【正文】 公司在咨詢律師后，于2011年6月16日以重大誤解為由通知杜某夫婦撤銷協(xié)議并退還其已付定金。此后又訴諸法院，最終得到法院判決支持。法律后果不一樣，僅需承擔締約過失責任，而不承擔雙倍返還定金的法律責任。）效力待定合同是指雖已成立,但是否發(fā)生法律效力尚不確定的合同。效力待定合同存在的是經(jīng)追認而生效的可能,可撤銷合同存在的是經(jīng)撤銷而失效的可能。效力待定合同的類型:限制民事行為能力人訂立的其依法不能獨立訂立的合同；無權代理訂立的合同；無權處分訂立的合同。這其中同樣涉及合同主體問題。這也是實務中會碰到的問題。下面我門專項介紹。 （案例：甲在其商店里向乙出售一套價值2000元的西服，恰好有人找甲，甲去隔壁借電話，遂囑咐前來看望他的朋友丙說：“請幫我看管下店，我馬上回來”。甲離開后，乙提出其有事不能久留，要求丙盡快把西服賣給他，丙提出等甲回來。后丙見乙要走，于是答應代甲出售西服，經(jīng)雙方討價還價，以1800元成交。甲回來后得知此事，認為西服被賣虧了，立即要求退款并取回西服。雙方發(fā)生爭議。此案中，因甲僅委托丙看管店面，而并未授權其出售西服，且乙對此明知，故最終法院認定丙出售行為系無權代理，且最終未得到甲的追認，裁定西服買賣關系無效。） 三、民法對合同主體合法性規(guī)定民事法律關系的主體又稱民事主體，是指依照法律規(guī)定能夠參與民事法律關系，享有民事權利義務的人。我國民法上規(guī)定的合同主體主要有自然人、法人、非法人組織等。 （一）自然人是指基于出生這一自然狀態(tài)而作為民事主體的人。自然人要成為一個合格的民事主體，必須具備民事能力。自然人的民事能力包括自然人的民事權利能力和民事行為能力。 自然人的民事權利能力是自然人取得具體民事權利和承擔具體民事事義務的前提和可能性。自然人的民事權利能力的取得在世界大多數(shù)國家都規(guī)定為始于出生而終于死亡。：在我國司法實踐中，公民的出生時間以戶籍證明為準；沒有戶籍證明的，以醫(yī)院出具的出生地證明為準；沒有醫(yī)院證明的，參照其他有關證明認定。：在我國司法實踐中，一般以心跳停止的時點來確定死亡的時間。自然人死亡的應由醫(yī)院或基層主管部門向其遺屬等開具死亡證書，然后由遺屬依戶籍管理辦法辦理戶籍注銷登記。 民事行為能力則是把這種可能性通過自然人自己的行為設立、變更和終止民事關系來實現(xiàn)的一種能力。自然人的民事行為能力，是自然人通過自己的行為來引起民事法律關系發(fā)生、變更和消滅，并承擔相應法律后果的能力，包括取得民事權利、履行民事義務和承擔民事責任的能力。我國民法通則根據(jù)年齡和智力程度將民事行為能力分為：①完全民事行為能力，指法律賦予達到一定年齡和精神狀態(tài)正常的自然人以自己的獨立行為進行民事活動，從而取得民事權利、履行民事義務和承擔民事責任的資格。一般的即指18周歲以上精神狀況正常的公民。還有一種被視為完全民事行為能力人指16周歲以上不滿18周歲，但以自己的勞動收入為主要來源的公民。②限制民事行為能力，指法律賦予一定年齡但尚未成年或雖已成年但精神有疾病，不能完全辨認自己的行為及后果的自然人從事與自己的年齡、精神狀況相適應的民事活動的資格。分為兩類：10周歲以上、18周歲以下的自然人；不能完全辨認自己行為的精神病人（如間隙性精神病人。③無民事行為能力，指法律完全沒有賦予自然人以自己的行為來取得民事權利和承擔民事義務的資格。可分為兩類：不滿10周歲的自然人；不能辨認自己行為的精神病人。個體工商戶和農(nóng)村承包經(jīng)營戶是我國特有的自然人參與生產(chǎn)經(jīng)營活動的兩種方式。他們有的以個人為單位，有的以家庭為單位。個體工商戶必須依法核準登記才能成立。農(nóng)村承包經(jīng)營戶的主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。 （二）法人是具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織。法人的構成要件：（1）依法成立，（2）有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費，（3）有自己的名稱、組織機構和場所，（4）能獨立承擔民事責任。我國民法通則將法人劃分為兩在類：一類是企業(yè)法人，一類是機關、事業(yè)單位和社會團體法人。法人的民事能力問題一般涉及法人的民事權利能力、法人的民事行為能力及法人的民事責任能力問題。 法人的民事權利能力與自然人的民事權利能力之間在起止、限制和范圍等方面均有區(qū)別。①依照法律的規(guī)定，法人的民事權利能力從法人成立時產(chǎn)生，到法人終止時消滅。②在內(nèi)容上也有許多限制：如自然人享有的一些權利，法人并不享有，比如生存權、健康權、婚姻權等；在經(jīng)營范圍上也有限制。 法人的民事行為能力，指法人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)以自己的行為取得民事權利和承擔民事義務的資格。