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房建工程施工專業(yè)分包合同—定稿-文庫吧

2024-12-22 01:16 本頁面


【正文】 本合同的專用條件約定的時(shí)間向分包商提出施工技術(shù)要求,分包商按約定的時(shí)間和要求提出施工工藝,經(jīng)總包商確認(rèn)后執(zhí)行。但有關(guān)此類的施工工藝及其標(biāo)準(zhǔn),雖然已經(jīng)得到總包商的確認(rèn),除本合同另有約定外,本合同價(jià)款不得調(diào)整。但此項(xiàng)工藝或標(biāo)準(zhǔn)總包商認(rèn)為降低了原約定的標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)調(diào)減相應(yīng)的合同價(jià)款。,向分包商提供圖紙。,并且總包商委托分包商進(jìn)行深化施工圖設(shè)計(jì)的,分包商應(yīng)在其設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)允許的范圍內(nèi),在原分包工程圖紙的基礎(chǔ)上,根據(jù)國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和總包商相關(guān)深化設(shè)計(jì)管理規(guī)定進(jìn)行深化設(shè)計(jì),分包商的深化設(shè)計(jì)須經(jīng)過總包商確認(rèn)后方可進(jìn)行施工。如分包商不具備相應(yīng)的設(shè)計(jì)資質(zhì),應(yīng)由總包商委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。分包商應(yīng)對(duì)自行設(shè)計(jì)的圖紙負(fù)有全部的法律責(zé)任。關(guān)于總包商委托分包商進(jìn)行深化施工圖設(shè)計(jì)的范圍及發(fā)生的費(fèi)用,雙方在本合同的專用條件中另行約定。、深度等不能滿足分包工程施工需要時(shí),雙方在本合同的專用條件內(nèi)約定復(fù)制、重新繪制、翻譯、購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)圖紙等的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。分包商需要增加約定以外圖紙?zhí)讛?shù)的,總包商應(yīng)代為復(fù)制,復(fù)制費(fèi)用由分包商承擔(dān)。、監(jiān)理和總包商對(duì)分包商設(shè)計(jì)的圖紙進(jìn)行的批準(zhǔn)并不能解除分包商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。、泄露工程圖紙、規(guī)范及其它構(gòu)成分包合同的任何性質(zhì)的或與分包合同相關(guān)的資料和信息。如根據(jù)總包合同,總包商對(duì)工程圖紙負(fù)有保密義務(wù)的,分包商應(yīng)負(fù)責(zé)分包工程范圍內(nèi)圖紙的保密工作,分包商的保密義務(wù)在分包合同終止后,應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。、技術(shù)規(guī)范、工程量清單及設(shè)計(jì)修改通知等任何性質(zhì)的分包合同文件時(shí),應(yīng)仔細(xì)研讀,如有任何錯(cuò)誤、遺漏、矛盾或模糊,應(yīng)在收到后3日內(nèi)書面通知總包商,以便總包商能在相關(guān)分包合同或其中的任何部分付諸實(shí)施前依總包合同進(jìn)行相應(yīng)的更正、報(bào)批或確認(rèn),一旦相關(guān)分包合同中的任何部分付諸實(shí)施,分包商將被認(rèn)為已對(duì)其正確性和完整性進(jìn)行了確認(rèn),則分包商喪失就該合同文件的任何錯(cuò)誤、遺漏、矛盾或模糊向總包商索賠的權(quán)利,由此引起的任何損失或損害責(zé)任由分包商承擔(dān)。