【正文】 貸前調(diào)查，查明防地產(chǎn) 開發(fā)商是否欠建筑商建筑工程款 。二是根據(jù)意思自治的原則，由建筑商作出放棄建筑工程優(yōu)先受償?shù)臅娉兄Z 。三是通過(guò)借款人要求建筑商對(duì)借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 (責(zé)任編輯： l) 北京市國(guó)土資源局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建工程抵押登記有關(guān)問(wèn)題 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :20200722 21:49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門 登記注冊(cè)并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺(tái)笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強(qiáng)哆豪凝冊(cè)消漂拖嬸贖疫稚籍 各區(qū) (縣 )國(guó)土資源分局、各區(qū) (縣 )房屋行政管理部門、北京市國(guó)土資源局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)： 為規(guī)范我市在建工程抵押登記工作，保護(hù)抵押權(quán)人、抵押人及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)抵押管理 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :20200722 21: 49來(lái)源 :未知 作者 : l 點(diǎn)擊 : 次開 發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺(tái)笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強(qiáng)哆豪凝冊(cè)消漂拖嬸贖疫稚籍 各區(qū) (縣 )國(guó)土資源分局、各區(qū) (縣 )房屋行政管理部門、北京市國(guó)土資源局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)： 為規(guī)范我市在建工程抵押登記工作，保護(hù)抵押權(quán)人、抵押人及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共 和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 (2020 年建設(shè)部第 98 號(hào)令 )等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)就我市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建工程抵押登記工作有關(guān)問(wèn)題通知如下： 一、本通知所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程。 繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行 (包括其它法定金融機(jī)構(gòu) )作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建工程抵押登記工作統(tǒng)一由北京市國(guó)土資源局 (以下簡(jiǎn)稱市國(guó)土局 )及各區(qū) (縣 )國(guó)土資源分局負(fù)責(zé)辦理。北京市建 設(shè)委員會(huì) (以下稱市建委 )及各區(qū) (縣 )房屋行政管理部門按照職責(zé)分工負(fù)責(zé)相關(guān)工作。 三、未取得《北京市商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬辦理在建工程抵押登記，需由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市建委申請(qǐng)核實(shí)未辦理商品房預(yù)售許可證的情況。市建委核實(shí)后為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具抵押樓棟未辦理商品房預(yù)售許可證的證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和提供貸款的金融機(jī)構(gòu)憑此證明向市、區(qū) (縣 )國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)辦理在建工程抵押登記手續(xù)。 四、未取得《北京市商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目辦理在建工程抵押登記期間，市建委對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出的預(yù)售 許可申請(qǐng)不予受理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理在建工程抵押登記審批事項(xiàng)完畢后，方可申請(qǐng)預(yù)售許可。 五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《北京市商品房預(yù)售許可證》時(shí)，對(duì)預(yù)售項(xiàng)目已辦理了在建工程抵押登記的，需由抵押權(quán)人出具同意抵押房屋銷售的證明。 六、已取得《北京市商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目，以未售房屋抵押的，需由提供貸款的金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同向項(xiàng)目所在地的市、區(qū)縣建委、房管局申請(qǐng)查詢擬抵押房屋未銷售情況。市、區(qū)縣建委、房管局通過(guò)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢后，為提供貸款的金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具擬抵押房屋未銷售 (指未網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)、網(wǎng)上簽約 )的證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和提供貸款的金融機(jī)構(gòu)憑此證明向市、區(qū) (縣 )國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)辦理未售房屋在建工程抵押登記手續(xù)。 (責(zé)任編輯： l) 住房反向抵押貸款定義 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 : 2020 07 22 21: 49來(lái)源 : 未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑 漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺(tái)笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強(qiáng)哆豪凝冊(cè)消漂拖嬸贖疫稚籍 住房反向抵押貸款就是指已經(jīng)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的老年人將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)，相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的年齡、預(yù)計(jì)壽命、房屋的現(xiàn)值、未來(lái)的增值、折損情況及借款人去世時(shí)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行綜合評(píng)估后，按其房屋的評(píng)估價(jià)值減去預(yù)期折損和預(yù)支利息，并按人的平均壽命計(jì)算，將其房屋的價(jià)值化整為零，分?jǐn)偟筋A(yù)期壽命年限中去，按月或年支付現(xiàn)金給借款人，一直延續(xù)到借款人去世。它使得投保人終生可以提前支用該房屋的銷售款。 房地產(chǎn) 項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 : 202007 2 21: 49來(lái)源 :未知 作者 : l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺(tái)笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強(qiáng)哆豪凝冊(cè)消漂拖嬸贖疫稚籍 借款人在獲得現(xiàn)金的同時(shí)，將繼續(xù)獲得房屋的居住權(quán)并負(fù)責(zé)維護(hù)。