深圳超高層物業(yè)-益田假日廣場營銷策略提案-48-文庫吧
2025-01-03 13:41 本頁面
【正文】 50 商務氛圍 1000 商貿投資 ★★★★ 中心區(qū) 468529 12023 60 中心規(guī)劃 1400 金融投資 ★★★★★ 車公廟 214382 8800 50 新興商務 1200 設計代理 ★★★★ 華僑城 70 生態(tài)辦公 1400 高科證券 ★★★★★ 科技園 50000 6000 70 科技集中 1100 高科電子 ★★★★ 蛇口 40000 6500 35 商務氛圍 1000 外資貿易 ★★★ 1/24/2023 18 深圳寫字樓市場 (3) 商務圈 代表物業(yè) 客戶群 優(yōu)劣勢 國貿 國貿，深房廣場 港資，海內外駐深機構 成熟商務，交通不便 蔡屋圍 地王，發(fā)展銀行 跨國，外資，大型公司 成熟商務，景觀缺乏 華強北 賽格，群星廣場 通訊，電子， IT小公司 成熟商務，交通阻塞 中心區(qū) 投資，國際商會 金融證券，信息產業(yè) 規(guī)劃前景，配套不全 中心西 喜年，招銀大廈 金融證券，設計貿易 交通便利，配套不全 華僑城 漢唐大廈 個性廣告，設計公司 生態(tài)特點，氛圍不足 科技園 聯(lián)想，長城大廈 科技研究，科技實業(yè) 科技為主，特征鮮明 1/24/2023 19 華僑城區(qū)域市場 (4) ? 區(qū)域特點：國際化，具有生態(tài)、人文的辦公環(huán)境 ? 客戶群特征：小型設計公司，高科技公司、廣告公司 ? 需求特點：大區(qū)域氛圍，獨特個性的發(fā)展型企業(yè) ? 市場差異性：獨特的生活區(qū)域，商務價值 ? 價格支撐點：區(qū)域的稀缺性 (生態(tài) +景觀 +旅游 ) ? 價格預期： 9500— 10000元 /平米 (保守預計 ) 1/24/2023 20 深圳酒店市場分析 ? 深圳酒店業(yè)發(fā)展特點 ? 華僑城酒店經營模式 ? 華僑城酒店未來發(fā)展空間 ? 是否為酒店式公寓提供發(fā)展空間 目標結論 1/24/2023 21 深圳酒店市場 (1) 華僑城 華強北 國貿 酒店物業(yè)與商務圈及旅游圈發(fā)展相關 大梅沙 1/24/2023 22 深圳酒店市場 (2) 區(qū)域 酒店 星級 客房量 日租金 特色 面積 入住率 福田 圣廷苑 ★★★★★ 298 690 商務 2532 70% 新世紀 ★★★★ 350 430 商務 2235 65% 南山 深圳灣 ★★★★ 308 430 度假 2230 65% 威尼斯 ★★★★★ 376 770 度假 2530 72% 海景 ★★★ 119 310 商務 25 50% 羅湖 陽光 ★★★★★ 307 650 商務 2535 60% 富臨 ★★★★★ 541 400 商務 2232 65% 鹽田 雅蘭 ★★★★ 192 430 度假 3540 55% 1/24/2023 23 深圳酒店市場 (3) ? 深圳酒店業(yè)發(fā)展以圈層劃分 ? 酒店業(yè)發(fā)展依附于旅游區(qū)域 ? 華僑城獨特的商務旅游的酒店業(yè)模式 1/24/2023 24 華僑城酒店市場 (4) ? 華僑城酒店有四家星級酒店 ? 華僑城酒店平均入住率已達 65% ? 酒店集團形成為定位提供市場基礎 ? 度假休閑性質商務公寓在市場上并不多見 1/24/2023 25 深圳酒店式公寓分析 ? 酒店式公寓的發(fā)展空間 ? 酒店式公寓的價格支撐 ? 酒店式公寓的后續(xù)問題 ? 相關的硬件配置 目標結論 1/24/2023 26 深圳酒店式公寓 (1) 傳統(tǒng)意義的酒店式公寓： ? 起源于歐洲，在旅游區(qū)內租給游客供其臨時休憩的物業(yè)； ? 專門管理公司統(tǒng)一管理，酒店的性質相當于個人住家 現(xiàn)代意義的酒店式公寓： ? 提供酒店的服務與管理，兼有居住和辦公的功能； ? 是將住商家有機結合，作為連接酒店和私人公寓的橋梁 1/24/2023 27 深圳酒店式公寓 (2) 區(qū)域 項目 位置 售價 客戶 物管 服務標準 租金 福田 嘉匯新城 上海賓館 10000 貿易 廬山 ★★★ 8090
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