【正文】 墅建筑語言。 2）、實用的價值 海派建筑的又一個特色，就是注重房型結(jié)構(gòu)的人性化與適用性的有機(jī)結(jié)合。 如本案在戶型設(shè)計上充分考慮嘉興人普遍喜歡朝南房間，因此在房型的設(shè)計上盡量朝南，再如在屋頂?shù)臓I造上即考慮到住宅的美觀度又考慮到太陽能的擺放。 3）、注重人文環(huán)境與自然環(huán)境的結(jié)合 海派建筑的一大特色，就是人文環(huán)境與自然環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。上海的建筑、上海的居住樓盤，不論是政府或房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都越來越重視自然環(huán)境。在上海的小區(qū)里，綠樹成蔭、花團(tuán)錦簇、甚至濕地緩坡、小橋流水亦已司空見慣。 本案兩面臨水，加上組團(tuán)景觀、中心景觀、漠家港休閑景觀帶充分考慮人文環(huán)境和自然環(huán)境的結(jié)合。 項目 有什么內(nèi)在價值？ （用作了解） 1）、 城市價值：與嘉興城市定位和城市個性的完美契合。 力寶翡翠花園傳承海派文化與海派建筑的精髓，充分契合嘉興這座城市的人以及由人構(gòu)成的歷史文脈，將西方的現(xiàn)代文化與中國傳統(tǒng)文化在此交流、碰撞、演變和發(fā)展，開創(chuàng)獨具風(fēng)味的新形建筑群落。 2）、 文明價值：萃取世界 城市發(fā)展精華，集優(yōu)雅之大成。 海派 官邸 提倡發(fā)展、流變、把園林看成是一種不斷變化的對象，古代是園林，近現(xiàn)代是公園，現(xiàn)當(dāng)代漸漸走向城市綠地。海派重視創(chuàng)新，始終爭取領(lǐng)先性、獨創(chuàng)性。 追尋世界城市發(fā)展的軌跡，力寶翡翠花園海派官邸是目前政策環(huán)境下首屈一指的高端產(chǎn)品。雙拼別墅中每戶均有天有地，通過庭院的過渡營造出不受外界干擾的私密空間、私家入戶花園、私家后院乃至側(cè)院，私家車庫。 3)、 區(qū)位價值：享受城市繁華的典雅居住群。 項目周邊有 國際中港城、歐尚超市、國際網(wǎng)球中心等高端配套，嘉興一中、北師大附屬學(xué)校等名校更提升了項目的人 文氣質(zhì)。 一邊是南湖新區(qū)板塊蓬勃發(fā)展以及高端配套的快速完善，一邊是 11 萬㎡凌公塘雙水岸環(huán)抱的獨有靜謐，在享受市區(qū)完善配套的同時又能私享自然所賜予的天地大美，是這座城市任何一個樓 盤都無法復(fù)制的。出則都市繁華，入則世外桃源。守望現(xiàn)代生活的高雅從容，生活形成無縫對接。 4）、 地脈價值：望族世襲地脈，成就絕版半島官邸。 “風(fēng)水出東南”，翡翠花園位居嘉興城市東南，坐享城市上風(fēng)上水，中國風(fēng)水講究天圓地方，地形方正，則八卦不缺，陰陽平衡，五行和合，力寶翡翠花園地塊規(guī)整方正正統(tǒng)，是難得的風(fēng)水寶地。力寶翡翠花園充分把中國風(fēng)水 學(xué)的易家思想引入規(guī)劃，吸納了“藏風(fēng)聚氣”、“玉帶環(huán)腰”等中國風(fēng)水元素，傳承禾城千年積淀的上善水脈、地脈和文脈，聚靈氣而嘯天地，孕風(fēng)采而吟萬物。 5）、榮耀價值：傳世家族大宅，高雅精神坐標(biāo)。 在翡翠花園，實現(xiàn)家族精神的醞釀與傳承，用 足夠的空間容納一個大家族的殷實與優(yōu)雅 ，傳承中國千年的世家情懷。無論是建筑、景觀還是空間的設(shè)計，都充滿了對富于高貴及優(yōu)雅元素的名門望族的敬意，歷經(jīng)世界建筑精華藝術(shù)的積淀，經(jīng)千百演變卻仍將智慧與榮耀凝聚其中，終于鑄就了世家藝術(shù)的巔峰之作，向世人傳遞一個顯赫世家的尊貴，凝練成一座城市的人文 坐標(biāo)。 6）、財富價值：低密度高端住區(qū)，極具品鑒收藏意義。 力寶翡翠花園以其絕佳的地塊、完美的產(chǎn)品形態(tài)，自然也會隨時間的沖刷而愈見珍貴，具有極高品鑒收藏意義的財富價值，成為 衡量一個城市房地產(chǎn)發(fā)展階段和水平的標(biāo)志，也成為世界最有投資價值的區(qū)域和最令人傾慕的高尚社區(qū)。 PART3 項目外部特征 項目的地理位置 ？ 南依 3 公里凌公塘生態(tài)景觀帶，北靠望湖路，西側(cè)緊挨南湖區(qū)政府。 項目的 交通狀況 ？ 杭浦高速、杭州灣大橋、嘉紹大橋等形成的“三橫三縱三橋”交通網(wǎng)，使南湖新區(qū)可輕便連接長三角主要中心城市。 