文旅特色小鎮(zhèn)商業(yè)定位與執(zhí)行方案(ppt55頁)-文庫吧
2024-12-24 20:04 本頁面
【正文】 級(jí)兩家， 3星級(jí)四家， 2星級(jí)八家， 1星級(jí) 2家 旅游目的地類 象城、易鎮(zhèn)、大佛禪院、 溫泉?dú)g樂谷 酒店類 餐飲類 大型餐飲點(diǎn)三個(gè)： 美食村、美食街、 好吃街 以峨眉當(dāng)?shù)靥厣? 美食為主：野菜、 雪魔芋、燒烤等 城市商業(yè) 娛樂演藝 旅游演藝三臺(tái)，淡季為一臺(tái)； 以川劇、峨眉武術(shù)為主 交通 旅游專項(xiàng) 客運(yùn)中心一個(gè) 吃 住 行 娛 樂 購 旅游消費(fèi)地 小結(jié)： 峨眉山市還沒有一個(gè)旅游商業(yè)綜合體，市場(chǎng)需求所在。 2023/1/21 12 B商業(yè)定位 ? 峨眉院子一期市場(chǎng)定位 ? 峨眉院子一期消費(fèi)定位 2023/1/21 13 市場(chǎng)定位 市場(chǎng)定位是最重要定位之一，主要有以下三種： ? 功能定位：彌補(bǔ) 市場(chǎng)缺口 ,以 吃、住、行、游、購、娛 為一體的旅游地產(chǎn)綜合體 ； ? 業(yè)態(tài)類型：以高中檔 餐飲 和 風(fēng)情客棧 為主；休閑、娛樂為補(bǔ)，兼有日常生活消費(fèi)、社區(qū)配套等； ? 形象定位：峨眉山 高檔特色商業(yè) 示范； 2023/1/21 14 消費(fèi)定位 消費(fèi)特點(diǎn)： 峨眉山過夜的異地游客以 泡溫泉 為主，現(xiàn)暫無其它綜合性配套商業(yè)項(xiàng)目，本案之峨眉院子項(xiàng)目填補(bǔ)這一市場(chǎng)空白，將會(huì)有較大的市場(chǎng)空間。消費(fèi)水平350750元超過 52%，本案以 中高端 商業(yè)定位為佳， 市調(diào)數(shù)據(jù)自艾肯公司資料 2023/1/21 15 Ｃ業(yè)態(tài)組合 ? 高中檔 特色餐飲（ 吃 ） 、 風(fēng)情客棧（ 住 ） 、 茶道文化（ 樂 ） 、 民俗精品展區(qū)（ 游 ） 、 服務(wù)配套（ 娛 ）五大業(yè)態(tài)構(gòu)成了峨眉院子一期的基礎(chǔ)業(yè)態(tài) 2023/1/21 16 Ｃ業(yè)態(tài)組合－ 業(yè)態(tài)市調(diào) 據(jù)市調(diào) 餐飲、住宿 在消費(fèi)比例當(dāng)中占據(jù) 44%，峨眉山旅游對(duì)餐飲和住宿的需求還在增加，所以，餐飲與住宿在本案業(yè)態(tài)比例中應(yīng)該會(huì)超過 44% 2023/1/21 17 類型 作用 特點(diǎn) 租金承受能力 所占比例 租售策略 旗艦店 提升形象 各業(yè)態(tài)中的旗艦品牌 ,知名品牌 通常承受租金能力一般，主要作用在于提升檔次，招商應(yīng)該給圈套優(yōu)惠 先租后售 提升利潤(rùn) 價(jià)值空間 主力店 人流貢獻(xiàn) 具有一定知名度，行業(yè)中有一定影響力 具有一定帶動(dòng)作用，租金貢獻(xiàn)主力之一 先租后售 次主力店 租金貢獻(xiàn) 能吸引游客前來，完善業(yè)態(tài)配比結(jié)構(gòu) 完善檔次配套的類型，租金貢獻(xiàn)主力之一 連租帶售 群羊店 功能配套 以服務(wù)配套類為主，以完善一站式的商業(yè)需求 豐富業(yè)態(tài)，貢獻(xiàn)租金的主力之一 連租帶售 其它 填空補(bǔ)漏 以消化富裕面積為考慮 一般很低 連租帶售 Ｃ業(yè)態(tài)組合 — 按角色來劃分業(yè)態(tài) 2023/1/21 18 D業(yè)態(tài)分區(qū)及規(guī)劃建議 ? 人流動(dòng)線的規(guī)劃 ? 業(yè)態(tài)分區(qū) ? 業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 ? 各業(yè)態(tài)的物業(yè)條件 2023/1/21 19 借用 830資料已經(jīng)確定的動(dòng)線規(guī)劃 人流動(dòng)線規(guī)劃 2023/1/21 20 業(yè)態(tài)分區(qū) 注：各分區(qū)可適當(dāng)疊加，相互交叉，以達(dá)到業(yè)態(tài)最佳搭配。 2023/1/21 21 根據(jù)各業(yè)態(tài)的布點(diǎn)，則主要有以下基本要求： 業(yè)態(tài)規(guī)劃建議－ 單體要求 業(yè)態(tài) 經(jīng)營(yíng)面積（平米） 經(jīng)營(yíng)樓層 位 置 餐飲 502023 一至二層 主力餐飲在項(xiàng)目主人流進(jìn)出口較佳，能作 為項(xiàng)目形象店加以點(diǎn)綴 客棧 5003000 一至三層 較靠近里面安靜的地方 休閑吧 150400 一至二層 延干道旁邊餐飲區(qū)后面 茶道館 200400 一至二層 延干道旁邊餐飲區(qū)后面 民俗精品展銷 30200 一層 介于餐飲區(qū)后，住宿區(qū)前的中間位置 便利店 100左右 一層 配套展區(qū)內(nèi) 配套 1080 一層 配套展區(qū)內(nèi) 2023/1/21 22 業(yè)態(tài)規(guī)劃建議－ 建議引進(jìn)商家名錄 業(yè) 態(tài) 商 家 茶道 峨眉茶道 金剛石老師 住宿 風(fēng)情客棧 千里走單騎、閱古樓等 快捷酒店 如家、漢庭等 餐飲 特色餐飲 御膳宮、欽善齋等 高檔中餐 紅杏、銀杏、大蓉和等 中西式快餐 麥當(dāng)勞、肯德基、味千拉面等 便利店 社區(qū)標(biāo)超 紅旗、好鄰居、紅艷等 民俗精品展銷區(qū) 服務(wù)配套 藥店、相片沖印、銀行、書店等 民俗精品 峨眉山本地收集特色民俗文化精品 休閑吧 休閑水吧 避風(fēng)塘、清風(fēng)茶藝、沐浴保健中心等 2023/1/21 23 各業(yè)態(tài)的物業(yè)條件 ? 高檔餐飲 ? 風(fēng)情客棧 ? 中式快餐 ? 西式快餐 ? 便利店 ? 服務(wù)配套 ? 生活?yuàn)蕵奉? 2023/1/21 24 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 需求面積（㎡） 1,0002,000 單層面積（㎡） 500－ 1,000 經(jīng)營(yíng)樓
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