我們的營銷主張2111-文庫吧
2024-12-31 07:18 本頁面
【正文】 ? 第四代商住則利用第三代商住物業(yè)所沒有占據(jù)的市場空白，提供更多的細(xì)節(jié)關(guān)懷。? 品牌商住? 第四代商住公寓通過品牌塑造的過程來實現(xiàn)。 ? 產(chǎn)品更加完善，由于競爭驅(qū)動、有超越寫字樓之勢。二、寫字樓市場供需兩旺? 從市場供應(yīng)需求的情況來看，商住公寓已經(jīng)進(jìn)入了市場的高峰期。? 從 2００１年北京推出１１個商住公寓，到 2００３年 90多個商住項目的出現(xiàn)，增加迅猛。? 以北京私營企業(yè)的購買市場分析，登記在冊的 35萬戶個體經(jīng)營者的購買力，保守估計有超過 10%的商戶打算購置房產(chǎn)作為投資，增長空間驚人。? 辦公物業(yè)市場供需兩旺。? 租務(wù)市場： 2023年一季度寫字樓需求甚旺，帶動平均空置率由 %下降至 %。? 表明辦公物業(yè)需求有上升趨勢，其中商住物業(yè)有較大的機(jī)會和競爭優(yōu)勢。 三、競爭日趨激烈? 今年北京辦公市場供應(yīng)量將大大增加? 預(yù)計超過一百萬平方米的寫字樓即將建成投向市場? 以住宅立項的商住樓供應(yīng)不在此列，估計將遠(yuǎn)超過此數(shù)? 競爭必將更為激烈區(qū)域市場總體供應(yīng)量 四、金融及保險、高科技公司等服務(wù)性公司成就新需求? 在 2023年已成交資料中，跨國專業(yè)及金融服務(wù)機(jī)構(gòu)更加青睞優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓，包括中央商務(wù)區(qū)、第三使館區(qū)及東長安街一帶? 需求主要來自高科技公司、律師行、金融及保險公司，本地及跨國信息科技及高科技公司均表現(xiàn)活躍。? 原因：加入世貿(mào)組織第三年，服務(wù)性行業(yè)限制取消? 這部分公司往往規(guī)模不大，止于中型公司? 需求客群的變化從一個側(cè)面反映我項目的戶型配比有著較為廣闊的市場。 五、 CBD東拓趨勢明顯? 規(guī)劃范圍只有 4平方公里，區(qū)內(nèi)供應(yīng)日見減少? 預(yù)計區(qū)內(nèi)寫字樓（包括商?。﹥r格將呈上升趨勢? CBD寫字樓向東面擴(kuò)展? 華貿(mào)中心、住邦 202財滿街、青年路寫字樓群? 兩年后的 CBD，足以和世界一流的 CBD并肩? 朝陽園可以和 CBD共享繁榮本案朝陽園 III的產(chǎn)品特點? 產(chǎn)品新穎：屬于第四代的商住樓? 有特色的寫字樓? 單層面積小? 室內(nèi)空間優(yōu)越朝陽園 III的產(chǎn)品特點誰會買朝陽園三期 ？? 前兩期中用于租賃的約為 50%，而出租率達(dá)到 85%。? 良好的租賃態(tài)勢給予這部分投資客戶以信心支持。? 在現(xiàn)有投資客群中如保守估計如有 20%客戶加倉，即90人? 那么將占到本案分額的 40%左右? 本案固有投資客群將會是難得的獨特資源 。 通州客群 ? 習(xí)慣于視國貿(mào)為中心? 超過 16000戶通州登記的公司? 一期和二期的成交經(jīng)驗? 把朝陽園作為考慮的重點 市區(qū)辦公公司 “遷徙 ”? 租房不如買房的利益所在，從而由租轉(zhuǎn) 購；? 此類公司注重企業(yè)內(nèi)在激勵及管理；? 地段等因素不會是其選擇物業(yè)的重要參考。? 性價比因素是其遷徙的先決條件。 其他投資客群? 以 房地產(chǎn)投資為主業(yè)的專業(yè)炒家，外地來京經(jīng)商的個體商戶和私營業(yè)主? 自由職業(yè)者 客戶的共性? 公司中的中產(chǎn)階
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