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房建工程施工專業(yè)分包合同—定稿-文庫吧

2025-12-08 01:16 本頁面


【正文】 本合同的專用條件約定的時間向分包商提出施工技術(shù)要求,分包商按約定的時間和要求提出施工工藝,經(jīng)總包商確認(rèn)后執(zhí)行。但有關(guān)此類的施工工藝及其標(biāo)準(zhǔn),雖然已經(jīng)得到總包商的確認(rèn),除本合同另有約定外,本合同價款不得調(diào)整。但此項工藝或標(biāo)準(zhǔn)總包商認(rèn)為降低了原約定的標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)調(diào)減相應(yīng)的合同價款。,向分包商提供圖紙。,并且總包商委托分包商進行深化施工圖設(shè)計的,分包商應(yīng)在其設(shè)計資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)允許的范圍內(nèi),在原分包工程圖紙的基礎(chǔ)上,根據(jù)國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和總包商相關(guān)深化設(shè)計管理規(guī)定進行深化設(shè)計,分包商的深化設(shè)計須經(jīng)過總包商確認(rèn)后方可進行施工。如分包商不具備相應(yīng)的設(shè)計資質(zhì),應(yīng)由總包商委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進行深化設(shè)計。分包商應(yīng)對自行設(shè)計的圖紙負(fù)有全部的法律責(zé)任。關(guān)于總包商委托分包商進行深化施工圖設(shè)計的范圍及發(fā)生的費用,雙方在本合同的專用條件中另行約定。、深度等不能滿足分包工程施工需要時,雙方在本合同的專用條件內(nèi)約定復(fù)制、重新繪制、翻譯、購買標(biāo)準(zhǔn)圖紙等的責(zé)任和費用承擔(dān)。分包商需要增加約定以外圖紙?zhí)讛?shù)的,總包商應(yīng)代為復(fù)制,復(fù)制費用由分包商承擔(dān)。、監(jiān)理和總包商對分包商設(shè)計的圖紙進行的批準(zhǔn)并不能解除分包商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。、泄露工程圖紙、規(guī)范及其它構(gòu)成分包合同的任何性質(zhì)的或與分包合同相關(guān)的資料和信息。如根據(jù)總包合同,總包商對工程圖紙負(fù)有保密義務(wù)的,分包商應(yīng)負(fù)責(zé)分包工程范圍內(nèi)圖紙的保密工作,分包商的保密義務(wù)在分包合同終止后,應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。、技術(shù)規(guī)范、工程量清單及設(shè)計修改通知等任何性質(zhì)的分包合同文件時,應(yīng)仔細(xì)研讀,如有任何錯誤、遺漏、矛盾或模糊,應(yīng)在收到后3日內(nèi)書面通知總包商,以便總包商能在相關(guān)分包合同或其中的任何部分付諸實施前依總包合同進行相應(yīng)的更正、報批或確認(rèn),一旦相關(guān)分包合同中的任何部分付諸實施,分包商將被認(rèn)為已對其正確性和完整性進行了確認(rèn),則分包商喪失就該合同文件的任何錯誤、遺漏、矛盾或模糊向總包商索賠的權(quán)利,由此引起的任何損失或損害責(zé)任由分包商承擔(dān)。如再有異義,以總包商的解釋為準(zhǔn)。 除與分包工程相關(guān)的材料采購、加工合同、租賃合同外,未經(jīng)總包商書面許可,分包商不得締結(jié)任何與本分包合同相關(guān)的第三方合同。6. 分包商對總包合同的了解與接受,總包商提供總包合同(涉及總包合同價格的條款除外)供分包商在必要的時間查閱。