【正文】 的財(cái)稅收入。隨著農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)的改擴(kuò)建和新型化的建設(shè)，集中的農(nóng)貿(mào)交易市場(chǎng)不僅在市場(chǎng)規(guī)模上會(huì)擴(kuò)大，在交易農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品的范圍和流通量上都會(huì)得到一個(gè)較大的發(fā)展和提升，必然會(huì)為地方的財(cái)稅收入帶來(lái)較大數(shù)量的增加。 對(duì)周邊的農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)起到促進(jìn)作用。市場(chǎng)發(fā)展是由消費(fèi)的需求引起的，消費(fèi)需求的擴(kuò)大必然會(huì)帶動(dòng)生產(chǎn)供給的增加，改擴(kuò)建后的新型農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)對(duì)周邊和附近的農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)發(fā)展必然會(huì)起到一個(gè)較大的促進(jìn)作用，對(duì)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的提升也會(huì)發(fā)生重大影響。 宜賓雄居長(zhǎng)江上游，素有萬(wàn)里長(zhǎng)江第一城之稱，是國(guó)家西部 沿江開(kāi)發(fā) 兩大 經(jīng)濟(jì)走廊的結(jié)合部和川、滇、黔三省結(jié)合部的交通要沖和物資集散地， 腹 地遼闊，輻射范圍廣。同時(shí) 宜賓還是由宜賓、自貢、瀘州組成的川南“金三角”的重要支撐。農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)的發(fā)展是宜賓經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)更加堅(jiān)實(shí)的一個(gè)重要物質(zhì)支柱。江北舊州地處宜賓市門戶，內(nèi)宜高速公路、 內(nèi)昆鐵路 橫 貫中部，川云中路穿越全境，是出入宜賓的必經(jīng)之路。改擴(kuò)建后的紅豐農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)會(huì)充分地利用所處宜賓市江北舊州對(duì)外交通的核心地點(diǎn)、區(qū)位 、 交通優(yōu)勢(shì)突出，及時(shí)地對(duì)紅豐農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)進(jìn)行改擴(kuò)建 完后 ，必然會(huì)對(duì)宜賓市的整體農(nóng)貿(mào)物資市場(chǎng)發(fā)展提升一個(gè)新臺(tái)階，有著美好的 市場(chǎng)前景和發(fā)展的契機(jī)與保障。 二、改擴(kuò)建的規(guī)模和 批文 宜賓市發(fā)改委對(duì)立項(xiàng)的改擴(kuò)建紅豐農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)的備案書(shū)（ 附 5： 2020 年 5月 9日企業(yè)投資項(xiàng)目備案通知書(shū)：川投資備 [5115000705094]5816 號(hào)文 )中確認(rèn)，改擴(kuò)建的“農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)”建設(shè)地點(diǎn)在“宜賓 市上江北 紅豐西路 (8 號(hào) )北側(cè)”，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)“商業(yè)用房 8336 平方米”，“臨致富路進(jìn)半地下室 18000 平方米”，用于交易物資及配套用房， 建設(shè)內(nèi)容 主要 還包括辦公、管理及設(shè)備 用房、公廁、污水 沉渣 處理等。 宜賓市規(guī)建局已于 2020年發(fā)文同意在該地塊內(nèi)規(guī) 劃增大 建 設(shè) “農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)約 9000m2”。 （附 6： 宜賓市規(guī)建局 [2020]69 號(hào)文 “對(duì) E0111地塊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)審查意見(jiàn)函”） 改擴(kuò)建農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)上市的商品范圍：農(nóng)副產(chǎn)品，農(nóng)村日用工業(yè)品，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等。采用市場(chǎng)組織形式的交易方式，批零兼營(yíng)，以批發(fā)為主。 