【正文】 ，不含中央空調(diào)費(fèi)）乙方應(yīng)主動到物管公司繳納，繳納時(shí)間與租金繳納時(shí)間一致，其中優(yōu)惠期期間的物業(yè)管理費(fèi)在本合同生效時(shí)一次性交清。在租賃期內(nèi)，如物業(yè)管理公司對物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整的，乙方同意自調(diào)整之日起按新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)管理費(fèi)。 乙方使用的水、電、氣、通訊、有線電視等（如有），由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)（含公攤水電費(fèi)用）。其中水、電、氣等（如有）費(fèi)用由物業(yè)管理公司代收或者自行繳納，如物業(yè)公司代收乙方應(yīng)在每月的20日前將上月使用的水、電、氣等（如有）費(fèi)支付給物業(yè)管理公司；如自行繳納水、電、氣、通訊、有線電視等（如有），由乙方直接支付給相關(guān)部門，物業(yè)管理公司不再代收。乙方未按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用致使被停止使用的，其責(zé)任及損失由乙方自行承擔(dān)。乙方在交還該商鋪時(shí)必須結(jié)清前述所有費(fèi)用，否則乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方還可以直接從履約保證金中扣除所欠費(fèi)用。，乙方因經(jīng)營而發(fā)生的工商、稅務(wù)及其他費(fèi)用、處罰等由乙方自行承擔(dān)。，乙方或者乙方保證裝修施工單位向甲方或者物業(yè)管理公司交付人民幣 10000 元（大寫： 壹萬 元整），作為裝修保證金。如乙方或者裝修施工單位在裝修過程中，未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意損壞了甲方現(xiàn)有的設(shè)備和房屋結(jié)構(gòu)，甲方將合理計(jì)算損壞額（若乙方不認(rèn)可，則乙方應(yīng)提供政府有關(guān)部門核準(zhǔn)的結(jié)果經(jīng)甲方確認(rèn)為準(zhǔn)）后，在乙方或者裝修施工單位繳納的裝修保證金中抵扣作為賠償。若賠償額超過裝修保證金，則甲方保留追討的權(quán)利。剩余的裝修保證金或乙方裝修施工單位未發(fā)生上述行為而保存的全額保證金，甲方應(yīng)于乙方開業(yè)之日起一月內(nèi)無息退還給乙方或者裝修施工單位。第六條 租賃場地裝修及設(shè)施設(shè)備6．1 乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)辦理該商鋪交接和裝修入場手續(xù)，乙方不及時(shí)辦理入場手續(xù)造成裝修時(shí)間延誤，其責(zé)任自負(fù)，且本合同約定的該商鋪裝修期、優(yōu)惠期不順延，但屬甲方的原因造成的延誤除外。6．2 乙方經(jīng)營所需裝修、裝飾由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用，且裝修檔次和效果應(yīng)與甲方商業(yè)街和居住小區(qū)吻合，裝修方案報(bào)甲方審核通過。乙方裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)以及現(xiàn)有設(shè)備，若需改變商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、外墻立面或安裝對商鋪結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資費(fèi)用由乙方自理；退租時(shí)除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。6．3 乙方自行負(fù)責(zé)商鋪場地內(nèi)部裝修，所有裝修需經(jīng)規(guī)劃、消防、環(huán)保、城管等部門審批同意，確保裝修符合規(guī)劃、消防、環(huán)保、城管等要求；同時(shí)圖紙需交甲方一份備案。甲方向乙方提供商鋪的供電（含備用電）、供水有關(guān)資料；乙方涉及商鋪水電系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時(shí)，甲方可派專職工程人員配合，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。