城市土地使用權(quán)招標(biāo)投標(biāo)(ppt30)-文庫(kù)吧
2025-01-05 07:05 本頁(yè)面
【正文】 工業(yè)用地 50年； 教科文衛(wèi)體 50年； 商業(yè)、娛樂、旅游 40年； 其他 50年； 三、城市土地市場(chǎng)的特征 市場(chǎng)上流通的客體是他物權(quán)； 實(shí)行國(guó)家壟斷經(jīng)營(yíng)，不排除競(jìng)爭(zhēng)； 國(guó)家具有土地所有者與行政管理者雙重身份； 地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作復(fù)雜，競(jìng)爭(zhēng)激烈； 地產(chǎn)市場(chǎng)具有相對(duì)的地方性，又有統(tǒng)一性； 四、城市土地市場(chǎng)建立的意義 首先，土地是財(cái)富的原始源泉之一，又是生產(chǎn)活動(dòng)和一切活動(dòng)的載體； 其次，《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》為城市房地產(chǎn)業(yè)的形成開辟了道路； 第三，實(shí)行城鎮(zhèn)土地使用權(quán)限期有償使用制度是實(shí)現(xiàn)自身建設(shè)的需要； 第四，城鎮(zhèn)土地使用權(quán)限期有償使用有助于地方政府加強(qiáng)對(duì)城市建設(shè)的管理。 （一）城市土地使用權(quán)招標(biāo)投標(biāo)的涵義 （二）城市土地使用權(quán)招標(biāo)投標(biāo)的特點(diǎn) 五、城市土地使用權(quán)招標(biāo)投標(biāo) （一）城市土地使用權(quán)招標(biāo)投標(biāo)的涵義 縣以上土地管理部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃的要求，在規(guī)定的期限內(nèi)，由符合投標(biāo)條件和規(guī)定的單位或個(gè)人，以書面投標(biāo)形式，競(jìng)投某塊城市土地的使用權(quán)，城市土地招標(biāo)小組通過評(píng)標(biāo)，擇優(yōu)而取，并簽定土地使用權(quán)出讓合同。 （二）城市土地使用權(quán)招標(biāo)投標(biāo)的特點(diǎn) 城市土地使用權(quán)出讓的一種方式； 地方政府直接控制； 城市土地招標(biāo)投標(biāo)是有領(lǐng)導(dǎo)、有組織地進(jìn)行的； 城市土地招標(biāo)投標(biāo)是大數(shù)額的資金交易活動(dòng)，需借助經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)系統(tǒng)； 城市土地招標(biāo)投標(biāo)嚴(yán)格依法定程序進(jìn)行； 城市土地招投標(biāo)以地價(jià)為主要特征的投標(biāo)活動(dòng)； 城市土地招投標(biāo)是競(jìng)爭(zhēng)激烈、風(fēng)險(xiǎn)較大的投標(biāo)活動(dòng)； 第二節(jié) 城市土地使用權(quán)招標(biāo)投標(biāo)程序及操作 一、城市土地使用權(quán)招標(biāo)投標(biāo)方式 二、城市土地使用權(quán)招標(biāo)投標(biāo)程序 三、土地使用權(quán)出讓合同的主要條款 四、有關(guān)合同的說明 一、城市土地使用權(quán)招標(biāo)投標(biāo)方式 （一） 公 開 招 標(biāo) （二） 邀 請(qǐng) 招 標(biāo) 二、城市土地使用權(quán)招標(biāo)投標(biāo)程序 （一） 招 標(biāo) （二） 投 標(biāo) （三） 開 標(biāo)
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