分包商一旦簽署分包合同,即被認(rèn)為已經(jīng)全面了解和理解了總包合同中除上述總包合同價格細(xì)節(jié)以外的所有總包合同條款,并同意接受總包合同中與本分包工程相關(guān)的所有條款的制約(分包合同另有約定除外)。、履行和依照總包合同中規(guī)定的與總包商相關(guān)的涉及本分包工程的全部條款(價款部分除外),這些條款作為分包合同的組成部分,其中的“業(yè)主”應(yīng)理解為總包商,“總包商”應(yīng)理解為分包商自身。分包商應(yīng)避免因其任何錯誤或疏漏造成總包商違反總包合同規(guī)定的總包商義務(wù)。若發(fā)生分包商違反總包合同中約定的總包商義務(wù)或因其錯誤、遺漏造成總包商違反總包合同義務(wù)的情況,由此導(dǎo)致總包商需承擔(dān)的總包合同下的違約責(zé)任及其他相關(guān)損失,均由分包商承擔(dān)。,分包商被認(rèn)為已正確理解了標(biāo)書以及對工程量清單中所寫明的單價和/或合同總價的正確性及完備程度十分滿意。 7.總包合同中有關(guān)時間的限制在分包合同中,除涉及付款時間、工期等有關(guān)時間條款外,任何有關(guān)總包合同中規(guī)定總包商與業(yè)主之間物品/文件送交的具體時間將按照下列原則修改:(1) 總包合同中凡是注明由總包商向業(yè)主遞交有關(guān)物品/文件的時間限制,在分包合同中分包商應(yīng)在此時間基礎(chǔ)上,至少提前2日(總包合同中以日計)或24小時(總包合同中以小時計)送交相關(guān)物品/文件給總包商;(2) 總包合同中凡是注明業(yè)主送有關(guān)物品/文件給總包商的時間,根據(jù)分包合同約定如需送交分包商,均應(yīng)視為總包商接到相關(guān)物品/文件后,在此時間基礎(chǔ)上,可以至少滯后2日(總包合同中以日計)或24小時(總包合同中以小時計)送交相關(guān)物品/文件給分包商。以上有關(guān)時間的規(guī)定是基于給予總包商合理準(zhǔn)備時間而制訂的。8.指令和決定,總包商隨時可以向分包商發(fā)出指令,分包商應(yīng)執(zhí)行總包商根據(jù)分包合同所發(fā)出的所有指令。分包商拒不執(zhí)行指令,總包商可委托其它施工單位完成該指令事項,發(fā)生的費用從應(yīng)付給分包商的相應(yīng)款項中扣除。 分包商執(zhí)行總包商發(fā)出的指令分包商僅能從總包商處接受指令,而不應(yīng)執(zhí)行從業(yè)主或監(jiān)理處直接收到的有關(guān)分包工程和/或總包工程的未經(jīng)總包商確認(rèn)的任何指令。分包商一旦收到了業(yè)主或監(jiān)理直接向其發(fā)出的指示,應(yīng)立即將此類指示通知總包商,在總包商提出有關(guān)處理意見后,決定是否執(zhí)行??偘逃袡?quán)隨時向分包商發(fā)出關(guān)于分包工程方面的指令。分包商執(zhí)行任何非總包商直接發(fā)出的指示所產(chǎn)生的后果,總包商不承擔(dān)任何直接責(zé)任以及連帶責(zé)任。對因此造成總包商損失的,總包商有權(quán)從分包商應(yīng)得的或?qū)⒌玫墓こ炭铐椫杏枰钥鄢?分包商延期執(zhí)行指令的責(zé)任如果總包商以書面形式發(fā)出指示后7日內(nèi),分包商仍未執(zhí)行,總包商有權(quán)雇傭他人執(zhí)行該項指示。由此發(fā)生的費用和對總包商造成的損害、損失由分包商承擔(dān),由總包商從應(yīng)支付給分包商的任何款項中扣除,并通知分包商。就分包工程范圍內(nèi)的有關(guān)工作,分包商應(yīng)執(zhí)行經(jīng)總包商確認(rèn)和轉(zhuǎn)發(fā)的業(yè)主或工程師發(fā)出的所有指令和決定。 總包商項目經(jīng)理的姓名、職稱在本合同的專用條件內(nèi)寫明。 分包商分包項目經(jīng)理的姓名、職稱在本合同的專用條件內(nèi)寫明。 總包商對工程的實施進行統(tǒng)一管理,并負(fù)責(zé)與業(yè)主的聯(lián)絡(luò)及總體協(xié)調(diào)工作??