法人的民事行為能力和民事權利能力同時發(fā)生、同時消滅；法人的民事行為能力和民事權利能力的范圍相同；法人的民事行為能力以團體意思為前提。法人的責任能力，指法人由于自己的行為而使他人的合法權益受到損害而獨立承擔民事責任的法律資格。 （三）非法人組織是指雖不具有法人資格，但可以自己的名義從事民事活動的組織體。非法人組織具有這樣一些主要特征：①須是具有穩(wěn)定性的人合組織體；②須有自己特定的經(jīng)營范圍；③須有能夠由自己獨立支配的財產(chǎn)或經(jīng)費；④須設立有代表人或管理人；⑤須以非法人組織的名義進行民事活動。清楚地了解相關民事主體的意義在于：可以把握合同簽約主體，與什么樣的主體（個人或法人等）簽約才是有效的，否則會影響合同的效力。如與未成年人簽署與其智力狀態(tài)不能匹配的合同，合同最終會無效。如與法人的部門或下設機構簽約，未得到法人追認的，也會導致合同無效。 （案例：京華城房產(chǎn)二期工程，設備供應商向施工承包商出售水泵等設備，為了貨款回籠安全，要求發(fā)包人京華城公司提供擔保，而京華城公司工程部下屬營建一處加蓋了部門印章，提供擔保，但最終被認定為：根據(jù)擔保法規(guī)定，法人分支機構未經(jīng)法人同意而擅自擔保無效，最終未能實現(xiàn)資金的保障。）四、合同的履行合同的履行是指合同當事人全面地、適當?shù)赝瓿善浜贤x務，債權人的合同債權得到完全實現(xiàn)，如交付約定的標的物，完成約定的工作并交付工作成果，提供約定的服務等。 （一）合同履行的原則全面適當履行原則。是指當事人按照合同規(guī)定的標的及其質(zhì)量、數(shù)量，由適當?shù)闹黧w在適當?shù)穆男衅谙?、履行地點以適當?shù)穆男蟹绞剑嫱瓿珊贤牧x務的履行原則。 誠實信用原則。是指當事人行使權利、履行合同應當遵循誠實信用原則，并根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務（合同附隨義務）。經(jīng)濟合理原則。是指在履行合同時講求經(jīng)濟效益，爭取付出最小的成本，取得最佳的合同利益。情勢變更原則（公平原則）。是指在合同成立后，發(fā)生當事人不能預見、不能克服的客觀情況，使合同訂立時的基礎發(fā)生變更，如果履行合同，將對一方當事人顯示公平，依照誠實信用和公平原則，應當允許變更或者終止合同。具體情形有物價飛漲、匯率大幅度變化、國家經(jīng)濟政策變化等。 （案例：08年金融危機時，大量的合同不能履行，如退房潮、棄船糾紛或者鋼材到港不提貨等等糾紛，但法院處理時十分慎重，基本是不支持的。傾向性認為價格漲幅要到達50%以上方構成情勢變更） （二）合同履行的規(guī)則履行主體。履行主體應為債務人本人或其代理人，如果合同約定由第三人履行債務的，則第三人不履行時，仍由債務人承擔違約責任。履行標的。是指債務人應為履行的內(nèi)容，根據(jù)不同的合同約定而不同，譬如交付財物、移轉(zhuǎn)權利、完成工作等。如果合同沒有約定或者約定不明確的，則應依法或者按照交易習慣來確定?！逗贤ā返?2條規(guī)定，質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行，沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。履行價款或者報酬。當事人應當嚴格按照合同約定向另一方當事人支付該標的的價款或報酬。如合同中約定的價款或報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行。此外，根據(jù)《合同法》第63條規(guī)定，執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲的，按照原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行；價格下降時，按照原價格執(zhí)行。履行地點。合同中明確約定履行地點的，依照約定。如果合同沒有約定或者約定不明確的，則按交易習慣確定。一般情況下，如果合同約定給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。 履行期限。合同中明確約定履行期限的，依照約定。如果合同沒有約定或者約定不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。 （三）雙務合同履行中的抗辯權 是指在符合法定條件時，雙務合同中一方當事人對抗對方當事人的履行請求權，暫時拒絕履行債務的權利。該抗辯權的行使，只是在一定期限內(nèi)中止履行合同，并不消滅合同的履行效力，產(chǎn)生抗辯權的原因消失后，債務人仍應該履行其債務。雙務合同抗辯權的種類：同時履行抗辯權、后履行抗辯權和不安抗辯權。同時履行抗辯權?！