如再有異義,以總包商的解釋為準(zhǔn)。 除與分包工程相關(guān)的材料采購(gòu)、加工合同、租賃合同外,未經(jīng)總包商書面許可,分包商不得締結(jié)任何與本分包合同相關(guān)的第三方合同。6. 分包商對(duì)總包合同的了解與接受,總包商提供總包合同(涉及總包合同價(jià)格的條款除外)供分包商在必要的時(shí)間查閱。分包商一旦簽署分包合同,即被認(rèn)為已經(jīng)全面了解和理解了總包合同中除上述總包合同價(jià)格細(xì)節(jié)以外的所有總包合同條款,并同意接受總包合同中與本分包工程相關(guān)的所有條款的制約(分包合同另有約定除外)。、履行和依照總包合同中規(guī)定的與總包商相關(guān)的涉及本分包工程的全部條款(價(jià)款部分除外),這些條款作為分包合同的組成部分,其中的“業(yè)主”應(yīng)理解為總包商,“總包商”應(yīng)理解為分包商自身。分包商應(yīng)避免因其任何錯(cuò)誤或疏漏造成總包商違反總包合同規(guī)定的總包商義務(wù)。若發(fā)生分包商違反總包合同中約定的總包商義務(wù)或因其錯(cuò)誤、遺漏造成總包商違反總包合同義務(wù)的情況,由此導(dǎo)致總包商需承擔(dān)的總包合同下的違約責(zé)任及其他相關(guān)損失,均由分包商承擔(dān)。,分包商被認(rèn)為已正確理解了標(biāo)書以及對(duì)工程量清單中所寫明的單價(jià)和/或合同總價(jià)的正確性及完備程度十分滿意。 7.總包合同中有關(guān)時(shí)間的限制在分包合同中,除涉及付款時(shí)間、工期等有關(guān)時(shí)間條款外,任何有關(guān)總包合同中規(guī)定總包商與業(yè)主之間物品/文件送交的具體時(shí)間將按照下列原則修改:(1) 總包合同中凡是注明由總包商向業(yè)主遞交有關(guān)物品/文件的時(shí)間限制,在分包合同中分包商應(yīng)在此時(shí)間基礎(chǔ)上,至少提前2日(總包合同中以日計(jì))或24小時(shí)(總包合同中以小時(shí)計(jì))送交相關(guān)物品/文件給總包商;(2) 總包合同中凡是注明業(yè)主送有關(guān)物品/文件給總包商的時(shí)間,根據(jù)分包合同約定如需送交分包商,均應(yīng)視為總包商接到相關(guān)物品/文件后,在此時(shí)間基礎(chǔ)上,可以至少滯后2日(總包合同中以日計(jì))或24小時(shí)(總包合同中以小時(shí)計(jì))送交相關(guān)物品/文件給分包商。以上有關(guān)時(shí)間的規(guī)定是基于給予總包商合理準(zhǔn)備時(shí)間而制訂的。8.指令和決定,總包商隨時(shí)可以向分包商發(fā)出指令,分包商應(yīng)執(zhí)行總包商根據(jù)分包合同所發(fā)出的所有指令。分包商拒不執(zhí)行指令,總包商可委托其它施工單位完成該指令事項(xiàng),發(fā)生的費(fèi)用從應(yīng)付給分包商的相應(yīng)款項(xiàng)中扣除。 分包商執(zhí)行總包商發(fā)出的指令分包商僅能從總包商處接受指令,而不應(yīng)執(zhí)行從業(yè)主或監(jiān)理處直接收到的有關(guān)分包工程和/或總包工程的未經(jīng)總包商確認(rèn)的任何指令。分包商一旦收到了業(yè)主或監(jiān)理直接向其發(fā)出的指示,應(yīng)立即將此類指示通知總包商,在總包商提出有關(guān)處理意見后,決定是否執(zhí)行??偘逃袡?quán)隨時(shí)向分包商發(fā)出關(guān)于分包工程方面的指令。分包商執(zhí)行任何非總包商直接發(fā)出的指示所產(chǎn)生的后果,總包商不承擔(dān)任何直接責(zé)任以及連帶責(zé)任。