偘特?fù)責(zé)就技術(shù)問題與設(shè)計方和業(yè)主/監(jiān)理的協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò),審批分包商的施工方案。 總包商牽頭會同分包商進行現(xiàn)場統(tǒng)一規(guī)劃、布置;并負(fù)責(zé)“總源”(工程用水、用電)控制及現(xiàn)場警衛(wèi),為分包商提供基準(zhǔn)軸線及高程控制點。 總包商負(fù)責(zé)審批分包商的進度計劃,并檢查落實執(zhí)行情況;隨時檢查工程質(zhì)量,對工程質(zhì)量、工期進度全過程控制;組織生產(chǎn)例會,協(xié)調(diào)安排整個工程生產(chǎn),組織對工程的施工驗收。 總包商按分包合同約定辦理預(yù)、結(jié)算及洽商、簽證。 由總包商統(tǒng)一辦理向政府統(tǒng)計部門申報產(chǎn)值、產(chǎn)量。、批件、各種相關(guān)資料,向分包商提供具備施工條件的施工場地。 按本合同的專用條件約定的時間,組織分包商參加發(fā)包人組織的圖紙會審,向分包商進行設(shè)計圖紙交底。 提供本合同的專用條件中約定的設(shè)備和設(shè)施,由此發(fā)生的費用由分包商承擔(dān),總包商可在應(yīng)付分包商價款中直接扣除。 為分包商提供確保分包工程的施工所要求的施工場地和通道等,滿足施工運輸?shù)男枰?,保證施工期間的暢通。如由此發(fā)生費用,該費用由分包商承擔(dān),總包商可在應(yīng)付分包商價款中直接扣除。 負(fù)責(zé)整個施工場地的管理工作,協(xié)調(diào)分包商與同一施工場地的其它分包商之間的交叉配合,確保分包商按照經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計進行施工。 總包商應(yīng)做的其它工作,雙方在本合同的專用條件內(nèi)約定。 ,以應(yīng)有的精心和努力,履行并完成在工程圖紙中出示的和分包合同中說明的工作內(nèi)容,并使用其中已作規(guī)定的材料、質(zhì)量、工藝、標(biāo)準(zhǔn)。如果材料、質(zhì)量、工藝、標(biāo)準(zhǔn)須得到總包商、監(jiān)理和/或業(yè)主的審批,分包商應(yīng)向總包商提供一切必要資料,以便能及時辦理相應(yīng)報批,使相關(guān)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到總包商和業(yè)主合理滿意的程度。分包商應(yīng)承擔(dān)報送審批材料、設(shè)備樣品等發(fā)生的所有費用,并承擔(dān)由于其報審過程中出現(xiàn)的錯誤/疏漏而得不到業(yè)主批準(zhǔn)所可能導(dǎo)致的工期延誤和費用支出。 除非總包商與分包商另行約定,分包商需提供上述物品和履行報送審批并均被認(rèn)為已經(jīng)在分包合同價格中作了充分的考慮。、完成以及修補其任何缺陷過程中免于承受由其引發(fā)的與下述事項有關(guān)的任何損失、責(zé)任、費用、索賠和訴訟:(1) 任何人員的傷亡;(2) 任何財產(chǎn)的損失或損害。、準(zhǔn)確、按時的履行合同。 分包商應(yīng)按照分包合同的約定,對分包工程進行設(shè)計(分包合同有約定時)、施工、竣工和保修。分包商在審閱分包合同和(或)總包合同時,或在分包合同的施工中,如發(fā)現(xiàn)分包工程的設(shè)計或工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求存在錯誤、遺漏、失誤或其它缺陷,應(yīng)立即通知總包商,并承擔(dān)因其設(shè)計或?qū)徍瞬粐?yán)造成的損失。,完成規(guī)定的設(shè)計內(nèi)容,報總包商確認(rèn)后在分包工程中使用。分包商承擔(dān)由此發(fā)生的費用。,向總包商提供年、季、月度工程進度計劃及相應(yīng)進度統(tǒng)計報表。分包商不能按總包商批準(zhǔn)的進度計劃施工時,應(yīng)根據(jù)總包商的要求提交一份修訂后合格的進度計劃,以保證分包工程如期竣工。