【正文】 00元 /㎡ ) 18%高新區(qū) 龍湖世紀(jì)景峰 11000元 /㎡ 延期 ,尚未銷售高新區(qū) 華潤鳳凰城 7000元／㎡ 33%高新區(qū) 時代晶科 6000元／㎡ 一期大戶型未實現(xiàn)銷售高新區(qū) 城南 1號 9000元 /㎡ 10%華陽 河畔新世界 5400元／㎡ 10%華陽 新鴻基悅城 5000元／㎡（一期一批次） 17%華陽 南湖國際社區(qū) 臨湖 6800元／㎡ 不臨湖 5000元／㎡ 10%三圣鄉(xiāng) 四海逸家 產(chǎn)權(quán)面積價 /㎡ 實得面積價 5500元 /㎡ 16% “豪華會所 ”、 “入戶大堂 ”、 “景觀資源 ”等是現(xiàn)有電梯豪宅最主要的共同特征。 從目前電梯豪宅配套設(shè)施來看， “豪華會所 ”、 “入戶大堂 ”、 “景觀資源 ”等是現(xiàn)有電梯豪宅最主要的共同配套。所有項目均在項目的會所、入戶大堂等公共部分投入了大量資金進行豪華設(shè)計，其中時代晶科、依云府等豪宅項目規(guī)劃了三個豪華會所；而紫檀項目則在每單元規(guī)劃設(shè)計了雙入戶大堂，并規(guī)劃了獨立的休閑廳。對于電梯豪宅項目而言，會所及入戶大堂的檔次成為了項目檔次的代言。 在項目的景觀環(huán)境打造上，由于大部分項目外部自然景觀資源缺失，因此各項目充分利用地塊的地形地貌，精細(xì)規(guī)劃，最大限度地利用地塊進行小區(qū)中庭園林景觀的打造，營造最佳的小區(qū)園林景觀環(huán)境?，F(xiàn)有的電梯豪宅中，除依云府、世紀(jì)景峰、河畔新世界及南湖國際等項目有良好的外部自然景觀外，其他項目的外部景觀環(huán)境則更多地依賴于市政配套景觀。綜 述城南新城城市建設(shè)的日益完善，大批實力企業(yè)紛紛入駐，為區(qū)域提供了大量高收入群體，進一步增強 了城南 “ 富人區(qū) ” 的城市地位?，F(xiàn)有電梯豪宅主要集中在城南區(qū)域?，F(xiàn)有的電梯豪宅項目類型主要以 “ 純大面積 ” 住宅規(guī)劃為主，以強調(diào)項目的高端品質(zhì)和圈層感受，部 分項目則采取 “ 混合型 ” 規(guī)劃，在項目地塊內(nèi)景觀、地段等價值最好區(qū)域開發(fā)大面積 “ 樓王 ” 戶型。在項目梯戶配置上，電梯豪宅項目為提高居住檔次，保障住戶的居住私密性，體現(xiàn)居者尊崇身份，均 采取高端梯戶配置，項目檔次越高，電梯配置越多。以 “3 梯 2戶 ” 和 “2 梯 3戶 ” 高配置為主要形式?，F(xiàn)有的電梯豪宅項目中，大部分均以 “ 清水房 ” 標(biāo)準(zhǔn)作為室內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)。僅有千和物業(yè)公司開發(fā)的紫 檀項目推出 “85 萬樣板級豪裝房 ” 促銷?，F(xiàn)有電梯豪宅的戶型面積主要集中在 “141 － 200㎡ ” 之間。超大戶型主要集中在紫檀和龍湖世紀(jì)景峰 項目，其戶型面積全部為 280平方米以上的戶型配置?，F(xiàn)有電梯豪宅梯戶型結(jié)構(gòu)以 “ 平層結(jié)構(gòu) ” 為主。躍層式結(jié)構(gòu)的戶型主要分布在建筑的頂層或底層。同 時戶型設(shè)計更講究功能分區(qū)合理性及功能擴展，設(shè)計了雙入戶、主人臥室功能擴展、工人起居活動區(qū) 與主人活動區(qū)完全獨立等，有效避免了工人活動對主人生活的干擾。電梯豪宅的銷售價格集中在 “5000 － 12023元 /㎡ ” 之間。其中城區(qū)銷售均價在 9300元 /㎡左右；高 新區(qū)內(nèi)整體銷售均價 9150元 /㎡左右；華陽區(qū)域整體銷售均價約在 5700元 /㎡左右。電梯豪宅銷售放緩?