【正文】 ：混合戶型的住宅開發(fā)提供多元選擇 混合戶型的住宅開發(fā)提供多元選擇，也造成區(qū)內的變化； 優(yōu)點二：社區(qū)成為郊區(qū)社區(qū)中心 內部的公共設施，包括學校及社會活動、政治活動、宗教活動、娛樂活動的中心，不但為區(qū)內提供服務，也為附近的社區(qū)提供服務，因此自然成為郊區(qū)社區(qū)中心，對于減少整個大社區(qū)的交通流量、污染和提高社區(qū)安全性都具有很積極的作用； 優(yōu)點三：大多數(shù)居民在社區(qū)內部的企業(yè)上班 社區(qū)內部具備居住、工作、娛樂、休閑和購物功能，是相對獨立的自給自足社區(qū)，使居民享受了獨特的方便；目前，在美國幾個發(fā)展得最好的新城鎮(zhèn)區(qū)中 ，大約 40%～ 50%的居民是在社區(qū)內部的企業(yè)中上班的，通勤交通自然減少，這是新城鎮(zhèn)最吸引人的地方； 優(yōu)點四：內部社交多樣性 社區(qū)內部的購物中心、公園，甚至停車場都是居民非正式的聚集和會面地點，這些增加了內部社交的多樣性，有助于鄰里關系以及社區(qū)網(wǎng)絡的形成。 ? Page 12 別墅社區(qū)由于所處的環(huán)境條件不同，其布局也是多種多樣的，但基本原則是要充分利用原有地形地貌與自然環(huán)境，景觀變化豐富。如位于高差較大的山地，應依順山地等高線布置建筑，突出山地建筑的特色。如基地上的樹林，只要將其保護并與規(guī)劃空間有機組織，就能反映空間環(huán)境的特點。 別墅區(qū)常見的布局結構可分為兩種：組團式與規(guī)則式。當然在實際規(guī)劃設計當中，常常是綜合這兩種布局結構的。167。 組團式布局：由主干道把各個組團連為一體 整個別墅區(qū)由主干道把各個組團連為一體，公共服務中心（如會所）、中心綠地位于全區(qū)的中心且一般靠近主干道。主干道通過次干道分別聯(lián)系各個組團，每個組團設組團綠地，各個組團由步行綠化帶與中心綠地相連，形成完整的步行景觀系統(tǒng)。 組團式布局的優(yōu)點是分級明顯、結構清晰，便于管理與分期開發(fā)。別墅區(qū)空間變化豐富，應避免別墅排列過分規(guī)整而形成單調建筑景觀。同時每個組團要有自己的景觀環(huán)境特點，以提高其識別性與歸屬感。缺點是道路面積比例偏大，并且可能形成較多不規(guī)則的別墅用地單元，不利于以后的出售。當別墅區(qū)用地較大，或位于風景區(qū)、旅游區(qū)中，組團式布局較為適用。 ? Page 13l 規(guī)則式布局：用平行或同心圓的東、西向道路組成道路骨架 規(guī)則式布局常用平行或同心圓的東、西向道路組成整個別墅區(qū)的道路骨架，使每條道路均能服務于兩邊別墅，這樣的道路投資最省。每戶單元用地面積相同，有利于以后的出售。當城市用地較緊張時，規(guī)則式布局比較適合。 規(guī)則式布局的缺點是分級不是很明確，機動交通對別墅的影響較大，有時由于別墅排列過于規(guī)整與密集而導致整個別墅區(qū)的景觀缺少變化。 規(guī)劃中除要注意這種常見的布局結構外，具體在布置別墅單元時，最合理、最經(jīng)濟的一種布置方式應是道路為東西向，每條道路能服務于兩邊別墅，別墅單元為南北狹長形。這樣，一方面可以利用道路寬度加大別墅的南北日照間距，一方面又可減少單元面積，從而節(jié)約用地。