第三章 場(chǎng)址 和 建設(shè)方案 一、場(chǎng)址 宜賓和興工程機(jī)械化有限責(zé)任公司經(jīng)宜賓市國(guó)土部門辦理相關(guān)手續(xù)，將“安阜紅豐農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)”場(chǎng)址所在的E0111地塊土地性質(zhì)由“劃撥”轉(zhuǎn)換為“出讓”并已完清了有關(guān)的出讓金費(fèi)用。該地塊的土地使用權(quán)屬于宜賓和興工程機(jī)械 化有限責(zé)任公司所有。 E0111地塊作為物資交流的優(yōu)越區(qū)位及對(duì)周邊地 區(qū) 市場(chǎng)輻射的集 聚 影響，具有選擇為農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)的位置優(yōu)勢(shì)。該地塊 不 存在 權(quán) 屬轉(zhuǎn)移問(wèn)題，四周的基礎(chǔ)建設(shè)和公共設(shè)施齊備，舊有市場(chǎng)及附屬建筑的拆遷屬于宜賓和興工程機(jī)械化有限責(zé)任公司內(nèi)部的事務(wù)，基本上不存在拆遷糾紛。同時(shí)， E0111地塊在宜賓市城市規(guī)劃和江北舊州控制性詳細(xì)規(guī)劃中已作為“農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)用地”。 將E0111地塊作為宜賓市江北舊州“新型農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)”的場(chǎng)址，對(duì)原紅豐農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)進(jìn)行改擴(kuò)建是完全可行的開(kāi)發(fā)建設(shè)場(chǎng)址的最好選擇。 二 、建設(shè) 方 案 E0111地塊位于 上 江北紅豐西路北側(cè) 8 號(hào)，居江北中心地塊，總占地面積 畝，規(guī)劃總建筑面積： 62680 ㎡，屬于農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)規(guī)劃的地下室： 18000㎡， 營(yíng)業(yè)房 8336㎡ ，樓上住宅 。35100 ㎡ ,配套設(shè)計(jì) 有 公廁和污水處理 的綜合 建 設(shè) 用地。 該地塊地形地貌是南高北低半面坡，高差較大，規(guī)劃設(shè)計(jì)主體建筑分別為 18 層、 23 層、 23 層 的三棟商住樓 ，其中地面層，半地下層 負(fù)一、二、三層 及裙樓第一、二、三層為農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)管理服務(wù)區(qū)，形成一個(gè)集農(nóng)副產(chǎn)品零售、批發(fā)及管理、辦公、服務(wù)、加工、倉(cāng)儲(chǔ)、配送等多種功能為一體的 現(xiàn)代化 農(nóng)貿(mào) 綜合市場(chǎng)。 E0111 地塊地形地貌呈南高北低單面坡，高差較大。四周城市主、次道路環(huán)繞，市政基礎(chǔ)設(shè)施齊備。根據(jù)該地塊的形態(tài)特征、設(shè)計(jì)單位充分利用現(xiàn)狀地形進(jìn)行新型農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)立體和平面的布置設(shè)計(jì) （附 7：設(shè)計(jì)施工景觀定位圖） 。 地面沿地塊周邊兩條城市主、次道路布置農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)的臨街商業(yè)鋪面。地面層以上三四層設(shè)計(jì)為管理辦公服務(wù)用房，由上述樓層建筑圍成農(nóng)貿(mào)交易市場(chǎng)，分設(shè)蔬菜、水果、家畜，水產(chǎn)等各類專業(yè)市場(chǎng)及各服務(wù)區(qū)。 （附 8：改擴(kuò)建后農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)平面布景圖） 利用現(xiàn)狀地形南北高差的單面坡布置設(shè) 計(jì)成半地室和地下室，分設(shè)農(nóng)資、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)日用品等市場(chǎng)及服務(wù)區(qū)。 地下室設(shè)置成品倉(cāng)庫(kù)、冷庫(kù)及 服務(wù)車 、 停車庫(kù)等，以利于農(nóng)副產(chǎn)品的加工和儲(chǔ)藏。 （附 9：地下室設(shè)計(jì)平面布景圖） 三、建筑防火設(shè)計(jì) 本方案 市場(chǎng)空間單層 建筑高度為 米，消防安全按GB5026196要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 四、排水系統(tǒng) (環(huán)保處理 ) （ 1）室外排水采用雨污合流制，集中 進(jìn)入城市管網(wǎng)。 （ 2）室內(nèi)排水：所有排水采用 雨水、 污 水 分流 制 、其中菜市場(chǎng)采用 活動(dòng)蓋水 溝單獨(dú)排 到專建的沉渣池處理后再排出，糞便污水排出經(jīng)化糞池處理后排至室外污水檢查井，其它污水直接排 到 室外 城市 管網(wǎng)。 