，F(xiàn)有電梯豪宅項目整體銷售并不理想，除城區(qū)的時代豪庭項目開盤時間早和采取 聯(lián)合代理手段使項目銷售好以外，其他豪宅項目的整體銷售情況不理想。這說明目前內(nèi)地的電梯豪宅 銷售放緩，市場認(rèn)可度還需要進一步培育。 “ 豪華會所 ” 、 “ 入戶大堂 ” 、 “ 景觀資源 ” 等是現(xiàn)有電梯豪宅最主要的共同特征。會所及入戶大堂 的檔次成為了項目檔次的代言。由于大部分項目外部自然景觀資源缺失，因此各項目充分利用地塊的地形地貌，精細(xì)規(guī)劃，最大限度 地利用地塊進行小區(qū)中庭園林景觀的打造，營造最佳的小區(qū)園林景觀環(huán)境。四、電梯豪宅項目個案華敏世家花園千和紫檀九龍倉時代豪庭中海城南 1號四海逸家龍湖世紀(jì)景峰新鴻基悅城南湖國際社區(qū)河畔新世界華潤鳳凰城1華潤依云府1時代晶科名苑華敏世家項目基礎(chǔ)信息項目名稱 華敏世家項目地址 高新區(qū)天泰路 265號人民南路南延線 開發(fā)單位 成都華敏置業(yè)有限公司 項目概況 位于成都高新區(qū)，西靠天府大道、南臨武侯大道及規(guī)劃中的市政府辦公區(qū)。占地約20畝，總建筑面積 8萬余平方米，總戶數(shù) 130戶。由 3棟 2123層電梯和 1棟 24層酒店并列布局。建筑風(fēng)格 歐洲新古典主義風(fēng)格配套設(shè)施電梯刷卡自動確認(rèn)樓層；英式管家物業(yè)服務(wù)；豪華會所由君豪酒店管理和經(jīng)營，提供室內(nèi)游泳池 \桑拿 \棋牌室 \桌球室 \健身房\壁球室 \按摩室等設(shè)施 。園林景觀歐洲皇家園林風(fēng)格，綠化率%。利用樓棟間的大間距空間，營造以中庭水景為主題的小區(qū)園林。項目產(chǎn)品信息 產(chǎn)品形態(tài) 高層電梯 電梯配置 三梯兩戶 [2部主人梯， 1部保姆專用梯 ]裝修標(biāo)準(zhǔn) 清水房 產(chǎn)品面積 289346㎡ （平層）； 453472㎡ (頂層 躍層 )。 主力 320340 ㎡戶型結(jié)構(gòu)四室兩廳 5衛(wèi)或五室兩廳 7衛(wèi)，配置獨立洗衣間和保姆房；臥室均配獨立衛(wèi)生間，保姆房配獨立衛(wèi)生間；約 65 ㎡ 大客廳開間 。 1220㎡空中花園或入戶花園主仆分流，保姆專用電梯，直接從廚房入戶。戶型配比 289300㎡， 4套，占 3%； 301346㎡， 120套，占 92%453472㎡ ， 6套，占 5%。銷售信息銷售價格 銷售 價格變化較大。 08年 9月入市價格 /㎡； 12月銷售均價降至 9500元 /㎡，并推出 10套 8800元 /㎡特價房； 09年 3月份，銷售價格調(diào)整至 9000元 /㎡。前后價格差距近 36%。銷售情況 自 08年 9月推出以來，累計銷售 37套，累計銷售率 31%。目前除 5套可銷售外，其住宅均已被抵押 [包括 D棟酒店也被抵押 ]。項目點評優(yōu)勢：項目區(qū)位地段較好，區(qū)域高端住宅聚集，周邊生活市政配套設(shè)施完 備，高標(biāo)準(zhǔn)豪華公共配置。劣勢： 做為豪宅，產(chǎn)品設(shè)計上雖有奢華的面積，但內(nèi)部空間組織過于強 調(diào)生活空間的滿足卻忽略了居住的享樂特性； 項目規(guī)模小，小區(qū)景觀環(huán)境打造有限。 項目缺少了較多的豪宅必要的資源、產(chǎn)品元素，使得項目核心競爭力偏低，項目的市場認(rèn)可度較低。占地規(guī)模小，使得小區(qū)景觀環(huán)境打造受到制約，難以充分體現(xiàn)豪宅電梯住區(qū)應(yīng)有的景觀資源優(yōu)勢。公共休閑娛樂空間的缺失，使得戶型過重地滿足了居住需求卻忽略了居住品質(zhì)的呈現(xiàn)，產(chǎn)品競爭力不高。紫檀項目基礎(chǔ)信息項目名稱 紫檀項目地址 高新區(qū)桐梓林片區(qū)長壽路 開發(fā)單位 成都千和物業(yè)有限公司 項目概況 項目位于城南桐梓林片區(qū) ,臨凱賓斯基五星級酒店。