該商鋪裝修、經(jīng)營乙方應(yīng)滿足環(huán)保、消防要求，相關(guān)設(shè)施設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)完善，且所涉及的環(huán)保、二次消防施工及手續(xù)辦理等由乙方自行負(fù)責(zé)。6．4甲方向租賃場地提供35KW的供電功率，電箱按甲方設(shè)計(jì)方案到鋪；甲方向租賃場地提供 DN20 給水管道一處，乙方需要調(diào)整書面報(bào)甲方批準(zhǔn)后自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。乙方按甲方或甲方委托管理單位規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納所用水電費(fèi)用； 燃?xì)忾_通工作、開通費(fèi)用由乙方自行辦理并自行承擔(dān)。 甲方負(fù)責(zé)完成租賃場地消防系統(tǒng)竣工驗(yàn)收，二裝消防報(bào)驗(yàn)由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用，甲方協(xié)助。6. 7甲方保證乙方進(jìn)場時(shí)提供場地裝修期間的施工用水、電的供應(yīng)，并接駁到場地內(nèi)，施工用水、電費(fèi)由乙方承擔(dān)費(fèi)用。二次裝修及標(biāo)準(zhǔn)由乙方自行負(fù)責(zé)，但裝修檔次應(yīng)與甲方開發(fā)的項(xiàng)目檔次相符。裝修期間，乙方裝修不得破壞房屋承重框架，不得破壞商鋪主體的結(jié)構(gòu)及該場地現(xiàn)有設(shè)備。，同時(shí)乙方必須按照甲方或者物管公司指定的位置進(jìn)行安裝，費(fèi)用由乙方自理。：門牌（LOGO）的位置、大小、材質(zhì)完全按照甲方或者物管公司統(tǒng)一規(guī)劃、規(guī)范要求制作。乙方制作安裝的燈箱、廣告招牌等，應(yīng)事先告之甲方或者物管公司，由甲方或者物業(yè)公司審批，并由乙方向相關(guān)政府主管部門報(bào)批（市政、工商等部門），待審批同意后，乙方須按照審批指定的地點(diǎn)和形式進(jìn)行安裝。若因乙方自身審批手續(xù)、設(shè)計(jì)、制造、安裝等原因造成被相關(guān)政府主管部門勒令拆除等造成的損失由乙方承擔(dān)。 乙方若需使用公用部分廣告位，須向甲方申請，經(jīng)甲方同意并繳納場地租賃費(fèi)后，自行完善工商、市政等相關(guān)手續(xù)，方可按照甲方統(tǒng)一規(guī)劃、規(guī)范要求制作、發(fā)布。 ：一層商鋪2 KN/平方米，二層以上（含二層）商鋪 2 KN/平方米，樓梯 KN/平方米。乙方所布置的設(shè)施重量不得超過該荷重范圍，否則由此造成的一切安全事故和經(jīng)濟(jì)損失、法律責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)7．1 負(fù)責(zé)乙方使用場地外公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化的管理工作。7．2 乙方每日營業(yè)用垃圾由乙方負(fù)責(zé)搬運(yùn)到甲方指定存放點(diǎn)，由甲方委托物管公司統(tǒng)一清理。7．3 負(fù)責(zé)乙方使用場地外公共設(shè)施的正常保養(yǎng)工作及非由乙方造成的公共設(shè)施故障、損壞的維修工作。7．4 當(dāng)公共設(shè)施的零部件出現(xiàn)故障、損壞情況時(shí)，甲方在接到乙方通知后應(yīng)及時(shí)趕到現(xiàn)場，維修或恢復(fù)出現(xiàn)故障或損壞的公共設(shè)施。7．5甲方應(yīng)保證公共水、電設(shè)施能夠正常使用，檢修或者非甲方原因除外。因市電停電后乙方如使用臨時(shí)供電的（是否提供臨時(shí)供電由物業(yè)管理公司自行確定，如物業(yè)管理公司同意提供的，臨時(shí)供電只能滿足一般照明，不得使用功率大于100瓦的電器設(shè)備，如空調(diào)、電烤爐、電飯煲等，如遇消防事故時(shí)，所有臨時(shí)用電則先滿足消防用電，可不再向乙方提供），乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際