假日廣場營銷策略提案-文庫吧
2025-01-08 19:17 本頁面
【正文】 ，海內外駐深機構 成熟商務，交通不便 蔡屋圍 地王，發(fā)展銀行 跨國，外資，大型公司 成熟商務，景觀缺乏 華強北 賽格，群星廣場 通訊，電子， IT小公司 成熟商務，交通阻塞 中心區(qū) 投資，國際商會 金融證券，信息產業(yè) 規(guī)劃前景，配套不全 中心西 喜年，招銀大廈 金融證券，設計貿易 交通便利，配套不全 華僑城 漢唐大廈 個性廣告，設計公司 生態(tài)特點，氛圍不足 科技園 聯想，長城大廈 科技研究，科技實業(yè) 科技為主，特征鮮明 2023/2/4 19 ? 華僑城區(qū)域市場 (4) ? 區(qū)域特點：國際化，具有生態(tài)、人文的辦公環(huán)境 ? 客戶群特征：小型設計公司，高科技公司、廣告公司 ? 需求特點：大區(qū)域氛圍，獨特個性的發(fā)展型企業(yè) ? 市場差異性：獨特的生活區(qū)域，商務價值 ? 價格支撐點：區(qū)域的稀缺性 (生態(tài) +景觀 +旅游 ) ? 價格預期： 9500— 10000元 /平米 (保守預計 ) 2023/2/4 20 ? 深圳酒店市場分析 ? 深圳酒店業(yè)發(fā)展特點 ? 華僑城酒店經營模式 ? 華僑城酒店未來發(fā)展空間 ? 是否為酒店式公寓提供發(fā)展空間 目標結論 2023/2/4 21 ? 深圳酒店市場 (1) 華僑城 華強北 國貿 酒店物業(yè)與商務圈及旅游圈發(fā)展相關 大梅沙 2023/2/4 22 ? 深圳酒店市場 (2) 區(qū)域 酒店 星級 客房量 日租金 特色 面積 入住率 福田 圣廷苑 ★★★★★ 298 690 商務 2532 70% 新世紀 ★★★★ 350 430 商務 2235 65% 南山 深圳灣 ★★★★ 308 430 度假 2230 65% 威尼斯 ★★★★★ 376 770 度假 2530 72% 海景 ★★★ 119 310 商務 25 50% 羅湖 陽光 ★★★★★ 307 650 商務 2535 60% 富臨 ★★★★★ 541 400 商務 2232 65% 鹽田 雅蘭 ★★★★ 192 430 度假 3540 55% 2023/2/4 23 ? 深圳酒店市場 (3) ? 深圳酒店業(yè)發(fā)展以圈層劃分 ? 酒店業(yè)發(fā)展依附于旅游區(qū)域 ? 華僑城獨特的商務旅游的酒店業(yè)模式 2023/2/4 24 ? 華僑城酒店市場 (4) ? 華僑城酒店有四家星級酒店 ? 華僑城酒店平均入住率已達 65% ? 酒店集團形成為定位提供市場基礎 ? 度假休閑性質商務公寓在市場上并不多見 2023/2/4 25 ? 深圳酒店式公寓分析 ? 酒店式公寓的發(fā)展空間 ? 酒店式公寓的價格支撐 ? 酒店式公寓的后續(xù)問題 ? 相關的硬件配置 目標結論 2023/2/4 26 ? 深圳酒店式公寓 (1) 傳統意義的酒店式公寓： ? 起源于歐洲，在旅游區(qū)內租給游客供其臨時休憩的物業(yè)； ? 專門管理公司統一管理，酒店的性質相當于個人住家 現代意義的酒店式公寓： ? 提供酒店的服務與管理，兼有居住和辦公的功能； ? 是將住商家有機結合，作為連接酒店和私人公寓的橋梁 2023/2/4 27 ? 深圳酒店式公寓 (2) 區(qū)域 項目 位置 售價 客戶 物管 服務標準 租金 福田 嘉匯新城 上海賓館 10000 貿易 廬山 ★★★ 8090 江蘇大廈 中心區(qū) 8500 證券服務 世邦魏 ★★★★ 8590 羅湖 丹楓白露 沿河北路 11000 電子 三九 ★★★★ 4556 名仕閣 蔡屋圍 11000 商貿 梁行 ★★★★★ 7590 地王大廈 蔡屋圍 11000 辦事處 建設 ★★★★★ 100 爵士大廈 和平路 12023 貿易服務 梁行 ★★★★ 7590 中民時代 筍崗路 13000 服務中介 梁行 ★★★ 4550 南山 好來居 南油大道 5700 投資客 ★★ 3040 東方假日 南山 7900 電子服務 ★★★★ 5060 2023/2/4 28 ? 酒店式公寓發(fā)展 (3) 深圳是最早興起酒店式公寓的城市 ? 1993年，萬科開發(fā)的荔景大廈首提酒店式服務公寓概念 ? 1995年，地王大廈，云峰花園、廬山大廈相繼提出 ? 1997年，匯展閣一個月售完，最高價 39000/平米創(chuàng)天價 ? 1998年，大量酒店式公寓概念樓盤上市 ? 2023年，丹楓白露產權式酒店公寓紅遍鵬城 2023/2/4 29 ? 酒店式公寓客戶類型 (4) 客戶類型 需求特點 海內外商務人員 要求私密性強，活動空間自由，將居住空間與辦公室結合，所需的
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