【正文】 廣場(chǎng)與甲方或物業(yè)服務(wù)公司辦理房屋交接手續(xù)，并按照附件2的格式簽署交接確認(rèn)文件。乙方按照物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定辦妥全部施工手續(xù)后，方可開始裝飾裝修工程。 ，若該房屋仍不符合約定交付標(biāo)準(zhǔn)。無論如何，甲方不因進(jìn)場(chǎng)日的順延向乙方或任何第三方作出賠償或補(bǔ)償。 ，雖然甲方負(fù)責(zé)完成的上述交付標(biāo)準(zhǔn)存在一定瑕疵，但并不影響乙方進(jìn)場(chǎng)開始裝飾裝修工程的，則視為該房屋符合相關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn)，而甲方應(yīng)當(dāng)在乙方進(jìn)場(chǎng)后繼續(xù)對(duì)上述瑕疵予以修補(bǔ)和完善。 ，《房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)書》。 ，則乙方應(yīng)當(dāng)在甲方、物業(yè)服務(wù)公司通知的期限內(nèi)按交付標(biāo)準(zhǔn)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并在確認(rèn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)后簽署《房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)書》，《房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)書》簽署之日即為本合同項(xiàng)下進(jìn)場(chǎng)日。若乙方未能在甲方、物業(yè)服務(wù)公司通知的期限內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收或驗(yàn)收后拒絕簽署《房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)書》的，則上述甲方、物業(yè)服務(wù)公司通知的期限屆滿之日即為本合同項(xiàng)下進(jìn)場(chǎng)日。 ，乙方進(jìn)場(chǎng)開始或準(zhǔn)備開始對(duì)該房屋的裝飾裝修工程，或乙方已實(shí)際接收該房屋的，視為該房屋符合交接條件。盡管如此，對(duì)未經(jīng)甲方或物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)的施工行為，物業(yè)服務(wù)公司仍有權(quán)要求乙方停止施工并將該房屋恢復(fù)至施工前狀態(tài)，由此造成損失由乙方承擔(dān)。 第八條 乙方對(duì)該房屋的裝飾裝修 15日前 （乙方應(yīng)充分考慮并預(yù)留自行辦理消防等政府審批所需時(shí)間），乙方應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)公司提供其對(duì)該房屋的裝修設(shè)計(jì)文件（本合同所述裝修設(shè)計(jì)文件是指乙方按照附件4的要求向物業(yè)服務(wù)公司提供有關(guān)裝修圖紙等文件資料）及消防審核意見書、工程安裝一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)的保單，供物業(yè)服務(wù)公司審查，并且在獲得物業(yè)服務(wù)公司的批準(zhǔn)后方可開始對(duì)該房屋的裝飾裝修。上述裝修設(shè)計(jì)文件及有關(guān)資料經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)后，未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司書面同意，乙方不得擅自變更。乙方在開業(yè)前必須取得消防部門驗(yàn)收合格后出具的《消防安全檢查合格證》或相關(guān)證明文件，否則甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)拒絕乙方開業(yè)。 ，遵守甲方及物業(yè)服務(wù)公司關(guān)于裝修設(shè)計(jì)文件審查的規(guī)章制度，不得破壞該房屋主體結(jié)構(gòu)和甲方已完成的公共區(qū)域裝修。乙方承諾對(duì)裝修設(shè)計(jì)文件自行承擔(dān)全部責(zé)任，在裝修過程中服從甲方、物業(yè)服務(wù)公司及相關(guān)政府部門、商業(yè)廣場(chǎng)總承包商的管理和指揮，并按照物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)定交納因裝修而發(fā)生的收費(fèi)項(xiàng)目，包括但不限于裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。如乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修造成第三方財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)全部賠償。乙方進(jìn)場(chǎng)裝修期間內(nèi)，須獲得消防審核批復(fù)文件（或受理書）、工程安裝一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)的保單，供物業(yè)服務(wù)公司審查。 、設(shè)備的改動(dòng)及空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組、風(fēng)口的安裝，均必須事先取得甲方書面同意并由甲方指定或認(rèn)可的公司來實(shí)施完成，費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)，甲方不因同意或指定或認(rèn)可實(shí)施公司而承擔(dān)任何責(zé)任。 ，本合同項(xiàng)下之裝修期不予延長(zhǎng)。 （包括但不限于未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)，乙方擅自變更裝修設(shè)計(jì)方案的情形，或擅自停止施工等），則甲方、物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)通知乙方改正。自甲方、物業(yè)服務(wù)公司發(fā)出通知之日起超過5日，乙方仍未改正的，則甲方、物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)對(duì)該房屋停止水、電等能源供應(yīng)或直接采取強(qiáng)制措施予以糾正，因此而發(fā)生的一切損失和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，本合同項(xiàng)下裝修期不予延長(zhǎng)，乙方仍應(yīng)當(dāng)按本合同約定承擔(dān)租金等費(fèi)用。 第九條 開業(yè)日 本合同項(xiàng)下之開業(yè)日暫定為【 】年【 】月【 】日；甲方另行書面通知乙方開業(yè)日的，開業(yè)日以甲方書面通知確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。乙方應(yīng)當(dāng)于該開業(yè)日開業(yè)經(jīng)營（乙方未在該開業(yè)日開業(yè)的，不影響計(jì)租日的起算）。 乙方不得擅自提前開業(yè)，若經(jīng)甲方允許乙方提前開業(yè)，則以乙方實(shí)際開業(yè)之日為計(jì)租日。 第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)和質(zhì)量保證金 。其后，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)根據(jù)該房屋所在地城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)重新測(cè)算、調(diào)整該房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。乙方明白并同意其后每個(gè)交費(fèi)期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以物業(yè)服務(wù)公司向乙方發(fā)出的書面通知所載收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)(如無通知，則按上一個(gè)交費(fèi)期標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)，乙方須根據(jù)物業(yè)服務(wù)公司調(diào)整后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 （￥10,）人民幣作為其銷售商品或提供服務(wù)的質(zhì)量保證金。乙方任何顧客對(duì)乙方所供應(yīng)的商品或服務(wù)的投訴、索賠，要求退還有關(guān)商品及收回購買該商品所支付的金額或任何形式的權(quán)利主張，只要顧客提供了消費(fèi)者協(xié)會(huì)或具有法定資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的上述商品或服務(wù)存在質(zhì)量問題的書面文件，物業(yè)服務(wù)公司即有權(quán)決定是否接受顧客的要求及支付有關(guān)索賠，乙方不得提出異議。若乙方違規(guī)經(jīng)營遭到政府部門處罰，可能對(duì)該房屋所在物業(yè)經(jīng)營造成不利影響時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司也可從質(zhì)量保證金代付罰款（金額以政府處罰通知為準(zhǔn)）。因顧客索賠和政府處罰造成質(zhì)量保證金不足部分，乙方須在接到物業(yè)服務(wù)公司書面通知后5天內(nèi)補(bǔ)足差額。合同終止后的90日之內(nèi)，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)將剩余的質(zhì)量保證金（如有）無息退還給乙方，乙方應(yīng)同時(shí)退還質(zhì)量保證金收據(jù)原件。 第十一條 能源費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān) ，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)并支付該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用。以上費(fèi)用在本合同中統(tǒng)稱為能源費(fèi)用。 、電、燃?xì)獾饶茉磦魉瓦^程中損耗量所產(chǎn)生的能源費(fèi)用，按照乙方的實(shí)際用量占商業(yè)廣場(chǎng)的總用量的比例分?jǐn)?。乙方?yīng)當(dāng)在交納相關(guān)能源費(fèi)用同時(shí)將分?jǐn)偟膿p耗能源費(fèi)用一并向物業(yè)服務(wù)公司交納，具體費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議約定為準(zhǔn)。 ，乙方應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定的相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和交費(fèi)時(shí)間交納。 ，根據(jù)法律規(guī)定由雙方各自依法承擔(dān)。 ，本合同項(xiàng)下開業(yè)日調(diào)整等可能發(fā)生的約定事項(xiàng)不構(gòu)成違約；乙方不得以任何理由拒絕交納或延遲交納本合同項(xiàng)下之能源費(fèi)用。如因乙方欠付能源費(fèi)用導(dǎo)致相關(guān)公用事業(yè)部門中斷或停止對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)的相關(guān)能源供應(yīng)，則因此而導(dǎo)致甲方、物業(yè)服務(wù)公司或其他業(yè)主、承租人蒙受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。本合同項(xiàng)下公用事業(yè)部門是指商業(yè)廣場(chǎng)所在地為商業(yè)廣場(chǎng)（含該房屋）供應(yīng)水、電、燃?xì)獾饶茉床⑹杖∠嚓P(guān)能源費(fèi)用的機(jī)構(gòu)和單位。 ，本合同項(xiàng)下乙方向物業(yè)服務(wù)公司交納的各項(xiàng)能源費(fèi)用均為物業(yè)服務(wù)公司代相關(guān)公用事業(yè)部門收取，物業(yè)服務(wù)公司收取乙方交納的能源費(fèi)用后向乙方開具代收代繳服務(wù)票據(jù)，乙方對(duì)此予以確認(rèn)。能源費(fèi)用的支付方式由物業(yè)服務(wù)公司確定，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以相關(guān)部門公布及調(diào)整為準(zhǔn)。 第十二條 物業(yè)管理 ，并遵守甲方和物業(yè)服務(wù)公司制定并不時(shí)修改的關(guān)于商業(yè)廣場(chǎng)各方面管理的一切規(guī)章制度（包括裝修守則、商戶手冊(cè)、統(tǒng)一經(jīng)營管理守則、營業(yè)員手冊(cè)、房屋及設(shè)施設(shè)備使用要求等）。乙方應(yīng)與商業(yè)廣場(chǎng)簽署物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，乙方在物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)和責(zé)任也構(gòu)成對(duì)甲方的單方承諾，甲方有權(quán)直接援引向乙方主張權(quán)利。物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)直接援引本合同有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)約定向乙方主張權(quán)利。 ，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)進(jìn)入該房屋進(jìn)行有關(guān)維修、保養(yǎng)或其他與該房屋相關(guān)事項(xiàng)，并可以采取一切相關(guān)的合理技術(shù)措施（但應(yīng)盡量避免給乙方營業(yè)造成影響）。乙方不得因此而向甲方或物業(yè)服務(wù)公司提出營業(yè)損失、營業(yè)場(chǎng)地的占用、人員加班費(fèi)或任何類似形式的補(bǔ)償或賠償要求。 ，乙方不得以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議項(xiàng)下的糾紛或事件或其他任何理由拒絕向甲方交納租金等相關(guān)費(fèi)用。 第十三條 招牌、廣告及品牌宣傳推廣 有關(guān)招牌和廣告的設(shè)置事宜乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方和物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)章制度，并交納相關(guān)費(fèi)用。 對(duì)于乙方違反法律規(guī)定或未經(jīng)甲方及物業(yè)服務(wù)公司的同意而設(shè)置招牌和廣告，或者乙方拒絕對(duì)出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、廣告予以維修或更換的，則甲方或甲方授權(quán)物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)直接予以拆除，并完成相關(guān)的墻面等的復(fù)原工作，因此而發(fā)生的費(fèi)用或損失均由乙方承擔(dān)。 ，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方要求設(shè)置，并執(zhí)行如下規(guī)定： （1）該房屋門頭僅用于設(shè)置店鋪招牌，且店鋪招牌規(guī)格、標(biāo)識(shí)應(yīng)按照甲方或物業(yè)服務(wù)公司的統(tǒng)一要求規(guī)范設(shè)置。 （2）如乙方在該房屋內(nèi)設(shè)置電子顯示屏、櫥窗、橫（吊）幅、張貼物等進(jìn)行宣傳，宣傳內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)合法，無夸大或虛假內(nèi)容，并應(yīng)與商業(yè)廣場(chǎng)的風(fēng)格及品質(zhì)相符。 （3）為保證商業(yè)廣場(chǎng)整體外觀品質(zhì)，乙方店招、標(biāo)識(shí)或其他任何宣傳物品不得以任何形式出現(xiàn)在商業(yè)廣場(chǎng)外立面玻璃幕墻后。如從商業(yè)廣場(chǎng)之外可以透過幕墻看到任何乙方店招、標(biāo)識(shí)或其他宣傳物品，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求乙方立即糾正，乙方不得以設(shè)置地點(diǎn)位于該房屋內(nèi)部或任何理由而拒絕或拖延糾正。 （4）廣告位或乙方櫥窗僅用于乙方商品或服務(wù)展示，不得用于展示與乙方企業(yè)形象、拓展業(yè)務(wù)或其他與商品或服務(wù)無關(guān)的用途。 ，乙方同意甲方、物業(yè)服務(wù)公司在商業(yè)廣場(chǎng)整體宣傳時(shí)無償使用其名稱、商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)識(shí)等；如乙方需使用甲方、物業(yè)服務(wù)公司的名稱、商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)識(shí)等，應(yīng)事先取得甲方或物業(yè)服務(wù)公司的書面同意。 ，標(biāo)準(zhǔn)為“乙方所經(jīng)營品牌名稱+京東店”。 ，乙方違反上述約定，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正；逾期未予糾正的，乙方每日應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于屆時(shí)月租金標(biāo)準(zhǔn)5%的違約金；乙方逾期未糾正超過15日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同提前終止的違約責(zé)任。 第十四條 停車管理 商業(yè)廣場(chǎng)的停車位（包括機(jī)動(dòng)車位和非機(jī)動(dòng)車位）的使用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第十五條 緊急狀態(tài)和該房屋維修 (1)發(fā)生緊急狀態(tài)時(shí)，甲方或物業(yè)服務(wù)公司可以在不通知乙方的情況下，自行決定中斷對(duì)該房屋的水、電、燃?xì)狻崃Φ饶茉垂?yīng)或停止空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行。但事后應(yīng)當(dāng)通過適當(dāng)途徑盡快通知乙方，并作出說明。 (2)因緊急狀態(tài)或者公用事業(yè)部門或者有關(guān)政府部門的要求、命令而導(dǎo)致該房屋的水、電、燃?xì)?、熱力等能源供?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運(yùn)行的，甲方、物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)任何責(zé)任。 (3)因處置緊急狀態(tài)而造成該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備受到損害或其他財(cái)產(chǎn)損失的（無論是因?yàn)榧追?、物業(yè)服務(wù)公司或相關(guān)政府部門工作人員的行為），其中凡屬于乙方的貨物、設(shè)備等，均由乙方自行承擔(dān)。 ，甲方應(yīng)予以維修。但是，甲方不因?yàn)閷?duì)該房屋及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備和能源供應(yīng)系統(tǒng)進(jìn)行維修而向乙方作出任何形式的賠償或補(bǔ)償。甲方對(duì)該房屋的維修責(zé)任范圍只限于該房屋的結(jié)構(gòu)及交接時(shí)甲方提供的設(shè)備設(shè)施(本合同另有約定的除外)。此外，甲方亦應(yīng)維修商業(yè)廣場(chǎng)的公共部位/區(qū)域。乙方裝修或增設(shè)的設(shè)施設(shè)備由乙方自行維修。 商業(yè)廣場(chǎng)或該房屋內(nèi)的任何部分因電梯、自動(dòng)扶梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其它設(shè)備的任何缺陷或故障，或因電力、自來水、煤氣、電話等供應(yīng)的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火或任何其它物質(zhì)泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對(duì)乙方或任何其它人士造成的任何個(gè)人或財(cái)物上的損失或破壞，甲方或物業(yè)服務(wù)公司不必對(duì)乙方或任何其他人士負(fù)責(zé)；如上述情況是因甲方的過錯(cuò)直接引起的，甲方僅賠償乙方有形財(cái)產(chǎn)損毀而發(fā)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。 倘在任何時(shí)間內(nèi)非因甲方的過錯(cuò)，該房屋的水(若有)、電、煤氣(若有)供應(yīng)或空調(diào)服務(wù)停止供應(yīng)或商業(yè)廣場(chǎng)的任何公共設(shè)施停止運(yùn)作，甲方不必為此而向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任或減免乙方任何租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)用。甲方或物業(yè)服務(wù)公司向商業(yè)廣場(chǎng)或該房屋提供的保安人員、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)(如有)，不構(gòu)成甲方對(duì)該房屋或其內(nèi)財(cái)物的保安或保管義務(wù)；除非甲方或物業(yè)服務(wù)公司存在過錯(cuò)，乙方在任何時(shí)間都應(yīng)自行對(duì)該房屋或其內(nèi)之財(cái)物負(fù)責(zé)。 、電、燃?xì)?、熱力等能源供?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運(yùn)行的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用，并賠償因此給甲方及第三方所造成的一切損失。 、線路和設(shè)