對(duì)因此造成總包商損失的,總包商有權(quán)從分包商應(yīng)得的或?qū)⒌玫墓こ炭铐?xiàng)中予以扣除。 分包商延期執(zhí)行指令的責(zé)任如果總包商以書面形式發(fā)出指示后7日內(nèi),分包商仍未執(zhí)行,總包商有權(quán)雇傭他人執(zhí)行該項(xiàng)指示。由此發(fā)生的費(fèi)用和對(duì)總包商造成的損害、損失由分包商承擔(dān),由總包商從應(yīng)支付給分包商的任何款項(xiàng)中扣除,并通知分包商。就分包工程范圍內(nèi)的有關(guān)工作,分包商應(yīng)執(zhí)行經(jīng)總包商確認(rèn)和轉(zhuǎn)發(fā)的業(yè)主或工程師發(fā)出的所有指令和決定。 總包商項(xiàng)目經(jīng)理的姓名、職稱在本合同的專用條件內(nèi)寫明。 分包商分包項(xiàng)目經(jīng)理的姓名、職稱在本合同的專用條件內(nèi)寫明。 總包商對(duì)工程的實(shí)施進(jìn)行統(tǒng)一管理,并負(fù)責(zé)與業(yè)主的聯(lián)絡(luò)及總體協(xié)調(diào)工作。總包商負(fù)責(zé)就技術(shù)問題與設(shè)計(jì)方和業(yè)主/監(jiān)理的協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò),審批分包商的施工方案。 總包商牽頭會(huì)同分包商進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一規(guī)劃、布置;并負(fù)責(zé)“總源”(工程用水、用電)控制及現(xiàn)場(chǎng)警衛(wèi),為分包商提供基準(zhǔn)軸線及高程控制點(diǎn)。 總包商負(fù)責(zé)審批分包商的進(jìn)度計(jì)劃,并檢查落實(shí)執(zhí)行情況;隨時(shí)檢查工程質(zhì)量,對(duì)工程質(zhì)量、工期進(jìn)度全過程控制;組織生產(chǎn)例會(huì),協(xié)調(diào)安排整個(gè)工程生產(chǎn),組織對(duì)工程的施工驗(yàn)收。 總包商按分包合同約定辦理預(yù)、結(jié)算及洽商、簽證。 由總包商統(tǒng)一辦理向政府統(tǒng)計(jì)部門申報(bào)產(chǎn)值、產(chǎn)量。、批件、各種相關(guān)資料,向分包商提供具備施工條件的施工場(chǎng)地。 按本合同的專用條件約定的時(shí)間,組織分包商參加發(fā)包人組織的圖紙會(huì)審,向分包商進(jìn)行設(shè)計(jì)圖紙交底。 提供本合同的專用條件中約定的設(shè)備和設(shè)施,由此發(fā)生的費(fèi)用由分包商承擔(dān),總包商可在應(yīng)付分包商價(jià)款中直接扣除。 為分包商提供確保分包工程的施工所要求的施工場(chǎng)地和通道等,滿足施工運(yùn)輸?shù)男枰WC施工期間的暢通。如由此發(fā)生費(fèi)用,該費(fèi)用由分包商承擔(dān),總包商可在應(yīng)付分包商價(jià)款中直接扣除。 負(fù)責(zé)整個(gè)施工場(chǎng)地的管理工作,協(xié)調(diào)分包商與同一施工場(chǎng)地的其它分包商之間的交叉配合,確保分包商按照經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行施工。 總包商應(yīng)做的其它工作,雙方在本合同的專用條件內(nèi)約定。 ,以應(yīng)有的精心和努力,履行并完成在工程圖紙中出示的和分包合同中說明的工作內(nèi)容,并使用其中已作規(guī)定的材料、質(zhì)量、工藝、標(biāo)準(zhǔn)。如果材料、質(zhì)量、工藝、標(biāo)準(zhǔn)須得到總包商、監(jiān)理和/或業(yè)主的審批,分包商應(yīng)向總包商提供一切必要資料,以便能及時(shí)辦理相應(yīng)報(bào)批,使相關(guān)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到總包商和業(yè)主合理滿意的程度。