項目享有全方位 的便捷交通網(wǎng)絡(luò)， 項目周邊有望湖路、景宜路、凌公塘路、中環(huán)南路等城市主干道 。 周邊公交站臺有 5 路、 9 路、 28 路、 33 路。 項目的環(huán)境特征 ？ 與凌公塘生態(tài)景觀帶 十分接近， 毗鄰南湖區(qū)政府， 東、南兩面環(huán)水，同時水質(zhì)也較好，附近沒有工業(yè)園，自然生態(tài)完整。 項目生態(tài)宜居、 離塵不離城 ， 對于 業(yè)主 的身體健康以及今后的事業(yè)發(fā)展 都是極為有利的，縱觀嘉興別墅，本案的稀缺性不言而喻，升值潛力凸顯。 周邊配套 周邊 有 歐尚超市、汽車商貿(mào)城、萬好家居城、婦保院、國際中港城、曙光醫(yī)院、博雅大酒店、嘉興博物館、圖書館、國際網(wǎng)球中心、大劇院 、會展中心、體育中心、報業(yè)中心等高端城市生活配套，更有百年學(xué)府嘉興一中、十二年一貫制北師大南湖附屬學(xué)校等市級名校 。 區(qū)域內(nèi)未來發(fā)展前景 南湖新區(qū)，東進(jìn)南移核心區(qū)域，未來嘉興 CBD。隨著嘉興城市發(fā)展的推進(jìn)以及 磁懸浮、高速鐵 在南湖的開工建設(shè)，本案城市別墅的價值將會越來月凸顯。 PART4 項目規(guī)劃基礎(chǔ)信息 項目占地面積？總建筑面積是多少？容積率？綠化率？建筑密度？ 項目占地面積約 ㎡，總建筑面積 7 萬 多 ㎡ ，容積率 ， 綠化率 40%，建筑密度 30%。 項目的規(guī)劃定位？ 新古典主義的海派 官邸。 土地使用權(quán)是多少年？ 70 年 項目開工時間？開盤時間？交房時間？是否為一起交房？ 今年 8 月 15 日左右 別墅區(qū)全面開工 ； 今年 10 月份 左右 開始接受預(yù)定 ；春節(jié)前后開盤； 計 劃在 20xx 年 5 月交房，為整個小區(qū)一起交房。 項目物業(yè)類型？ 項目共有 3 種物業(yè)類型，以雙拼別墅為主，并帶有少量的高層和電梯多層洋房。 雙拼共 84 套（由 42 幢 3 層的 雙拼 組成）， 2 幢 18 層高層， 1 幢帶電梯的 7 層多層 洋房和 1 幢商務(wù)會所 ，總共 318 戶。 小區(qū)有否裝修？ 高層與多層：均為毛坯交付。 會所： 2500 方左右精裝修多功能商務(wù)會所。 雙拼：建筑內(nèi)部為毛坯，前后庭院帶裝修，帶雙車位，設(shè)計超前，附加值高。 樓間距有多寬？ 小區(qū)棟與棟間距離滿足日照要求，符合嘉興市建筑規(guī)范。 多層的得房率？高層的得房率？ 多層為 85%左右，高層在 80%以上。 項目排屋價格可能會在多少？多層價格？高層價格？ 多層與高層價格都將在 5000 元 /M2 以上，雙拼單價在 8000 元 / M2 以上，每套總價在 250萬以上。 沿街商鋪面積與層高及定價？ 面積在 100 至 200 之間，一層商鋪，層高 米，進(jìn)深 6 至 9 米，屬精品商 業(yè)；定價在8000 元以上。 PART5 項目規(guī)劃情況 項目規(guī)劃的核心理念是什么？ 注重建筑產(chǎn)品優(yōu)雅尊貴氣質(zhì)的同時，進(jìn)一步提升和優(yōu)化建筑品質(zhì)和居住環(huán)境方面。 1）以“人”為本 居住者是營造過程的最終體驗者，住居設(shè)計的關(guān)鍵在于如何把人的考慮和關(guān)懷最終轉(zhuǎn)化為具體的建筑和規(guī)劃設(shè)計方案，既對生活和需求和細(xì)節(jié)的考量，從而由使用與空間兩個層面提升社區(qū)的整體品質(zhì)。本項目在滿足居住者生理與心理需求的同時，是景觀空間與建筑環(huán)境水乳交融，營造“家”的氛圍。 2）“環(huán)境”先行 “環(huán)境”是影響一個社區(qū)品質(zhì)的決定性因素。本項目 利用周圍水體和景觀軸線兩大景觀要素貫穿全區(qū)，通過主次分明、動靜分明的景觀框架體系組織建筑外部空間，創(chuàng)造項目特色，提升居住空間品質(zhì)。 3）整體性和豐富性 講究對稱與韻律的整體形象莊嚴(yán)大氣，體現(xiàn)了翡翠花園的品牌形象；從居住與生活的角度，營造豐富細(xì)膩的建筑與環(huán)境細(xì)節(jié)，從而提高居住者的適應(yīng)性、舒適性與社區(qū)的整體品質(zhì)。 4）均好性 設(shè)計中力求通過交通組織和景觀設(shè)置消除地塊內(nèi)的死角，盡可能使每處住宅都擁有良好的環(huán)境景觀條件，提高空間的價值和潛力。 布局規(guī)劃特征？ 1）景觀軸線 小區(qū)由主入口進(jìn)去后是小