工程造價的歷史和發(fā)展前景-文庫吧
2025-07-31 22:08 本頁面
【正文】 改革開放以來，我國工程造價管理實踐可以說經(jīng)歷一個百花齊放、百家爭鳴的時期，全球主要的合同模式均有使用，如 JCT合同、 FIDIC合同、 AIA、 NEC合同等，各種管理模式，如 Traditional Method、 Design amp。 Build、 EPC、 CM、 MC、Cost Plus等，在不同的項目中也被使用。其中 QS（ Quantity Surveying，也稱工料測量）造價控制模式是被最廣泛使用的。 2022/8/25 二、工料測量專業(yè)在國內(nèi)的發(fā)展及應(yīng)用 QS專業(yè)在國內(nèi)的發(fā)展及應(yīng)用 ? 80年代 90年代前：以合資酒店項目為標志，如： ? 1979年的南京金陵飯店，中國第一個應(yīng)用國際工程管理及工料測量顧問的項目。 ? 1983年的上海新錦江大酒店，上海第一個應(yīng)用國際工程管理及工料測量顧問的項目。 ? 1982年開業(yè)的北京香山飯店，北京第一個運用國際工程管理及工料測量顧問的項目。 ? 其他如上海的希爾頓酒店、楊子江大酒店、貴都大酒店、上海商城、錦滄文華大酒店等。 2022/8/25 本時期，知道工料測量的人員僅為項目人員，工料測量專業(yè)不為國內(nèi)建筑行業(yè)所熟悉。 社會所了解的國際合同為 FIDIC，及國內(nèi)相關(guān)的工程管理改革主要參照了 FIDIC模式。 ? 90年代中后期：隨外資房地產(chǎn)項目的建設(shè)，工料測量專業(yè)開始在重要項目上的應(yīng)用，如，虹橋太陽廣場、閘北不夜城廣場、金茂大廈、中銀大廈、中信泰富、淮海樓沿線甲級寫字樓等。 工料測量專業(yè)僅限于土地批租項目的應(yīng)用，僅 為少量業(yè)主及承包商了解，作為一個專業(yè)尚未 獲得內(nèi)地行業(yè)的熟悉。 2022/8/25 ? 2022年以后，工料測量專業(yè)先后在民營項目、本地上市公司及國有企業(yè)項目上得到應(yīng)用。如華為、華潤、萬科、龍湖、上實、錦江、陸家嘴集團等，項目涉及辦公樓、酒店、住宅、商業(yè)等。 工料測量專業(yè)進一步為本地業(yè)主所熟悉，影 響逐漸擴大。 ? 2022年后，我國的房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)走向海外，但基本上全部采用所在國家及地區(qū)的造價控制模式。 2022/8/25 QS人員狀況 ?本地 QS咨詢服務(wù)有一定發(fā)展，但總體而言，可提供 QS服務(wù)的咨詢單位數(shù)量太少，可高品質(zhì)提供服務(wù)公司基本沒有。故本地的重大建筑工程項目基本上被外資 QS公司壟斷。 ?懂得 QS的專業(yè)人員奇缺，社會需求遠遠大于供給。 ?尚未有系統(tǒng)的 QS培訓，人才培養(yǎng)跟不上社會需求。 2022/8/25 2022/8/25 從事 QS工作的意義 ? 一個有待進一步改革及完善的年輕行業(yè)； ? 承擔的是外資及標志性項目的全過程造價咨詢服務(wù)； ? 可以讓你積累國際全過程造價管理的實踐及經(jīng)驗，及在國內(nèi)其它企業(yè)是無法獲得的經(jīng)驗； ? 可以接觸國際業(yè)主及頂級建筑師及專業(yè)顧問單位，增加你國際工程管理的經(jīng)驗； ? 可將你培養(yǎng)成社會急需的緊缺專業(yè)人才； ? 通過嚴格訓練養(yǎng)成的職業(yè)習慣及專業(yè)能力將為你終生享用 。 三、工料測量造價控制方法簡介 工程管理模式 DBB下的工程管理模式 全過程造價控制流程 工料測量控制流程 工料測量全過程造價控制 ? 工程造價計價模式概述 ? 工程量清單計價模式 工程造價的計價模式 計價模式概述 一、定額計價模式 ? 概念 ? 按預算定額規(guī)定的 分部分項子目 ，逐項計算工程量，套用預算定額單價（或單位估價表）確定直接工程費，然后按規(guī)定的取費標準確定措施費、間接費、利潤和稅金，加上材料調(diào)差系數(shù)和適當?shù)牟豢深A見費，經(jīng)匯總后即為 工程預算 或 標底 ，而標底則作為評標定標的主要依據(jù)。 ? 程序 : ? 注意： ?工程量由投標單位（施工單位）按浙江省 03版定額計算規(guī)則計算 ?施工企業(yè)投標報價時使用企業(yè)定額。消耗量企業(yè)依據(jù)自身的情況確定，價格依據(jù)市場行情結(jié)合自身情況確定，企業(yè)管理費、利潤根據(jù)自身實際情況確定。建設(shè)工程造價管理機構(gòu)編制的工程定額及發(fā)布的工料機價格，可作為編制標底的依據(jù)。 計算工程量 套定額 直接費 取費率 造價 ? 工程定額計價的基本程序 ? 工程定額計價的基本程序 （ 1） 基本構(gòu)造要素（假定建筑產(chǎn)品）的直接工程費單價 =人工費 +材料費 +施工機械使用費 式中： ? 人工費 =∑ （人工工日數(shù)量 人工日工資標準） ? 材料費 =∑ （材料用量 材料預算價格） ? 機械使用費 =∑ （機械臺班用量 臺班單價） （ 2） 單位工程直接費 =∑ （假定建筑產(chǎn)品工程量
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