,向總包商提交一份詳細(xì)施工組織設(shè)計,總包商應(yīng)在專用條件約定的時間內(nèi)批準(zhǔn),分包商方可執(zhí)行。 遵守政府有關(guān)主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護和安全文明生產(chǎn)等的管理規(guī)定,按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),并以書面形式報告總包商,費用由分包商自行承擔(dān)。、業(yè)主、監(jiān)理工程師及其三方中任何一方授權(quán)的人員在工作時間內(nèi),合理進入分包工程施工場地或材料存放的地點,以及施工場地以外與分包合同有關(guān)的分包商的任何工作或準(zhǔn)備的地點,分包商應(yīng)提供方便并給予必要的幫助。,分包商應(yīng)負(fù)責(zé)已完分包工程的成品保護工作,保護期間發(fā)生損壞,分包商自費予以修復(fù);總包商要求分包商采取合同約定以外特殊措施保護的工程部位和相應(yīng)的追加合同價款,雙方在本合同的專用條件內(nèi)約定。 分包商應(yīng)做的其它工作,雙方在本合同的專用條件內(nèi)約定。(如本合同的專用條件中無另行規(guī)定,則工人最低工資標(biāo)準(zhǔn)不得低于工程所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn),分包商支付給工人工資的記錄必須報總包商備案。否則總包商有權(quán)直接向工人發(fā)放工資,所支付的工人工資被認(rèn)為已支付給分包商,并將從分包商應(yīng)得工程款中扣除此款項。在做出上述行為時,總包商提前3天通知分包商將要付諸實施的決定,以便分包商能在此決定實施前,做出恰當(dāng)?shù)募m正或彌補。,或向政府相關(guān)部門投訴并造成總包商名譽損失的現(xiàn)象,如發(fā)生此類事件,視為分包商違約,每發(fā)生一次上述事件,分包商應(yīng)向總包商支付相應(yīng)違約金,違約金數(shù)額由雙方在本合同的專用條件里約定,此金額可直接從分包商工程款中扣除;并且總包商有權(quán)要求分包商退場。,分包商不得以任何借口向總包商提出超出本合同支付條款以外的任何工程款的支付請求。 分包商充分研究和理解業(yè)主/總包商提供的工程勘探數(shù)據(jù)分包商應(yīng)親臨現(xiàn)場勘察和檢查有關(guān)分包工程的周圍環(huán)境和相關(guān)數(shù)據(jù),并應(yīng)做到已充分了解了施工現(xiàn)場特征、地面條件、下層土壤和水位、現(xiàn)場已有入口等地表以下及現(xiàn)場周圍的實際情況,同時也已正確判斷總包商提供的與現(xiàn)場施工相關(guān)的所有風(fēng)險資料的精確性、充分性和正確性,總包商不承擔(dān)任何與此相關(guān)的或因所提供資料不詳、疏漏、錯誤引起的任何索賠。、勞務(wù)人員的安排,并保證完全到崗,如有一人不能到崗或不能保證到崗時間,每發(fā)生一次上述事件,分包商應(yīng)向總包商支付違約金,違約金數(shù)額由雙方在本合同的專用條件里約定,總包商有權(quán)直接從分包商工程款中直接扣除。、勞務(wù)人員,包括他們的食宿、報酬、保險、交通和各種證件的辦理,并負(fù)責(zé)進行現(xiàn)場安全及業(yè)主和總包商制訂的各種規(guī)章制度的入場教育。特別是應(yīng)按照工程所在地政府外來人員的相關(guān)管理規(guī)定辦理有關(guān)的諸如暫住證、務(wù)工證、市場進入許可證等一切所需證件。 分包商應(yīng)自費采取適當(dāng)?shù)拇胧?,保證其雇員與勞務(wù)人員食宿等生活設(shè)施的安全和衛(wèi)生條件,杜絕蚊、蠅、老鼠的滋生。分包商應(yīng)配有醫(yī)務(wù)人員、常用藥品、急救設(shè)備和救護服務(wù),并自始至終采取必要的預(yù)防措施和提供適當(dāng)?shù)念A(yù)防藥品保護其雇員和勞務(wù)人員免受疫病流行的危害,以及防止現(xiàn)場、生活用水受到污染。