房地產(chǎn)人物-文庫(kù)吧
2024-12-25 04:29 本頁(yè)面
【正文】 觀，年底西崗區(qū)政府給他個(gè)人獎(jiǎng)勵(lì) 15萬(wàn)元，但他讓財(cái)務(wù)分給了全部員工。但是，住宅開(kāi)發(fā)公司是政府直屬企業(yè)，有很多事情讓王健林不爽。比如用人是上級(jí)機(jī)關(guān)說(shuō)了算，王健林沒(méi)什么決定權(quán)。 1991年，國(guó)家體改委和大連市體改委準(zhǔn)備在大連市選擇 3家企業(yè)，作為東北地區(qū)首批股份制試點(diǎn)單位。一旦成為試點(diǎn)單位，公司將失去政府編制，從鐵飯碗變成泥飯碗，高層也從政府官員變成社會(huì)人員，當(dāng)時(shí)沒(méi)人敢這樣做，但王健林興沖沖地跑去申請(qǐng)。幾年后，國(guó)有股徹底退出，公司徹底變成了王健林的萬(wàn)達(dá)。 被“逼”的商業(yè)地產(chǎn) 王健林的第一桶金，是大連南山住宅項(xiàng)目，這通常被他形容成“新事業(yè)的基石”。王健林負(fù)責(zé)施工，雙方四六分成，結(jié)果這個(gè)項(xiàng)目讓王健林賺了 200萬(wàn) 。后來(lái)，王健林又拿下了將大連市棚戶(hù)區(qū)北京街改造成“新版”北京街的項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)是大連第一次搞拆遷和回遷，成本很高，以前沒(méi)有人愿意干，但王健林偏偏喜歡干這樣具有挑戰(zhàn)性的工作。新建 800套房子一個(gè)月就賣(mài)完了，開(kāi)創(chuàng)了大連市商品房市場(chǎng)的新模式，也為萬(wàn)達(dá)一下子掙了1000萬(wàn)。 此后的王健林，在大連市可謂呼風(fēng)喚雨，大連幾乎人人皆知，萬(wàn)達(dá)也成了大連市住宅業(yè)的金牌企業(yè)。就在這時(shí)，王健林突然決定改變公司經(jīng)營(yíng)策略，重心變成商業(yè)地產(chǎn)。中國(guó)有句古話(huà)“一鋪養(yǎng)三代”，王健林介入商業(yè)地產(chǎn)。就是看中了商業(yè)地產(chǎn)的這種穩(wěn)定的收入模式。 他也是被逼出來(lái)的。原來(lái)，當(dāng)時(shí)作為民營(yíng)企業(yè)，萬(wàn)達(dá)的員工沒(méi)有國(guó)企職工的那種社會(huì)保障，一旦生了病，就只能自己承擔(dān)。而那兩年，萬(wàn)達(dá)連續(xù)出現(xiàn)了兩個(gè)重病號(hào)，一個(gè)是癌癥一個(gè)肝硬化，義氣的王健林承擔(dān)了兩人的全部醫(yī)療費(fèi)，這個(gè)數(shù)字是 200萬(wàn)。王健林花這錢(qián)并不心疼，但他也開(kāi)始琢磨：要想讓自己的企業(yè)和員工活得好，就必須要有一個(gè)穩(wěn)定、長(zhǎng)期的現(xiàn)金流。而蓋房子 賣(mài)房子的模式，一旦遇到土地政策等等因素，就將很難維持現(xiàn)金流的正?；！八晕揖拖?，應(yīng)該蓋房子收租金?！? 這就是萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的最初雛形。后來(lái)的幾何級(jí)數(shù)飛躍，并不是王健林事先能想到的，但在中國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的列車(chē)上，他把握住了機(jī)遇。 有路拓路，沒(méi)路開(kāi)路 ?萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的發(fā)展，就是王健林性格的寫(xiě)照。在他面前，困難都是未來(lái)的助力，是幫助他騰飛的墊腳石。從 2023年底進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始，萬(wàn)達(dá)不斷在困難中前行。王健林引領(lǐng)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)經(jīng)歷了“商業(yè)地產(chǎn)”、“訂單地產(chǎn)”再到“城市綜合體”三個(gè)階段。 ?2023年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)成立了自己的酒店管理公司?，F(xiàn)在任何一個(gè)城市的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，幾乎都配套了五星級(jí)酒店。 ?萬(wàn)達(dá)電影院線是一個(gè)商業(yè)中很怪異的特例，王健林現(xiàn)在依然認(rèn)為，這是一個(gè)“歪打正著”的產(chǎn)品。萬(wàn)達(dá)做的是城市的商業(yè)中心，電影院線是商業(yè)中心必備的配套產(chǎn)品。 ?2023年 5月，萬(wàn)達(dá)旗下的零售企業(yè)萬(wàn)千百貨正式成立，萬(wàn)達(dá)也成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)第一個(gè)涉足此行業(yè)的公司。 ?2023年 9月 22日上午 8點(diǎn) 30分，王健林率集團(tuán)高層逐層看望員工，萬(wàn)達(dá)正式入住北京運(yùn)營(yíng)中心。從大連到北京，這是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)從一個(gè)地方強(qiáng)勢(shì)商業(yè)集團(tuán)成為全國(guó)強(qiáng)勢(shì)商業(yè)集團(tuán)的開(kāi)始。 ? 2023年春節(jié)，王健林首次赴瑞士參加世界經(jīng)濟(jì)論壇年會(huì)，
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1