cg104測算時的分攤指引-文庫吧
2025-08-06 01:27 本頁面
【正文】 產(chǎn)品中進行成本分配后所形成的、計算開發(fā)產(chǎn)品損益的產(chǎn)品總成本。5) 產(chǎn)品：包括可售產(chǎn)品與不可售產(chǎn)品。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)如下所示：注：產(chǎn)品品種與類型的名稱由集團統(tǒng)一規(guī)定；產(chǎn)品戶型可按開發(fā)項目具體情況確定。二. 開發(fā)項目成本測算分攤規(guī)定：1. 開發(fā)項目成本測算分攤口徑（成本科目）及報表格式1） 成本科目：按新CS02樣表中所設定的一、二、三、四級成本科目進行開發(fā)項目“標的成本”和“本期成本”的測算分攤（其中：四級成本科目可視開發(fā)項目具體情況作適當調(diào)整）。成本科目結(jié)構(gòu)如下所示（具體科目及定義，詳見CS02表_附表1）：2） 成本報表a. 開發(fā)項目成本目標（即：項目成本控制標準CS02表）：見附件1。b. 開發(fā)項目成本分析表（實際＋預計與目標對比）：見附件2。注：上述二表均包括“標的成本”和“本期成本”。 開發(fā)項目成本測算分攤具體規(guī)定1） 土地成本測算分攤：按以下規(guī)定測算分攤的土地成本，既是“標的成本”，也是“本期成本”。即：在各期開發(fā)項目之間不存在攤?cè)?、攤出土地成本的測算分攤。a. 先測算分攤規(guī)劃建造“商業(yè)”產(chǎn)品應承擔的土地成本b) 有明確的商業(yè)土地出讓金單價的：l 整個小區(qū)“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本………………（公式A）＝商業(yè)土地出讓金單價整個小區(qū)獨立“商業(yè)”產(chǎn)品規(guī)劃占地面積＋整個小區(qū)底層“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本l 某期獨立“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本……………….（公式B）＝商業(yè)土地出讓金單價該期“商業(yè)”產(chǎn)品規(guī)劃占地面積l 某期底層“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本…………….（公式C）＝｛某期底層“商業(yè)”產(chǎn)品預計銷售總額247。(整個小區(qū)預計銷售總額－整個小區(qū)獨立“商業(yè)”產(chǎn)品預計銷售總額）｝（整個小區(qū)土地總成本－整個小區(qū)獨立“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本） c) 沒有明確的商業(yè)土地出讓金單價的：l 整個小區(qū)“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本……………….（公式D）＝（整個小區(qū)“商業(yè)”產(chǎn)品預計銷售總額247。整個小區(qū)所有產(chǎn)品預計銷售總額）整個小區(qū)土地總價l 某期“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本…………………….（公式E）＝（某期“商業(yè)”產(chǎn)品預計銷售總額247。整個小區(qū)“商鋪”預計銷售總額）整個小區(qū)“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本b. 再測算分攤各期開發(fā)項目應承擔的土地成本b) 各期開發(fā)項目除“商業(yè)”產(chǎn)品外、其他可售產(chǎn)品應承擔的土地成本：l 某期開發(fā)項目除“商業(yè)”外、其他可售產(chǎn)品的土地成本=｛（該期項目規(guī)劃占地面積－該期項目“商業(yè)”產(chǎn)品規(guī)劃占地面積）247。（整個小區(qū)項目規(guī)劃占地總面積－整個小區(qū)獨立“商業(yè)”產(chǎn)品規(guī)劃占地總面積）｝（整個小區(qū)土地總成本－整個小區(qū)“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本） ….（公式F）c) 各期開發(fā)項目應承擔的土地總成本l 某期開發(fā)項目土地總成本……………………….（公式G）＝該期開發(fā)項目除“商業(yè)”產(chǎn)品外、其他可售產(chǎn)品的土地成本（公式F）＋該期“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本（公式B＋公式C、或公式E）2） 前期費用測算分攤:a. 本期開發(fā)項目“標的成本”的前期費用范圍界定：b) 本期開發(fā)項目以前已經(jīng)發(fā)生（已簽訂合同、或已經(jīng)付款）的、屬于本期項目單獨承擔的前期費用。c) 本期開發(fā)項目以前已經(jīng)發(fā)生（已簽訂合同、或已經(jīng)付款）的、需在本期項目及其他期項目分攤且未作分攤的前期費用，或者雖然作了分攤、但預分配金額與實際（或現(xiàn)在預計）發(fā)生額產(chǎn)生差異的前期費用之差異金額。d) 需在本期開發(fā)項目建造期間發(fā)生（需簽訂合同、或需支付款項目，不論其是否需要分攤）的前期費用。b. 本期開發(fā)項目“本期成本”的前期費用測算分攤：b) 本期開發(fā)項目需在各收益開發(fā)項目中分配的前期費用測算分攤：l 本期開發(fā)項目應承擔的前期費用…………….（公式H）＝｛（本期開發(fā)項目“可售面積”＋本期開發(fā)項目“公建面積”）247。（各收益項目『含本期』“可售面積”之和＋各收益項目『含本期』“公建面積”之和）｝應分攤的前期費用“調(diào)整后目標成本”金額。注：i、 此處的“公建面積”包含：公共園林的占地面積。ii、 調(diào)整后目標成本＝標的成本＋本成本科目使用機動數(shù)或風險金的數(shù)值－本成本科目節(jié)約金額。（以下同）l 本期開發(fā)項目“攤出”的前期費用…………….（公式I）＝本期開發(fā)項目應分攤的前期費用“調(diào)整后目標成本”金額－本期開發(fā)項目應承擔的前期費用（公式H）c) 本期開發(fā)項目前期費用“本期成本”計劃總額…….（公式J）l ＝本期開發(fā)項目前期費用“標的成本”總額－本期開發(fā)項目“攤出”的前期費用總額（公式I）＋其他分期項目“攤?cè)搿钡那捌谫M用總額d) 本期開發(fā)項目前期費用“本期成本”實際總額…….（公式K）l ＝本期開發(fā)項目前期費用“本月估計總成本”－本期開發(fā)項目“攤出”的前期費用總額（公式I）＋其他分期項目“攤?cè)搿钡那捌谫M用總額3） 建安成本測算分攤:（人防地下室如何在分期項目中處理？）a. 建安成本的“標的成本”等于“本期成本”，即：在各分期項目之間不存在“攤?cè)?攤出”建安成本的測算分攤。b
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