對于北入口的別墅，由于擁有較大的朝南花園，因此環(huán)境比南入口的別墅好。 時下別墅的布局已擺脫了行列式、兵營式的水平，并對組團式也進行了改進，多采用點狀、流線形、曲線形組團或根據(jù)地理位置進行劃分的主題布局形式，從而加強空間的層次感，并有效利用間距，盡可能組合出多種布局形式。 ? Page 14 社區(qū)內部人的流動方式包括步行和車輛（包括機動車輛和非機動車輛）兩大類型，社區(qū)內的交通組織在于創(chuàng)造方便、安全與安寧的居住環(huán)境。小區(qū)的交通形式可分為動態(tài)與靜態(tài)兩類。動態(tài)交通組織是機動車行、非機動車行和人行方式的組織，靜態(tài)交通組織則指各種車輛存放的安排。 167。 動態(tài)交通的組織應符合車流與人流的軌跡 動態(tài)交通的解決在于道路布局應符合車流與人流的軌跡，實行便捷、通順、合流與分流的不同處理，保證交通安全，同時道路等級設置清楚，區(qū)分車行道、步行道與綠地小道，盡量控制車輛進入院落空間之內，以減少噪聲與不安全因素。 社區(qū)的道路根據(jù)規(guī)劃結構可分別采用三級或二級路網(wǎng)。 社區(qū)主路是道路的骨架，是居民出行最頻繁的通道。它的線形應使居民能順利便捷地回到自己的住處或到達想去的地方，但不應暢通無阻，并需防止外界車輛任意穿行，做到 “ 通而不暢，順而不穿 ” 。根據(jù)社區(qū)的規(guī)模大小和基地形狀常采用的線形有 “ 風車形 ”“ 環(huán)行形 ”“折線形 ”“ 曲線形 ” 等形式，道路骨架一旦確定，社區(qū)的規(guī)劃形式也基本浮現(xiàn)。 ? Page 15 優(yōu)秀的動態(tài)交通組織實際上是合理的規(guī)劃設計的前提，因為實際上小區(qū)的組團劃分往往是通 過 道路的布局來 實現(xiàn) 的。如杭州的金苑山莊，主干道 實現(xiàn) 了 組團 的劃分，每幢 單 體建筑都有支路與主干道 連 接。道路分 級 明 顯 ，加上合理的 綠 化布置，減少了噪聲 污 染等不良因素。l 靜態(tài)交通的組織應關注對居住環(huán)境的影響 社區(qū)中的停 車 、存 車 方式普通有以下幾個 類 型： 獨立式住宅和 聯(lián) 排住宅的獨立停 車 房。 這 些停 車 房都是住宅的必 備組 成部分，從停 車 房直接 進 入住宅是最方便住 戶 的停 車 方式。 院落附近存放。把汽 車 停放到住宅的院落內部，方便 車 主出入。院落內存放是 車 主最 樂意接受的方式，但卻最易干 擾 居民生活，影響居住。 組團 入口附近一 側 或 組團 之 間 的 場 地上存 車 ；道路一 側 存 車 ；中心 綠 地下的 車庫 存 車方式常被一些 別 墅社區(qū)用于外來 車輛 的存放。 除了以上 車輛 存放方式，世茂湖 濱 花園首 創(chuàng) 的 “ 無煙城 ” 概 念是將整個 車輛 停放 場 所移入地下，地面以上全 為 休 閑 小道，無噪聲 污 染。 這 種方式一 勞 永逸地解決了 動態(tài) 交通 對 居住環(huán) 境的影響，也使地上面 積 得到了更有效的利用。 ? Page 16三、別墅建筑設計 別墅社區(qū)最突出的主題是別墅建筑，最重要的功能部分也是別墅建筑。建筑在很大程度上決定了別墅社區(qū)基本功能的成敗，也塑造了其個性和風格。社區(qū)內的建筑如處理不當，或平淡乏味，或雜亂無章，必然影響整個社區(qū)的品質，因而也影響到項目開發(fā)的成敗。 