【正文】 節(jié)能燈替代普通 白熾燈，最主要的是我們將樓內(nèi) 292個(gè)安全指示燈的持續(xù)式照明，改為非持續(xù)式事故燈，效果非常明顯。今年公共區(qū)域耗電量 1258313度。通過對比，今年比去年節(jié)電 135653度，按每度 ，共節(jié)約電費(fèi) 。 ，平日注意加強(qiáng)對公共區(qū)域照明、安指燈、車位指示燈及機(jī)房照明的巡視檢修。全年更換 25W燈泡 1700個(gè)， 40W日光燈管 75支（數(shù)字是否準(zhǔn)確），8W日光燈 40支（數(shù)字是否準(zhǔn)確），節(jié)能燈 204支（數(shù)字是否準(zhǔn)確）， 110W高納燈 15 支，先后更換聲控開關(guān) 100個(gè)、聲控?zé)艨?80個(gè)，接觸器 25個(gè)。 ，今年按照年初制定的維保養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，完成各樓避雷接地檢測，同時(shí)對配電室高壓絕緣用品進(jìn)行了檢測。 。我工程人員配合進(jìn)行監(jiān)督實(shí)施，并負(fù)責(zé)每日電梯運(yùn)行巡視檢查，做好記錄，隨時(shí)對電梯的運(yùn)行狀況實(shí)施監(jiān)測，做好電梯運(yùn)行的管理工作。今年先后對 5B樓和 4號樓的貨梯轎廂內(nèi)更換有機(jī)玻璃保護(hù)，更換轎箱地板 2次，更換不透鋼 “乘梯須知 ”4塊， 2E樓電梯機(jī)房配電柜更換交流接觸 1件。除此之外，為保證小區(qū)電梯在雨季不被雷擊，聯(lián)系北 京避雷檢測所對電梯機(jī)房控制柜進(jìn)行了避雷檢測，而且配合北京特種設(shè)備檢測所對小區(qū) 26部電梯進(jìn)行年檢，檢測結(jié)果全部合格。同時(shí)對 26部電梯的限速器也進(jìn)行檢測，全部達(dá)標(biāo)。保證了業(yè)主乘坐電梯的安全。 （二）弱電專業(yè) 5月和 9月按計(jì)劃完成對 3個(gè)水泵的消防泵和噴淋泵做 2次聯(lián)動實(shí)驗(yàn)；搖測電機(jī)絕緣電阻，經(jīng)過搖測對地絕緣符合標(biāo)準(zhǔn)阻值，運(yùn)轉(zhuǎn)電流全部正常；并且對泵體加油保養(yǎng)，緊固地腳、加油、手動盤車。 4次對 1號樓、 2號樓、 3號樓、 5號樓、 6號樓門禁對講管理機(jī)進(jìn)行清潔維護(hù)，樓層控制器通訊線路運(yùn)行狀況測試，主機(jī)防 雨罩打膠。并對衛(wèi)星電視機(jī)房進(jìn)行維保，衛(wèi)星接收天線除銹刷漆、緊固螺絲，接收機(jī)調(diào)制器及放大器測試工作狀態(tài)，設(shè)備除塵。 5B樓密碼門進(jìn)行檢修更換新合頁和閉門器，解決靈靜鎖因門關(guān)不上造成報(bào)警。 （三）綜合維修： 10956項(xiàng)，其中接入室維修單 4052張，公共區(qū)域維修 6886次。 120次之多。 4052次家庭特約維修服務(wù) ,平均每天 10余次 ,小到更換燈泡開啟空調(diào) ,大到更換馬桶 .工程師傅不 怕苦臟累開動腦筋解決疑難 ,為業(yè)主們解決了各種不方便的問題 ,辦了實(shí)事 . （四）空調(diào)給排水： ，先后更換 18件，并更換了 5個(gè)漏水破損較嚴(yán)重的蹲坑。 13日、 14日兩天按照年初制定的維保養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，對 5泵房生活水箱進(jìn)行清洗，經(jīng)過疾控中心水質(zhì)化驗(yàn)符合水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，對 3個(gè)水泵房的紫外線飲用水消毒器進(jìn)行維保，安排廠家更換 3個(gè)燈管鎮(zhèn)流器，并每季一次更換紫外線消毒燈管。