停車場物業(yè)管理的法律責任-文庫吧
2024-10-24 05:20 本頁面
【正文】 物業(yè)管理公司之間已形成保管關系，如車輛出現(xiàn)丟失、損毀等情況，物業(yè)公司應當承擔賠償責任。 另一種觀點認為，車輛停放一般只收取幾元錢的停車費，視為保管關系有失公 平，在雙方?jīng)]有特別約定的情況下，應視為一種場地使用關系，而不能認定為保管關系，對于提供場地使用的物業(yè)公司來說，不應對車輛的丟失、損毀承擔責任。 筆者認為，要正確認定二者之間的法律關系，應從保管合同的法律特征及雙方當事人的真實意思表示及具體行為來綜合考慮。 《合同法》第 365 條規(guī)定“保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同”，根據(jù)保管合同的概念及實踐合同的法律特征，保管合同的成立不僅需要雙方當事人的意思表示一致，而且最關鍵的是還須有車主將車輛交付保管方并由保管方實際控制的行為。實踐中要認定究竟 是“場地使用”，還是“停放保管”，應主要從以下幾個方面確定： 物業(yè)公司與車主是否在物業(yè)服務合同或其他相關合同中，對車輛的停放、領取及保管等作出明確的約定，這是確定雙方法律關系最直接的依據(jù)。比如深圳市政府 1996 年 9 月 24 日頒布的《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》明確規(guī)定“物業(yè)公司應與車主明確車輛保管關系或車位有償使用關系，并按規(guī)定收取相應的保管費或車位使用費”。 如物業(yè)公司與車主之間未對車輛停放是否為保管關系進行約定或約定不明的情況下，應根據(jù)停車行為的具體特征，即車輛是否由物業(yè)公司實際控制的行為 來確定。如果車主將車停泊在停車場，自已拿前鑰匙并可以隨時將車開走，那么在停車場所停放的車輛的實際控制權就沒有交付給物業(yè)公司，雙方之間就沒有形成委托占有的寄托關系，自然不具備保管的法律特征，因而也就不能認定為是一種車輛保管關系。 如果有的小區(qū)在停車場在管理過程中，由停車場管理員憑證放行，車主只有憑證方可將車從停車場提走，或者由車主在車輛停放時將車輛鑰匙及行車證明交付物業(yè)公司，物業(yè)公司已通過這種具體的行為控制了車輛，表明物業(yè)公司與車主之間在事實上對保管達成了合意，應可以認定為是一種車輛保管關系。 因此，要正確判 斷和區(qū)分這兩種不同的法律關系除了看雙方當事人是否有真實意思表示之外，關鍵在于車主將車輛是否交付給物業(yè)公司實
試題試卷相關推薦
鄂ICP備17016276號-1