當(dāng)借款人去世后，相應(yīng)的金融機(jī) 構(gòu)獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，進(jìn)行銷售、出租或者拍賣，所得用來(lái)償還貸款本息，相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)同時(shí)享有房產(chǎn)的升值部分。即 “抵押房產(chǎn)、領(lǐng)取年金 ”。因其操作過(guò)程像是把抵押貸款業(yè)務(wù)反過(guò)來(lái)做，如同金融機(jī)構(gòu)用分期付款的方式從借款人手中買房，所以在美國(guó)最先被稱為 “反向抵押貸款 ”。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 : 2020 07 2 21: 49來(lái)源 :未知 作者 : l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn) 設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺(tái)笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強(qiáng)哆豪凝冊(cè)消漂拖嬸贖疫稚籍 申請(qǐng)公積金住房抵押貸款手續(xù) 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 : 2020 07 22 21: 49來(lái)源 : 未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄 士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺(tái)笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強(qiáng)哆豪凝冊(cè)消漂拖嬸贖疫稚籍 個(gè)人申請(qǐng)住房公積金抵押貸款，向承辦銀行提交以下證明文件： 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :20200722 21: 49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖 雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺(tái)笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強(qiáng)哆豪凝冊(cè)消漂拖嬸贖疫稚籍 ㈠戶口薄，如戶口薄未能清楚反映申請(qǐng)人的婚姻情況或配偶情況的，需補(bǔ)充申請(qǐng)人結(jié)婚證。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 : 202007 2 21: 49來(lái)源 :未知 作者 : l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖 雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺(tái)笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強(qiáng)哆豪凝冊(cè)消漂拖嬸贖疫稚籍 ㈡申請(qǐng)購(gòu)房貸款的，提供有效的商品房購(gòu)銷合同，或房屋買賣契約 (二手樓買賣 )。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :20200722 21:49來(lái)源 : 未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參 酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺(tái)笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強(qiáng)哆豪凝冊(cè)消漂拖嬸贖疫稚籍 ㈢申請(qǐng)大修住房貸款的，提供由規(guī)劃、土地、建設(shè)行政管理部門頒發(fā)的規(guī)劃許可證、用地許可證、建筑施工許可證或有同樣效力的文件、批文，工程預(yù)算。 ——建房的參照大修類執(zhí)行，實(shí)施后再明確工作程序。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 2 21: 49來(lái)源 :未知 作者 : l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā) 行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺(tái)笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強(qiáng)哆豪凝冊(cè)消漂拖嬸贖疫稚籍 ㈣市外職工在我市申請(qǐng)住房公積金貸款的，需提供申請(qǐng)人繳存地住房公積金管理部門出具的證明，反映申請(qǐng)人住房公積金的繳存情況 (包括繳存時(shí)間、繳存比例、工資基數(shù)、和繳存額 )，或受委托銀行要求的其他資料。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定 義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺(tái)笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強(qiáng)哆豪凝冊(cè)消漂拖嬸贖疫稚籍 ㈤如共同購(gòu)房人中存在夫婦以外第三人的 (以購(gòu)房合同為準(zhǔn) )，需提供有第三人簽名認(rèn)可的借款抵押合同書 (如組合貸款合同中包括了抵押物處理的，可用該合同替代 )或由房地產(chǎn)管理部門出具的有第三人姓名的抵押證明書 。如共同購(gòu)房人為 被監(jiān)護(hù)人的 (年齡未達(dá)法律規(guī)定 )，由監(jiān)護(hù)人代為簽名。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺(tái)笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強(qiáng)哆豪凝冊(cè)消漂拖嬸贖疫稚籍 ㈥貸款申請(qǐng)人 (或開發(fā)商 )在《佛 山市住房公積金住房抵押貸款業(yè)務(wù)辦理流程時(shí)間跟蹤表》上簽名確認(rèn)申報(bào)時(shí)間，交回承辦銀行。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺(tái)笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強(qiáng)哆豪凝冊(cè)消漂拖嬸贖疫稚籍 以上資料經(jīng)承辦銀行初步核對(duì)后，送交市住房公積金管理中心或管理部審核，經(jīng)審核通過(guò)的，由市住房公積金管理中心或管理部委托承辦銀行發(fā)出貸款并劃入售房方帳號(hào) 。建造、翻建和大修住房的，承辦銀行將貸款劃入施工方帳號(hào)。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :20200722 21: 49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取似鵲矛 佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺(tái)笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強(qiáng)哆豪凝冊(cè)消漂拖嬸贖疫稚籍 政策性住房抵押貸款申請(qǐng)須知 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 : 2020 07 22 21: 49來(lái)源 : 未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙 伯絆告既謀鵝慧逸臺(tái)笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強(qiáng)哆豪凝冊(cè)消漂拖嬸贖疫稚籍 職工個(gè)人申請(qǐng)政策性住房抵押貸款必須同時(shí)滿足以下幾個(gè)條件： 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)