逗贤ā返?6條規(guī)定，是指當事人互負債務，沒有先后履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前有權拒絕其履行要求；一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行要求。 （案例：司法實踐中常會碰到的爭議是，買賣合同等交易中，付款一方要求收款一方需先開具發(fā)票，再履行付款義務。如石油公司的租賃合同糾紛案，交易慣例是出租方開具發(fā)票來承租方公司領取租金支票，結果出租方因嫌租金太低，已意圖提前解約，因此借著合同中有逾期支付租金超過五日即可解約的約定，故意不提供發(fā)票，而承租人未留心，沒有及時支付租金，并且合同中并無憑票取款的約定，故被認定不構成同時抗辯權，而構成違約，支持出租人解約。）后履行抗辯權?！逗贤ā返?7條規(guī)定，是指當事人互負債務，有先后履行順序的，先履行一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行要求；先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權拒絕其相應的履行要求； （案例：慈心堂醫(yī)院水井洗井合同糾紛，醫(yī)院有七口水井存在出水堵塞不暢，委托水文井公司清洗，合同約定在全部水井清洗完畢、保證正常出水的情況下，醫(yī)院支付洗井費用。后水文井公司在清洗過程中，一口井井管破裂 ，出現(xiàn)綠豆砂且無法出水。后水文井公司起訴要求醫(yī)院支付費用，而醫(yī)院行使后履行抗辯權并提起反訴，要求賠償重建費用，最終勝訴，水文井公司被判承擔扣除清洗費用后的重建費用。）不安抗辯權?！逗贤ā返?69條規(guī)定，是指先給付義務人在有證據(jù)證明后給付義務人的經(jīng)營狀況嚴重惡化，或者轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務或者喪失商業(yè)商譽，以及其他喪失或者可能喪失履行債務能力的情況時，可中止履行自己的履行；后給付義務接收到中止履行通知后在合理的期限內(nèi)提供了適當擔保的，先給付義務人應當履行其債務；后給付義務人在合理的期限內(nèi)未恢復履行能力并且未提供適當擔保的，先給付義務人可以解除合同。五、合同的變更和轉(zhuǎn)讓 （一）合同的變更合同變更有廣義和狹義之分。廣義的合同變更，包括合同內(nèi)容的變更與合同主體（當事人）的變更。我國《合同法》中的合同變更，是指合同內(nèi)容的變更。合同變更的類型 （1）基于法律規(guī)定變更合同。譬如，在因重大誤解訂立合同、在訂立合同時顯失公平、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，有權人可訴請人民法院變更合同，而人民法院裁定變更的。 （2）當事人各方協(xié)商同意變更合同。 （3）合同中有變更情形約定的，按照合同約定進行變更。 （4）在情勢變更情形下，當事人訴請變更合同，法院依職權裁決變更合同。合同變更的效力 （1）合同變更原則上向?qū)戆l(fā)生效力，未變更的權利義務繼續(xù)有效，已經(jīng)履行的債務仍然有效。 （2）合同的變更不影響當事人要求賠償損失的權利。在合同變更以前因一方的過錯而給另一方造成損失的，在合同變更以后，受損的一方仍然有權請求過錯方進行損害賠償。 （3）根據(jù)《合同法》第78條規(guī)定，當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。 （二）合同的轉(zhuǎn)讓 合同轉(zhuǎn)讓是指合同權利義務的轉(zhuǎn)讓，即合同當事人一方依法將合同權利義務全部或者部分地轉(zhuǎn)讓給第三人。包括合同權利的轉(zhuǎn)讓、合同義務的轉(zhuǎn)讓和合同的權利義務的概括轉(zhuǎn)讓。合同權利的轉(zhuǎn)讓。是指債權人將合同的權利全部或者部分的轉(zhuǎn)讓給第三人。 （1）合同權利轉(zhuǎn)讓的原因有：1）依法律規(guī)定而轉(zhuǎn)讓。如依照繼承法的規(guī)定，繼承開始后，繼承人承受被繼承人財產(chǎn)上的一切權利義務，包括合同權利。再如，根據(jù)擔保法，保證人代為履行債務后取得債權人的地位，享有債權人對債務人的權利。2）依法律行為的轉(zhuǎn)讓。其中，有基于單方法律行為的，如以遺贈將合同權利轉(zhuǎn)讓給受遺贈人；大多數(shù)基于合同，即轉(zhuǎn)讓合同或讓與合同。 （2）合同權利轉(zhuǎn)讓的限制。根據(jù)《合同法》第79條規(guī)定，有些合同不具有讓與性的情況： 1）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓。通常有：第一，根據(jù)個人關系而須由特定人受領的債權，如雇傭合同而產(chǎn)生的債權；第二，以特定的債權人為基礎而發(fā)生的合同權利，