分包商應(yīng)承擔(dān)報(bào)送審批材料、設(shè)備樣品等發(fā)生的所有費(fèi)用,并承擔(dān)由于其報(bào)審過程中出現(xiàn)的錯(cuò)誤/疏漏而得不到業(yè)主批準(zhǔn)所可能導(dǎo)致的工期延誤和費(fèi)用支出。 除非總包商與分包商另行約定,分包商需提供上述物品和履行報(bào)送審批并均被認(rèn)為已經(jīng)在分包合同價(jià)格中作了充分的考慮。、完成以及修補(bǔ)其任何缺陷過程中免于承受由其引發(fā)的與下述事項(xiàng)有關(guān)的任何損失、責(zé)任、費(fèi)用、索賠和訴訟:(1) 任何人員的傷亡;(2) 任何財(cái)產(chǎn)的損失或損害。、準(zhǔn)確、按時(shí)的履行合同。 分包商應(yīng)按照分包合同的約定,對(duì)分包工程進(jìn)行設(shè)計(jì)(分包合同有約定時(shí))、施工、竣工和保修。分包商在審閱分包合同和(或)總包合同時(shí),或在分包合同的施工中,如發(fā)現(xiàn)分包工程的設(shè)計(jì)或工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求存在錯(cuò)誤、遺漏、失誤或其它缺陷,應(yīng)立即通知總包商,并承擔(dān)因其設(shè)計(jì)或?qū)徍瞬粐?yán)造成的損失。,完成規(guī)定的設(shè)計(jì)內(nèi)容,報(bào)總包商確認(rèn)后在分包工程中使用。分包商承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用。,向總包商提供年、季、月度工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表。分包商不能按總包商批準(zhǔn)的進(jìn)度計(jì)劃施工時(shí),應(yīng)根據(jù)總包商的要求提交一份修訂后合格的進(jìn)度計(jì)劃,以保證分包工程如期竣工。,向總包商提交一份詳細(xì)施工組織設(shè)計(jì),總包商應(yīng)在專用條件約定的時(shí)間內(nèi)批準(zhǔn),分包商方可執(zhí)行。 遵守政府有關(guān)主管部門對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全文明生產(chǎn)等的管理規(guī)定,按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),并以書面形式報(bào)告總包商,費(fèi)用由分包商自行承擔(dān)。、業(yè)主、監(jiān)理工程師及其三方中任何一方授權(quán)的人員在工作時(shí)間內(nèi),合理進(jìn)入分包工程施工場(chǎng)地或材料存放的地點(diǎn),以及施工場(chǎng)地以外與分包合同有關(guān)的分包商的任何工作或準(zhǔn)備的地點(diǎn),分包商應(yīng)提供方便并給予必要的幫助。,分包商應(yīng)負(fù)責(zé)已完分包工程的成品保護(hù)工作,保護(hù)期間發(fā)生損壞,分包商自費(fèi)予以修復(fù);總包商要求分包商采取合同約定以外特殊措施保護(hù)的工程部位和相應(yīng)的追加合同價(jià)款,雙方在本合同的專用條件內(nèi)約定。 分包商應(yīng)做的其它工作,雙方在本合同的專用條件內(nèi)約定。(如本合同的專用條件中無另行規(guī)定,則工人最低工資標(biāo)準(zhǔn)不得低于工程所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn),分包商支付給工人工資的記錄必須報(bào)總包商備案。否則總包商有權(quán)直接向工人發(fā)放工資,所支付的工人工資被認(rèn)為已支付給分包商,并將從分包商應(yīng)得工程款中扣除此款項(xiàng)。