宏邦世貿(mào)城全程營銷策劃案-文庫吧
2025-01-08 18:02 本頁面
【正文】 /㎡ 15000元 /㎡ 左右，臨街店面在 25000元 /㎡ 左右； 第三部份：項目定位 （一）項目定位策略 充分認識項目地塊特征、周邊環(huán)境、城市房產(chǎn)、投資習慣等特點，深度挖掘項目賣點。 （二）項目形象定位 ① 突出修水西城片區(qū)商業(yè)中心、居住中心、文化中心 ② 體現(xiàn)修水投資圣地 “根據(jù)政府政策發(fā)展思路意向走 ” ③ 第一個以投資商鋪為理念的修水城西家電機電專業(yè)市場 ④ 修水商業(yè)地產(chǎn)唯一開發(fā)小面積商鋪的領(lǐng)航者 功能定位： 本項目集大型機械重工、農(nóng)機農(nóng)具、電動工具、小家電、家用電器、五金交電、數(shù)碼通訊和商業(yè)生活配套設(shè)施等功能于一體，項目將建成三省九縣最大的 家電機電五金專業(yè)市場 。 未來前景： 規(guī)劃寧紅大道以南，展南大道以西為城西區(qū)，規(guī)劃為城市的商貿(mào)中心，規(guī)劃安排有大型批發(fā)市場、專業(yè)市場、公園、廣場、行政辦公樓、文化娛樂及主要市政設(shè)施和居住用地，面積約 ，居住人口 6萬人。 做我們自己的專業(yè)市場 家電機電五金綜合大市場 外地炒鋪客 家電機電的經(jīng)營者 外地籍本地工作的高級白領(lǐng) 本地經(jīng)商老板 創(chuàng)意型工作者 政府及各企事業(yè)單位工作人員 直接目標消費群體 （三）目標消費群定位 修水五大市場的各大商家 修水各鄉(xiāng)村鎮(zhèn)上的農(nóng)民投資者 修水城區(qū)各區(qū)域的拆遷戶 世貿(mào)城經(jīng)營區(qū)域業(yè)態(tài)功能分布表 樓層 經(jīng)營品類與業(yè)態(tài) 一樓 二手家電、機電、機電設(shè)備、 建筑五金機械、食品林業(yè)礦山機械、日用五金、五金交電、五金鎖具、電腦電器數(shù)碼、通訊品牌旗艦店、生活配套 二樓 3C數(shù)碼城、電器城、五金燈飾、廚衛(wèi)電器、工程照明、機械零配件、生活配套、商務(wù)辦公、商務(wù)酒店 三樓 家居生活館、寫字樓、 商務(wù)酒店、 DIY組裝、外設(shè)備產(chǎn)品、耗材、電腦維修、安防設(shè)備、品牌售后、辦事處 四樓 寫字樓、商務(wù)酒店、商務(wù)中心 五樓 寫字樓、商務(wù)中心 按表所列商品品類銷控，將經(jīng)營相同品類商品的投資者控制在同一功能區(qū)內(nèi)，同時將購買同一功能區(qū)商鋪的投資者，限定經(jīng)營統(tǒng)一的商品品類，這樣既保證了商品布局的協(xié)調(diào)、合理，又能保證各區(qū)域功能明晰，保證了各業(yè)態(tài)、各業(yè)種、各品類之間的關(guān)聯(lián)性、層次性和過渡性，保證了各業(yè)態(tài)、業(yè)種、品種在整體經(jīng)營布局中協(xié)調(diào)性。 一層業(yè)態(tài)規(guī)劃區(qū)域功能布局圖 機電設(shè)備 食品 /林業(yè) /礦山機械 生活配套 機電 /家電二手區(qū) 五金工具 商務(wù) 酒店 建筑五金機械 機電設(shè)備 工程電器 電腦 /電器 /數(shù)碼品牌街 電腦 /電器 /數(shù)碼 /通訊品牌旗艦店 五金交電 五金交電 日用五金 建筑五金機械 食品 /林業(yè) /礦山機械 五金工具 電腦 / 電器 /數(shù)碼品牌街 電腦 /電器 /數(shù)碼 /通訊品牌旗艦店 建筑五金機械 日用五金 五金鎖具 電腦 /電器品牌街 電腦 /電器品牌街 生活配套 機電 /家電二手區(qū) 二層業(yè)態(tài)規(guī)劃區(qū)域功能布局圖 工程照明 機械零配件 3C數(shù)碼城 商業(yè)辦公 商業(yè)辦公 生活配套 商務(wù) 酒店 電器城 五金燈飾 五金燈飾 廚衛(wèi)電器 五金燈飾 五金燈飾 五金燈飾 五金燈飾 廚衛(wèi)電器 廚衛(wèi)電器 廚衛(wèi)電器 寫字樓 寫字樓 品 牌 售 后 辦事處 三層業(yè)態(tài)規(guī)劃區(qū)域功能布局圖 DIY組裝 /外設(shè)產(chǎn)品 /耗材 /電腦維修 /安防設(shè)備 商務(wù) 酒店 家居生活館 品 牌 售 后 辦事處 四層業(yè)態(tài)規(guī)劃區(qū)域功能布局圖 五層業(yè)態(tài)規(guī)劃區(qū)域功能布局圖 寫字樓 寫字樓 寫字樓 寫字樓 商務(wù)中心 商務(wù) 酒店 商務(wù)中心 商務(wù)中心 第四部份：項目定價 根據(jù)市場情況，我們采取 “低開高走，小面積、低單價、低總價” 的價格策略，即以低價位入市，搶占市場份額，售價隨著項目進程的完善、開發(fā)商信譽的建立和提升而逐漸提高，增加利潤同時給業(yè)主及目標客群以升值感覺。 一、價格制定原則： 具體評定結(jié)果請參考見附表 —— 競爭樓盤價格參照表 樓盤名稱 單價區(qū)間（元 /㎡） 均價（元 /㎡） 付款方式 贛北城 4800 4800 1. 一次性付款； 2. 分期付款； 3. 按揭貸款； 4. 折扣。 達星物流商貿(mào)城 3180——10000 6590 江南國際茶城 3000——11000 7000 寧紅國際商貿(mào)城 3500——16800 7000 鵬創(chuàng)汽車城 5000——8000 6500 從以上統(tǒng)計資料可以看出： 商業(yè)網(wǎng)點式臨街店鋪，功能可以互補，配套比較完善，管理自主性強。其價格較高的可以達到 8000元 /㎡，樓盤的綜合定位帶動了房地產(chǎn)市場繁榮，同時也確保了房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定，修水縣商業(yè)樓盤開發(fā)單一化，付款方式較靈活，大多樓盤一次性付款 （首付五成），其貸款年限最長 10年。 價格 決定于地段、項目的定位、規(guī)模等因素 根據(jù)修水目前市場環(huán)境情況，
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