總占地 56畝，總建筑面積28萬余平方米，由 7棟高屋南北朝向并列布局，其中包括 2棟將軍樓，安置軍區(qū)干部 [占地拆遷安置 ]； 1棟五星級酒店和 4棟電梯豪宅[28層 ]。其星級酒店目前已經(jīng)與法國鉑爾曼五星級酒店達成合作意向。配套設(shè)施家庭供暖系統(tǒng)、回收式新風(fēng)系統(tǒng)、變頻中央空調(diào)系統(tǒng)等，包括鋼木門、門鎖等均采用國外頂級品牌；配 3部德國進口高級電梯。大堂設(shè)計大堂，每幢 6個。雙大堂設(shè)計，負(fù)一層為主大堂，兩側(cè)各配置公共休閑空間；單元首層為入戶次大堂。項目產(chǎn)品信息 產(chǎn)品形態(tài) 高層電梯一層架空 電梯配置三梯兩戶 [2部主人梯直接入戶； 1部保姆專用梯，通過工人房單獨入戶 ]裝修標(biāo)準(zhǔn) 85萬級樣板精裝修 [10套]產(chǎn)品面積 282—296 ㎡（標(biāo)準(zhǔn)層平層）；390—445 ㎡ (頂層躍層 )戶型結(jié)構(gòu)三室兩廳 +工人房，層高 ；主臥室配書房、陽臺、衣帽間每間臥室均配獨立衛(wèi)生間，保姆房配獨立衛(wèi)生間；頂層戶型為躍層設(shè)計，配屋頂私家天際游泳池；雙陽臺設(shè)計，主臥室配陽臺，餐廳外接觀景陽臺；雙入戶設(shè)計， 主仆分流，保姆專用電梯，直接從工人房入戶。戶型配比 推出 104套， 282296㎡ 100套，占 96%； 390445㎡僅 4套銷售信息推售房源 目前推出一期第 7棟共 104套房源，面積為 282—296 ㎡。銷售價格 開盤均價 ， 403萬 /套起。目前售價 /㎡，精裝房 [85萬標(biāo)準(zhǔn) ]一口價 /㎡。一次性付款最大優(yōu)惠 10%。銷售情況 銷售不理想，自 07年 12月開盤以來共銷售 19套項目點評優(yōu)勢： 位于城南核心區(qū)域，地段優(yōu)勢明顯； “ 奢侈面積、同質(zhì)居住 ” ，內(nèi)部配套設(shè)施豪華 [全進口配套 ]； 雙大堂、全 3室設(shè)計，增強臥室面積，提高居住舒適性； 雙五星級酒店，提高項目高端生活配套檔次。劣勢： 產(chǎn)品設(shè)計比較中庸，除空間尺寸寬大外無其他突出的亮點； 定價偏高，單套住房總價高。 開發(fā)商市場知名度不高。紫檀大堂效果圖電梯住宅區(qū)將軍樓 五星級酒店紫檀總平分布圖主人入戶 保姆入戶雙入戶，保姆配專用入戶電梯，與主人入戶分開可變空間?？筛淖兂衫先朔炕蛘吖残蓍e空間。大客廳，層高。主臥室配獨立走入式衣帽間、獨立書房和 寬觀景陽臺。餐廳外接觀景陽臺時代豪庭項目基礎(chǔ)信息項目名稱 時代豪庭項目地址 錦江區(qū)東大街芷泉街段 開發(fā)單位 龍茂地產(chǎn)（九龍倉） 項目概況位于一環(huán)路以內(nèi)，北面臨東大街，西面毗鄰府南河，南面臨水井坊保護遺址。占地106畝，共規(guī)劃 12棟高層住宅和酒店、商業(yè)等，兩期開發(fā)，一期占地 26畝，建筑面積 ㎡，由 3幢 3338層高層電梯組成，樓幢全部南北朝向，可俯瞰府南河。小區(qū)總戶數(shù) 515戶。建筑風(fēng)格 現(xiàn)代建筑風(fēng)格，銀灰色立面配套設(shè)施項目規(guī)劃有會所、星級酒店、購物中心以及高級寫字樓，同時其底層臨街商鋪規(guī)劃為奢侈品牌商業(yè)街。為項目提供比較完善的商業(yè)和生活配套。項目區(qū)位靠一環(huán)路，臨府南河位于東大街金融圈位于春熙路等核心商業(yè)圈市中心，近地鐵 2號線項目產(chǎn)品信息 產(chǎn)品形態(tài) 電梯住宅 電梯配置 2梯 5戶裝修標(biāo)準(zhǔn) 清水 產(chǎn)品面積 106155㎡，平層結(jié)構(gòu)戶型結(jié)構(gòu)戶型比較普通，