旅游人士為主要對象 此服務式公寓大都座落于旅游熱點，為住戶提供較廉價的居住單位及各類服務及設施。為設合不同旅游人士及家庭的需要，單位間隔有一房、二房及三房，以方便家庭成員或同行親友互相照顧及耍樂。對于一些能吸引旅游人士逗留一至二星期的旅游熱點，此類服務式公寓十分受旅游人士歡迎。 其 他 此外，目前還興起老人公寓、學生公寓（這里特指留學生樓、專家樓）等各種類型服務式公寓，在國外甚至還出現(xiàn)專為同性戀提供的“同性戀公寓”，這些都是服務式公寓發(fā)展到一定階段，迎合市場需求而產(chǎn)生的。 產(chǎn)權式酒店與服務式公寓比較 —— 同為地產(chǎn)投資市場上的新產(chǎn)品、發(fā)展商注目的新熱點，產(chǎn)權式酒店和服務式公寓在本質及特點上亦存在諸多差別 …… 服務式公寓與酒店的配套比較 配 套 服務式公寓 酒 店 １ ． 房間面積 較大 ， 平均約四百尺或以上 較小 ， 大概只有二至三百尺 ２ ． 房間間隔 開放式 ， 及數(shù)房可供選擇 開放式 ３ ． 裝修方面 以舒適 、 明亮為主 以豪華 、 堂皇為主 ４ ． 設備方面 一定設有廚房 不附設廚房 ５ ． 用具方面 設有刀叉等基本廚具 不設餐具 ６ ． 設施方面 設有車位 、 小餐廳 、 健身室及 較多美食酒樓 、 餐廳 ， 全面 商務中心等； 的房間整理及清潔； ７ ． 租金方面 較平 較貴 結束語 香港美亞置業(yè)集團在海內外操作投資型物業(yè)有著豐富的經(jīng)驗及大量成功案例。九十年代在國內率先推出了中國首個產(chǎn)權式酒店 —— 雅蘭酒店，分別在上海、北京、張家界、海南、廣州等城市策劃和操作了多個
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