建筑風格是對別墅外觀形象和氣質的概括性描述。雖然別墅外觀和戶型平面、空間格局并不一定是完全對應的，但絕大多數(shù)成熟而經(jīng)典的別墅風格類型都是內在空間和外在形象的統(tǒng)一。別墅產(chǎn)品細分的同時，別墅風格也進入了多樣化時代。 特定的別墅風格是購房者決定購買與否的重要參考因素，特別是早期的別墅項目。隨著別墅市場的日漸成熟，別墅風格趨于多樣化，目前別墅的建筑風格主流為北美風格、歐式風格、中式風格、現(xiàn)代主義風格。 ? Page 17l 北美風格融合多種風情于一體 北美風格實際上是一種混合風格，不像歐洲的建筑風格是一步步逐漸發(fā)展演變而成的，它在同一時期接受了許多種成熟的建筑風格，并將它們融合。北美風格具有注重建筑細節(jié)、有古典情懷、外觀簡潔大方和融合多種風情于一體的特點，在別墅市場很受歡迎。代表樓盤如廣州南沙濱?；▓@和帝景山莊。l 歐式風格是多種風格的融合 歐式風格是巴洛克風格、法國古典主義風格、哥特式風格、古羅馬風格、古典復興風格、浪漫主義風格、折中主義風格、文藝復興風格、羅曼風格等的總稱。由于它是多種風格的融合，因此很難從它的建筑元素方面來分析它的風格特征，只能從大體上來把握它。歐洲的建筑設計強調的是與周圍環(huán)境的和諧統(tǒng)一。瑞士建筑學家凱樂說： “ 真正的別墅應該是融在自然環(huán)境里，需要你在自然環(huán)境里尋找才能發(fā)現(xiàn)的，而不是個性的張揚。 ” 歐式風格別墅在外觀上既有浪漫典雅的一面，又有簡潔大氣的一面，同時也不乏清新明快的感覺，對房子的空間感比較注重。如廣州珠江國際城和深圳觀瀾高爾夫別墅。 ? Page 18l 中式風格呈現(xiàn)四大流派 曾幾何時，那種 “ 斜頂 +壁爐 +羅馬柱 +按摩浴缸 ” 之類帶有歐洲莊園貴族文化烙印的建筑占據(jù)著國內地產(chǎn)市場的半壁江山。然而最近幾年，在地產(chǎn)市場差異化競爭的壓力下，一批非常有影響的新中式建筑的誕生徹底改變了人們的觀念。北京的 “ 觀唐 ”“ 紫廬 ” 、新北京四合院“ 易郡 ” ，上海的 “ 九間堂 ” ，成都的 “ 芙蓉古城 ”“ 清華坊 ” ，南京的 “ 中國人家 ” 、萬科“ 第五園 ” ，蘇州的 “ 姑蘇人家 ” ，杭州的 “ 頤景山莊 ” ，西安的 “ 群賢莊 ” ，安徽的 “ 和莊” ，天津的 “ 唐郡 ”…… 這些帶有明顯 “ 中式符號 ” 的項目以星火燎原之勢將中式生活變成流行趨勢。 中式住宅可以概括為四大流派、三條標準和十個符號。 ① 中式住宅四大流派 中式住宅 四大流派江南園林派：繼承江南園林景觀設計風格改良派：對傳統(tǒng)建筑的傳承與發(fā)展中式符號派：加入中式建筑風格和元素四合院派：繼承北方傳統(tǒng)的四合院風格四合院建筑的規(guī)劃布局以南北縱軸對稱布置和封閉獨立的院落為基本特征。形成以家庭院落為中心、街坊鄰里為干線、社區(qū)地域為平面的社會網(wǎng)絡系統(tǒng)。 ? Page 19中式建筑不應是簡單的模仿建筑符號，而要突出建筑深層次的文化內涵和歷史底蘊，好的中式住宅應該是“ 神 ” 的效仿。 A、四合院派：繼承北方傳統(tǒng)的四合院風格 四合院派的特點是繼承北方傳統(tǒng)的四合院風格。中國的住宅建筑大部分都是內院式住宅，但南北方有差異。南方許多地區(qū)的四合院四面的房屋多為樓房，而且在庭院的四個拐角處房屋相連，東南西北四面的房屋并不獨立存在