投資性房地產(chǎn)與股份支付-文庫(kù)吧
2024-12-23 21:21 本頁(yè)面
【正文】 企業(yè)將一幢自用的辦公樓作為投資性房地產(chǎn)對(duì)外出租。該辦公樓的賬面原值為 1,000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊 300萬(wàn)元，提取固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 200萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換當(dāng)日，其公允價(jià)值為 480萬(wàn)元。該辦公樓轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值為 1000300200=500 萬(wàn)元借：投資性房地產(chǎn) 480 萬(wàn)元 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 200 萬(wàn)元 累計(jì)折舊 300 萬(wàn)元 公允價(jià)值變動(dòng)損益 20 萬(wàn)元 貸：固定資產(chǎn) 1,000 萬(wàn)元 15例 — 轉(zhuǎn)換 (續(xù) )? 公允價(jià)值模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) (續(xù)) 如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日，該辦公樓的公允價(jià)值為 530萬(wàn)元借：投資性房地產(chǎn) 530 萬(wàn)元 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 200 萬(wàn)元 累計(jì)折舊 300 萬(wàn)元 貸：固定資產(chǎn) 1,000 萬(wàn)元資本公積 30 萬(wàn)元 **注：在處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益。 16處置? 終止確認(rèn)：被處置或永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益? 處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益? 在處置原來(lái)由自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)入的投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益 17披露? 投資性房地產(chǎn)的種類、金額和計(jì)量模式。? 成本模式下：折舊或攤銷，及減值準(zhǔn)備的計(jì)提? 公允價(jià)值模式下：公允價(jià)值的確定依據(jù)和方法，及工運(yùn)價(jià)值變動(dòng)對(duì)損益的影響。? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換情況、理由，以及對(duì)損益或所有者權(quán)益的影響。? 當(dāng)期處置的投資性房地產(chǎn)及其對(duì)損益的影響。18新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定 舊會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定會(huì)計(jì)科目投資性房地產(chǎn) 固定資產(chǎn)：固定資產(chǎn)科目土地使用權(quán)：無(wú)形資產(chǎn)科目后續(xù)支出同時(shí)滿足下列條件，計(jì)入成本：(1) 與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)(2) 該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量無(wú)形資產(chǎn)的后續(xù)支出直接計(jì)入當(dāng)期損益。新舊準(zhǔn)則差異比較19新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定 國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則規(guī)定后續(xù)計(jì)量后續(xù)計(jì)量的兩種模式：(1) 成本模式(2) 公允價(jià)值模式(3) 公允價(jià)值模式下，不計(jì)提折舊、(4) 攤銷及減值準(zhǔn)備，期末按公允價(jià)(5) 值調(diào)整計(jì)入損益。按成本計(jì)量。計(jì)提折舊、攤銷及減值準(zhǔn)備轉(zhuǎn)換 兩種模式下的轉(zhuǎn)換 無(wú)新舊準(zhǔn)則差異比較 (續(xù) )20新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定 國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則規(guī)定投資性房地產(chǎn)的范圍對(duì)投資性房地產(chǎn)給予了類似國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則的定義，但本準(zhǔn)則僅規(guī)范下列的投資性房地產(chǎn)：(1) 已出租的土地使用權(quán)(2) 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土 地使用權(quán)(3) 已出租的建筑物對(duì) 投資性房地產(chǎn)先給予定義，并通過(guò)舉例的方式進(jìn)一步說(shuō)明，但未對(duì)適用本準(zhǔn)則的投資性房地產(chǎn)給予范圍限定。部分用于賺取租金或資本增值，部分自用的房地產(chǎn)一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分自用，用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)?；鞠嗤?。但如果自用部分相對(duì)不重要，該房地產(chǎn)仍可被歸類為投資性房地產(chǎn)。與國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則比較21新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定 國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則規(guī)定公允價(jià)值持續(xù)可靠取得的判斷標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)所在地存在活躍市場(chǎng)并且企業(yè)能夠從中取得同類或類似房地產(chǎn)的交易市場(chǎng)價(jià)格及相關(guān)信息，從而對(duì)公允價(jià)值作出合理估計(jì)。按公允價(jià)值的確定級(jí)次，除了能夠從房地產(chǎn)所在地的活躍市場(chǎng)上取得相關(guān)信息外，還允許參考最近交易價(jià)格、甚至采用估值技術(shù)確定公允價(jià)值 。披露 在成本模式下，無(wú)需披露投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。在成本模式下，也要披露投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。與國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則比較 (續(xù) )22新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定 國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益 。存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值與原賬面價(jià)值差額計(jì)入當(dāng)期損益 。自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益，如原先固定資產(chǎn)有重估增值，應(yīng)先沖減所有者權(quán)益中的重估增值。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益，以前計(jì)提過(guò)減值準(zhǔn)備的，應(yīng)先計(jì)入損益，金額以將賬面價(jià)值恢復(fù)為不提減值準(zhǔn)備之狀態(tài)時(shí)所需金額為限；如有剩余，再計(jì)入所有者權(quán)益。與國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則比較 (續(xù) )23新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定 國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定在建開(kāi)發(fā)的將以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)未涉及開(kāi)發(fā)建成后，公允價(jià)值與原 賬面價(jià)值的差額應(yīng)當(dāng)如何處理。如果按照轉(zhuǎn)換的一般處理方式，則開(kāi)發(fā)建成當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，
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