五、電氣 本農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)總安裝容量約 500 千伏安，屬三類用電負(fù)荷，采用一路電源供電，選一臺(tái) 10KV變壓器可滿足用電要求 . 六、防雷接地 本農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)屬二級(jí)防雷建筑物，在屋頂沿墻設(shè)避雷帶，利用柱內(nèi)主筋做引下線，基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋做接地極，接地電阻 R≤ 10 歐姆。 七、抗震：根據(jù)中國(guó)地震強(qiáng)度區(qū)劃， 該 場(chǎng)址地區(qū)地震基 本烈度為 8度，建筑物按地震基本烈度 8度設(shè)防。 八、公廁：流動(dòng)人口按 120人 /小時(shí)設(shè)計(jì)，建筑面積 150m2。 第四章： 農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)管理職能 機(jī)構(gòu)和人員編制 一、 職能 組織機(jī)構(gòu)： 為了更有效地發(fā)揮改 擴(kuò)建的新型農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)的設(shè)計(jì)功能和提高農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資的經(jīng)濟(jì)效益，更好地發(fā)揮農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，有效地進(jìn)行物流服務(wù)，宜賓和興工程機(jī)械化有限責(zé)任公司規(guī)劃建設(shè)農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)管理服務(wù) 設(shè)置 專門的職能部門“和興貿(mào)易服務(wù) 部 ” 簡(jiǎn)稱：“物管 部”， 對(duì)改擴(kuò)建的新型農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)進(jìn)行服務(wù)管理。 其組織機(jī)構(gòu)示意如下 宜賓和興工程機(jī)械化有限責(zé)任公司 和興貿(mào)易物管部 項(xiàng)目部門經(jīng)理 物業(yè) 工程 財(cái)務(wù) 市場(chǎng) 安全 管理部 技術(shù)部 行政部 營(yíng)銷部 保衛(wèi)部 這些部門在 項(xiàng)目 經(jīng)理的 具體領(lǐng)導(dǎo) 下，進(jìn)行下列管理工作。 負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的策劃及實(shí)施工作，加快市場(chǎng)的建設(shè)速度。 負(fù)責(zé)對(duì)外的招聘，以及財(cái)務(wù)管理工作。有關(guān)單位履行必要的法律手續(xù)等法律事務(wù)工作和辦公室行政工作、安全保衛(wèi)工作。 負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理工作、制定經(jīng)營(yíng)所需物質(zhì)的采購(gòu)計(jì)劃，并組織實(shí)施，進(jìn)行成本核算和成本控制。 負(fù)責(zé)購(gòu)置和維修固定資產(chǎn)設(shè)備的工作，負(fù)責(zé)能源的管理工作。 二、人員編制及來(lái)源 和興貿(mào)易物 管 部 ，人員編制 21 人。 宜賓和興工程機(jī)械化有限責(zé)任公司代表二人（一人負(fù)責(zé)項(xiàng)目 建設(shè) 監(jiān)督，一人負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)監(jiān)督） 項(xiàng)目部門經(jīng)理 1人 項(xiàng)目 財(cái)務(wù)與行政管理部門 4人 工程技術(shù)部 3人 市場(chǎng)營(yíng)銷部 3人 物業(yè)管理部 8人 項(xiàng)目部門經(jīng)理對(duì)“宜賓和興工程機(jī)械化有限責(zé)任公司”負(fù)責(zé)， 各部門的 負(fù)責(zé)人由項(xiàng)目 經(jīng)理 選聘 ，報(bào) “宜賓和興工程機(jī)械化有限責(zé)任公司” 董事 長(zhǎng)批準(zhǔn)聘任， 其余工作 人員面向社會(huì)招聘，擇優(yōu)錄用。 第五章 投資估算與資金籌措 一、投資估算 包括 改擴(kuò)建農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng) 開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的 用地。E0111地塊占地面積 11138㎡（約 ），出讓土地現(xiàn)屬宜賓和興工程機(jī)械化有限責(zé)任公司，評(píng)估價(jià)為 100萬(wàn) /畝，土地使用權(quán)總投資為 1670萬(wàn)元