、病、死,并按照工程所在地政府規(guī)定負(fù)責(zé)對施工期間受傷和死亡的人員作出妥善安排,同時承擔(dān)一切費用。、電工、電焊工、氣焊工、信號工、水暖工等特殊工種按照建設(shè)部和工程所在地政府相關(guān)文件規(guī)定需持證上崗的人員,必須具有符合要求的由工程所在地政府頒發(fā)的“特殊工種操作證”或換發(fā)的“特殊工種臨時操作證”,并在相應(yīng)操作人員進場前報送總包商審核。 分包商應(yīng)對未經(jīng)總包商審核同意的特殊工種操作人員的雇傭所引起的任何不利后果承擔(dān)全部責(zé)任。( CI工作 )、文明施工及有關(guān)施工擾民、噪音控制的規(guī)定,建立健全各種崗位責(zé)任制,嚴(yán)格現(xiàn)場管理,如技術(shù)工種需持證上崗、工人上崗前安全交底,民工安全、衛(wèi)生及文明施工教育等,并將交底、教育記錄以書面形式上報總包商;同時分包商應(yīng)采取其它必要的措施,保證施工現(xiàn)場的安全文明,同時滿足交通、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)等政府相關(guān)部門的規(guī)定和要求,并承擔(dān)因違反上述規(guī)定而導(dǎo)致的一切責(zé)任和費用。,包括但不限于統(tǒng)一著裝,自備符合總包商CI工作及安全要求的安全帽、安全帶、絕緣手套等所有防護用品,施工現(xiàn)場圍墻、機械設(shè)備等應(yīng)配備符合總包商要求的CI標(biāo)識。,分包商應(yīng)保持現(xiàn)場清潔,每日進行現(xiàn)場清理工作,及時清除障礙物及建筑垃圾,存放并處置好分包商的任何設(shè)備和多余的材料,避免有毒有害氣體的產(chǎn)生(如現(xiàn)場臨時廁所、瀝青塊的熬制等)。分包商應(yīng)按照總包商的指示和協(xié)調(diào),在現(xiàn)場提供垃圾箱。分包商有義務(wù)從現(xiàn)場清運走任何廢料、垃圾以及不再需要的臨時工程。、柵欄、標(biāo)志牌、通告牌和其它臨時保護裝置及采取一切必要的措施,保護現(xiàn)場及其附近的環(huán)境,并避免因其施工方法不當(dāng)引起的污染、噪聲或其它后果。任何由于分包商施工對公眾、居民造成人身或財產(chǎn)方面的損害、傷害或妨礙以及引發(fā)的民擾事件,均由分包商根據(jù)工程所在地政府有關(guān)的規(guī)定和程序處理,并承擔(dān)由此發(fā)生的所有費用。,在總包商允許撤離現(xiàn)場的前提下,分包商應(yīng)將其提供的設(shè)備、設(shè)施和臨時工程在規(guī)定時間內(nèi)清除并運出現(xiàn)場,清理現(xiàn)場剩余材料、垃圾(不論此種物品是否為其它分包商的工作所產(chǎn)生),保持現(xiàn)場和整體工程的清潔整齊。,如分包商不按照指令執(zhí)行,總包商有權(quán)雇傭其它人執(zhí)行。由此發(fā)生的任何費用支出,總包商將從分包商應(yīng)得的工程款中扣除。分包商在正常和/或非正常工作時,如因違反國家的有關(guān)規(guī)定和分包合同有關(guān)條款以及總包商依工程具體情況制訂的安全規(guī)章制度、安全交底等而導(dǎo)致的任何傷亡事故,分包商應(yīng)對此承擔(dān)全部責(zé)任及費用。同時,一旦發(fā)生任何事故,分包商應(yīng)立即采取一切合理必要的措施保護現(xiàn)場,防止損失的擴大,并立即向總包商報告事故詳情。分包商應(yīng)根據(jù)分包合同的約定、消防安全生產(chǎn)協(xié)議書及總包商的指令,履行國家和工程所在地政府規(guī)定的有關(guān)事故處理程序。、電供應(yīng),分包商應(yīng)在分包合同工期內(nèi)(包括按規(guī)定予以延長的工期),至整體或區(qū)段頒發(fā)竣工移交證書為止,根據(jù)總包商的現(xiàn)場平面布置圖,自費為分包工程供應(yīng)所有必要的水、電、照明以及相應(yīng)的維護,同時承擔(dān)所有現(xiàn)場辦公、宿舍、加工
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