以上工作保證了小區(qū)生活用水的安全。 重點(diǎn)閥門井進(jìn)行改造，先后改造擴(kuò)大井口維修空間，重新砌筑了 3個(gè)綠化閥門井，并對安裝不合理的管路進(jìn)行改造，重新增加旁通管路，將漏水閥門更換。通過這一改造及綠化澆灌方式的改變，去年綠化用水 14506噸，今年的綠化用水 9799噸，比去年減少 4707噸。每噸按 ,共節(jié)約 。 （五）房屋和設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)管理 進(jìn)行年度房屋安全檢查 依據(jù)建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定：房屋所有人應(yīng)當(dāng)定期查勘房屋，掌握房屋完損狀況，發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)或破損應(yīng)及時(shí)修繕。我們按照公司的要求每年組織對房屋及其附屬設(shè)備進(jìn)行一次全面安全檢 查，為保障房屋住用安全和編制房屋修繕計(jì)劃提供依據(jù)。 10月中旬按照確定的房屋普查員和設(shè)備檢查員分別實(shí)施房屋普查，檢查了 1至 5號樓的外立面 ,瓦屋面 米 ,地下建筑 ,樓內(nèi)公共區(qū)域 。其次檢查 3個(gè)生活水泵房， 6個(gè)配電室， 26個(gè)電梯機(jī)房。并按規(guī)定進(jìn)行房屋完損等級評定，評定結(jié)果完好房 98%，基本完好房 2%， 同時(shí)對設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查 5111項(xiàng)，其中包括 71個(gè)雨水井， 8個(gè)水表井， 172個(gè)污水井， 6個(gè)化糞池， 135個(gè)管道井，生活水泵 13臺，消防水泵 14臺， 污水泵 72臺，水泵接合器 9個(gè)。通過檢查全部需要修復(fù)的共有 37項(xiàng)，安排在明年計(jì)劃中實(shí)施。 日常房屋維護(hù)小修工程 1)為解決清洗小區(qū)外墻及玻璃 ，通過招投標(biāo)確定欣元揚(yáng)保潔公司實(shí)施清洗工程，并于 10月8日開始對小區(qū)各樓實(shí)施外墻玻璃的清洗工作。為保證施工質(zhì)量，我工程安排專人對清洗公司實(shí)施監(jiān)督及現(xiàn)場管理，并做好每天的跟蹤檢查記錄及驗(yàn)收工作。全部用時(shí) 35天將 1號樓外墻和玻璃全部清洗完成。 2)修補(bǔ) 3A樓西南立面、 3E 西南立面、 5A北立面外墻磚及 3H樓 5層陽臺外修復(fù)大檐，經(jīng)過 3天施工完成。 房屋 裝修的管理 今年為業(yè)主辦理裝修手續(xù) 58戶，為加強(qiáng)對裝修戶的監(jiān)督管理，對私搭亂建，侵占公攤的形為堅(jiān)決給予制止，凡裝修拉進(jìn)小區(qū)的門窗，均需工程人員確認(rèn)方可進(jìn)入。并提示裝修戶一切按照裝修管理協(xié)議及消防治安協(xié)議去施工，無論是一次、二次、翻新一律辦理裝修手續(xù)，嚴(yán)格控制無證施工、違章施工，并堅(jiān)持每戶進(jìn)場前做好室內(nèi)防水的閉水實(shí)驗(yàn)，保證施工質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主的利益。 加強(qiáng)巡視檢查排除安全隱患 1)今年在巡視當(dāng)中發(fā)現(xiàn) 3A樓西南立面、 3E西南立面、 5A北立面外墻磚有大面程脫落及 3H樓 5層陽臺外檐開裂，經(jīng)與公司工程服務(wù)中心聯(lián)系， 配合項(xiàng)目將此項(xiàng)工作完成。 