《基礎(chǔ)知識篇》word版-文庫吧
2025-08-06 19:39 本頁面
【正文】 應(yīng)從整棟商品房的建筑面積中扣除）。 ⑵商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi) 建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e ⑶套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： （單元）內(nèi)的使用面積 （商品房各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外 墻包括山墻均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積，非共 用墻墻體水平的投影面積的全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積） ⑷套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為： 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積 ⑸公用建筑面積由以下兩部分組成：A. 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑物服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。 （山墻）墻體水平投影面積的一半。 ⑹公用建筑面積計(jì)算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。 ⑺公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算：公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積247。套內(nèi)建筑面積之和 ⑻分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理： ⑴面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；⑵面積誤差比絕對值超過3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房日期30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人, 同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％之內(nèi)（含3％）的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款
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