在做出上述行為時(shí),總包商提前3天通知分包商將要付諸實(shí)施的決定,以便分包商能在此決定實(shí)施前,做出恰當(dāng)?shù)募m正或彌補(bǔ)。,或向政府相關(guān)部門投訴并造成總包商名譽(yù)損失的現(xiàn)象,如發(fā)生此類事件,視為分包商違約,每發(fā)生一次上述事件,分包商應(yīng)向總包商支付相應(yīng)違約金,違約金數(shù)額由雙方在本合同的專用條件里約定,此金額可直接從分包商工程款中扣除;并且總包商有權(quán)要求分包商退場(chǎng)。,分包商不得以任何借口向總包商提出超出本合同支付條款以外的任何工程款的支付請(qǐng)求。 分包商充分研究和理解業(yè)主/總包商提供的工程勘探數(shù)據(jù)分包商應(yīng)親臨現(xiàn)場(chǎng)勘察和檢查有關(guān)分包工程的周圍環(huán)境和相關(guān)數(shù)據(jù),并應(yīng)做到已充分了解了施工現(xiàn)場(chǎng)特征、地面條件、下層土壤和水位、現(xiàn)場(chǎng)已有入口等地表以下及現(xiàn)場(chǎng)周圍的實(shí)際情況,同時(shí)也已正確判斷總包商提供的與現(xiàn)場(chǎng)施工相關(guān)的所有風(fēng)險(xiǎn)資料的精確性、充分性和正確性,總包商不承擔(dān)任何與此相關(guān)的或因所提供資料不詳、疏漏、錯(cuò)誤引起的任何索賠。、勞務(wù)人員的安排,并保證完全到崗,如有一人不能到崗或不能保證到崗時(shí)間,每發(fā)生一次上述事件,分包商應(yīng)向總包商支付違約金,違約金數(shù)額由雙方在本合同的專用條件里約定,總包商有權(quán)直接從分包商工程款中直接扣除。、勞務(wù)人員,包括他們的食宿、報(bào)酬、保險(xiǎn)、交通和各種證件的辦理,并負(fù)責(zé)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)安全及業(yè)主和總包商制訂的各種規(guī)章制度的入場(chǎng)教育。特別是應(yīng)按照工程所在地政府外來人員的相關(guān)管理規(guī)定辦理有關(guān)的諸如暫住證、務(wù)工證、市場(chǎng)進(jìn)入許可證等一切所需證件。 分包商應(yīng)自費(fèi)采取適當(dāng)?shù)拇胧?,保證其雇員與勞務(wù)人員食宿等生活設(shè)施的安全和衛(wèi)生條件,杜絕蚊、蠅、老鼠的滋生。分包商應(yīng)配有醫(yī)務(wù)人員、常用藥品、急救設(shè)備和救護(hù)服務(wù),并自始至終采取必要的預(yù)防措施和提供適當(dāng)?shù)念A(yù)防藥品保護(hù)其雇員和勞務(wù)人員免受疫病流行的危害,以及防止現(xiàn)場(chǎng)、生活用水受到污染。、病、死,并按照工程所在地政府規(guī)定負(fù)責(zé)對(duì)施工期間受傷和死亡的人員作出妥善安排,同時(shí)承擔(dān)一切費(fèi)用。、電工、電焊工、氣焊工、信號(hào)工、水暖工等特殊工種按照建設(shè)部和工程所在地政府相關(guān)文件規(guī)定需持證上崗的人員,必須具有符合要求的由工程所在地政府頒發(fā)的“特殊工種操作證”或換發(fā)的“特殊工種臨時(shí)操作證”,并在相應(yīng)操作人員進(jìn)場(chǎng)前報(bào)送總包商審核。 分包商應(yīng)對(duì)未經(jīng)總包商審核同意的特殊工種操作人員的雇傭所引起的任何不利后果承擔(dān)全部責(zé)任。( CI工作 )、文明施工及有關(guān)施工擾民、噪音控制的規(guī)定,建立健全各種崗位責(zé)任制,嚴(yán)格現(xiàn)場(chǎng)管理,如技術(shù)工種需持證上崗、工人上崗前安全交底,民工安全、衛(wèi)生及文明施工教育等,并將交底、教育記錄以書面形式上報(bào)總包商;同時(shí)分包商應(yīng)采取其它必要的措施,保證施工現(xiàn)場(chǎng)的安全文明,同時(shí)滿足交通、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)等政府相關(guān)部門的規(guī)定和要求,并承擔(dān)因違反上述規(guī)定而導(dǎo)致的一切責(zé)任和費(fèi)用。