2)今年我們繼續(xù)配合開發(fā)商解決小區(qū)窗戶漏雨戶，全年共刷防水涂料 27戶。 3)繼去年和前年將 1A70 503廚房墻體里的上水管修復(fù)后，今年又將 1A603的廚房上水管修復(fù)，因每年一入冬水管總是凍住，為了不讓業(yè)主再受此苦，今年又我們解決了 1戶。 電梯保養(yǎng)維護(hù) 本園區(qū)電梯由廣日電梯公司負(fù)責(zé)每月做一次維護(hù)保養(yǎng)。我工程人員配合進(jìn)行監(jiān)督實(shí)施，并負(fù)責(zé)每日電梯運(yùn)行巡視檢查，做好記錄，隨時(shí)對電梯的運(yùn)行狀況實(shí)施監(jiān)測，做好電梯運(yùn)行的管理工作。此外，由北京避雷檢測所對電梯機(jī)房控制柜進(jìn)行了避雷檢測， 而且配合北京特種設(shè)備檢測所對小區(qū) 26部電梯進(jìn)行年檢，檢測結(jié)果全部合格。同時(shí)對 26部電梯的限速器也進(jìn)行檢測，全部達(dá)標(biāo)。保證了業(yè)主乘坐電梯的安全。 （六）試驗(yàn)節(jié)能降耗 節(jié)約能源、降低消耗是園區(qū)的大計(jì)。為了很好地控制成本，我們嚴(yán)格執(zhí)行公司程序文件，對節(jié)能降耗主控程序加以控制。我們根據(jù)項(xiàng)目的自身情況，制定出切實(shí)可行的節(jié)能措施并按計(jì)劃加以實(shí)施。 20xx年全年公共區(qū)域耗電量是 1546164度，到 20xx年全年公共區(qū)域耗電量是1393966度呈下降趨勢，在這個(gè)基礎(chǔ)上 20xx年我們通過對 144個(gè)公共區(qū)域照明的改造，用5W節(jié) 能燈替代普通白熾燈，最主要的是我們將樓內(nèi) 158個(gè)安全指示燈的持續(xù)式照明，改為非持續(xù)式事故燈，效果非常明顯，今年公共區(qū)域耗電量 1258313度。通過對比，今年比去年節(jié)電 135653度，按每度 ，共節(jié)約電費(fèi) 。 平日我們不但加強(qiáng)節(jié)能降耗的宣傳，而且要求每個(gè)人注意工作中的細(xì)節(jié)，從自身做起，增強(qiáng)節(jié)電節(jié)水意識，做好能源消耗的統(tǒng)計(jì)工作。我們始終堅(jiān)持每日抄錄水、電的消耗量，并錄入到中控系統(tǒng)，通過抄錄數(shù)據(jù)來分析是否存在異常，從而及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決，以避免造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失，從而達(dá)到節(jié)能降耗的 目的。除此之外，今年銀楓家園公共區(qū)域用水量也比去年明顯減少，通過成立設(shè)備設(shè)施組，責(zé)任區(qū)化分明確，每日有專人巡視，發(fā)現(xiàn)有跑冒滴漏的現(xiàn)象，做到及時(shí)修復(fù)或更換。 年初，按照朝陽區(qū)節(jié)水辦公室和酒仙橋街道辦事處節(jié)水辦公室的要求，我們小區(qū)參加了 “市級節(jié)水型小區(qū)的評比活動 ”并獲得北京市水務(wù)局頒發(fā)的 “節(jié)水型小區(qū) ”牌匾。活動中我們按照要求共建立檔案 5卷，分別為制度卷、宣傳卷、文書卷、臺帳卷、計(jì)劃總結(jié)卷。我們對綠化用水比往年都更加重視，銀楓家園的綠化面積接近 4萬平米，正常的用水量相當(dāng)大，除正常的澆灌外，有此灌溉系統(tǒng)管路及閥門腐 蝕較嚴(yán)重，存在著嚴(yán)重的跑冒滴漏，由于前期井口設(shè)計(jì)存在的問題，