,包括但不限于統(tǒng)一著裝,自備符合總包商CI工作及安全要求的安全帽、安全帶、絕緣手套等所有防護(hù)用品,施工現(xiàn)場(chǎng)圍墻、機(jī)械設(shè)備等應(yīng)配備符合總包商要求的CI標(biāo)識(shí)。,分包商應(yīng)保持現(xiàn)場(chǎng)清潔,每日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清理工作,及時(shí)清除障礙物及建筑垃圾,存放并處置好分包商的任何設(shè)備和多余的材料,避免有毒有害氣體的產(chǎn)生(如現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)廁所、瀝青塊的熬制等)。分包商應(yīng)按照總包商的指示和協(xié)調(diào),在現(xiàn)場(chǎng)提供垃圾箱。分包商有義務(wù)從現(xiàn)場(chǎng)清運(yùn)走任何廢料、垃圾以及不再需要的臨時(shí)工程。、柵欄、標(biāo)志牌、通告牌和其它臨時(shí)保護(hù)裝置及采取一切必要的措施,保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)及其附近的環(huán)境,并避免因其施工方法不當(dāng)引起的污染、噪聲或其它后果。任何由于分包商施工對(duì)公眾、居民造成人身或財(cái)產(chǎn)方面的損害、傷害或妨礙以及引發(fā)的民擾事件,均由分包商根據(jù)工程所在地政府有關(guān)的規(guī)定和程序處理,并承擔(dān)由此發(fā)生的所有費(fèi)用。,在總包商允許撤離現(xiàn)場(chǎng)的前提下,分包商應(yīng)將其提供的設(shè)備、設(shè)施和臨時(shí)工程在規(guī)定時(shí)間內(nèi)清除并運(yùn)出現(xiàn)場(chǎng),清理現(xiàn)場(chǎng)剩余材料、垃圾(不論此種物品是否為其它分包商的工作所產(chǎn)生),保持現(xiàn)場(chǎng)和整體工程的清潔整齊。,如分包商不按照指令執(zhí)行,總包商有權(quán)雇傭其它人執(zhí)行。由此發(fā)生的任何費(fèi)用支出,總包商將從分包商應(yīng)得的工程款中扣除。分包商在正常和/或非正常工作時(shí),如因違反國(guó)家的有關(guān)規(guī)定和分包合同有關(guān)條款以及總包商依工程具體情況制訂的安全規(guī)章制度、安全交底等而導(dǎo)致的任何傷亡事故,分包商應(yīng)對(duì)此承擔(dān)全部責(zé)任及費(fèi)用。同時(shí),一旦發(fā)生任何事故,分包商應(yīng)立即采取一切合理必要的措施保護(hù)現(xiàn)場(chǎng),防止損失的擴(kuò)大,并立即向總包商報(bào)告事故詳情。分包商應(yīng)根據(jù)分包合同的約定、消防安全生產(chǎn)協(xié)議書及總包商的指令,履行國(guó)家和工程所在地政府規(guī)定的有關(guān)事故處理程序。、電供應(yīng),分包商應(yīng)在分包合同工期內(nèi)(包括按規(guī)定予以延長(zhǎng)的工期),至整體或區(qū)段頒發(fā)竣工移交證書為止,根據(jù)總包商的現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖,自費(fèi)為分包工程供應(yīng)所有必要的水、電、照明以及相應(yīng)的維護(hù),同時(shí)承擔(dān)所有現(xiàn)場(chǎng)辦公、宿舍、加工
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