【正文】 （ PE）需要作重復(fù)接地連接。 ，一部分設(shè)備接中性線， ，有無銹蝕、斷裂、發(fā)熱等問題，出 現(xiàn)問題馬上解決； ，并最大限度的做到三相平衡； ； ，應(yīng)先斷開相線，再斷開 N線和 PE線，接線時則相反。 防止中性線點位漂移，使部分回路電壓升高，燒毀設(shè)備。 2022/8/23 19 空調(diào)系統(tǒng)概述與管理要點 2022/8/23 20 中央空調(diào)系統(tǒng) 空調(diào)系統(tǒng)的主要設(shè)備有： 中央空調(diào)主機 冷卻水泵 冷凍水泵 集水器、分水器、 冷卻塔 氣處理機 風(fēng)機盤管 中央空調(diào)系統(tǒng) 2022/8/23 22 中央空調(diào)系統(tǒng)的主要指標(biāo) 制冷量 空調(diào)設(shè)備在單位時間內(nèi)從密閉空間除去的熱量，計量單位 W（瓦）。 輸入功率 空設(shè)備器在額定工況下進行制冷時消耗的電功率，單位 W。 能效比 空調(diào)設(shè)備制冷時，制冷量與輸入功率之比，簡稱 COP,能效比越大， 制冷設(shè)備就越省電。 噪聲 空凋設(shè)備運轉(zhuǎn)時產(chǎn)生的雜音。 中央空調(diào)系統(tǒng)的主要指標(biāo) 案例： 在制冷量為 1200KW的標(biāo)準(zhǔn)工況下，各類空調(diào)制冷機組的功耗及 能效比為： （一拖多）：電耗量： 467KW/h，能效比： 2 ： 電耗量： 300KW/h, 能效比： 5 ： 電耗量： 230KW/h, 能效比： 6 ： 電耗量： 204KW/h, 能效比： 7 ： 氣耗量： 71NM3/h, 能效比： 2022/8/23 24 常用制冷單位換算 ? 1冷噸＝ （日本） ? 1冷噸＝ （美國） ? 1冷噸＝ 3300大卡 ? 1KW＝ 860大卡 注： 1） 冷噸： 1冷噸就是在 24小時內(nèi) 1噸 0℃ 的水變成 0℃ 的冰所需要 的冷量。 2）匹與制冷量的關(guān)系 1HP空調(diào)的制冷量相當(dāng)于 2500W的制冷量。小 1匹一般為 2200W， 大 1匹一般為 2800W。 2022/8/23 25 中央空調(diào)系統(tǒng)的關(guān)注重點 注意機組的防凍，尤其是靠近側(cè)墻的新風(fēng)機組，在冬季氣溫降到 4 5℃ 以下時要及時關(guān)閉，以防凍裂風(fēng)機盤管。在供冷季結(jié)束時，要及 時放掉冷卻塔管道中的積水，以防冬季凍壞管道和閥門； 要檢查和調(diào)整水平衡和風(fēng)平衡問題，以保證室內(nèi)空調(diào)效果的均衡，提 高制冷效率； 要重視空調(diào)水的處理問題，減少水垢的產(chǎn)生，防止管道堵塞；采用藥 物處理還是軟化處理，根據(jù)水質(zhì)情況確定； 重視樓宇自動化系統(tǒng)的應(yīng)用，發(fā)揮系統(tǒng)效率，在保證空調(diào)質(zhì)量的前提 下，杜絕能源的浪費。 2022/8/23 給排水系統(tǒng)概述與管理要點 高層建筑通常采用分區(qū)給水方式，即低區(qū)部分直按由城市給水管網(wǎng)供水，高區(qū)部分由水泵加壓供水。 寫字樓常見給水方式： 高位水箱給水方式 變頻調(diào)速水泵給水方式 氣壓罐給水方式 2022/8/23 28 給排水系統(tǒng) 生活水箱間的管理要點： 水箱間由給排水專業(yè)人員負(fù)責(zé)，其他人員未經(jīng)允許，嚴(yán)禁進入。 水箱每年清洗兩次，由具備相關(guān)資質(zhì)的單位負(fù)責(zé)，嚴(yán)禁自行清洗。 定期巡視檢查水箱水位是否正常、溢流管有無溢流等狀況。 生活水箱封閉嚴(yán)密，檢修口加鎖，并具備二次供水衛(wèi)生合格證； 生活水箱溢流管及透氣管應(yīng)安裝有防蟲網(wǎng)及防塵網(wǎng)，并經(jīng)常檢查； 對生活水箱檢修人員必須持有衛(wèi)生從業(yè)人員健康體檢合格證方可作業(yè)。 發(fā)現(xiàn)水質(zhì)有異物、異色或異味應(yīng)立即上報，并采取緊急措施，停止使 用被污染的生活用水。 保持水箱外壁及供水管線清潔，無塵土、無銹蝕； 水箱間大門隨時處于鎖閉狀態(tài)。 29 給排水系統(tǒng)的管理要點 污水井及化糞池作業(yè)要點： 化糞池清淘由專業(yè)公司負(fù)責(zé)，定期進行清掏； 清淘化糞池應(yīng)安排在非辦公時間的白天進行； 清淘前必須先開蓋通風(fēng)，等待池內(nèi)沼氣充分散發(fā)后方可進行，如現(xiàn) 場通風(fēng)效果不好，應(yīng)采取機械通風(fēng)； 清淘現(xiàn)場嚴(yán)禁煙火，以防爆燃； 化糞池開蓋后要有專人看護并設(shè)置警示牌； 作業(yè)人員必須穿好防護服、戴好防毒面具后，方可下井作業(yè)； 清洗完畢后，蓋好井蓋，并清理干凈四周垃圾。確認(rèn)一切正常后方 可離開。 30 給排水系統(tǒng)的管理要點 消防系統(tǒng)概述與管理要點 2022/8/23 31 消防系統(tǒng)的概述 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：是由火災(zāi)探測器（觸發(fā)器件）、手動火災(zāi)報 警按鈕、火災(zāi)報警裝置以及具有其他輔助裝置組成的火災(zāi)報警系 統(tǒng)。 火災(zāi)自動滅火系統(tǒng)：用于撲滅現(xiàn)場火災(zāi)的自動或半自動設(shè)施系統(tǒng)。 常見的有：噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、干粉 滅火系統(tǒng)。 火災(zāi)自動聯(lián)動系統(tǒng)：對各種自動報警、防火設(shè)施、滅火設(shè)施進行 聯(lián)動控制功能，具有防火、滅火能力的聯(lián)動指揮系統(tǒng)。 常見滅火器具：滅火器（二氧化碳滅火器、干粉滅火器）、滅火 械具（水帶、水槍、消火栓、水泵接合器）。 自動噴水滅火系統(tǒng)，常用的有濕式滅火系統(tǒng)、 干式 滅火系統(tǒng)、預(yù)作用式 滅火系統(tǒng)等； 泡沫滅火系統(tǒng) :用于撲救水溶性可燃液體火災(zāi)。 干粉滅火系統(tǒng)：用于撲救易燃、可燃液體和可溶化固體、帶電設(shè)備等。 氣體滅火系統(tǒng)：常見的有二氧化碳、七氟丙烷、 IG541混合氣體等系統(tǒng) 消防炮滅火系統(tǒng)：由固定消防炮和相應(yīng)配置組成的固定滅火系統(tǒng)。按照控制可分為：遠程控制、就地手動控制。 火災(zāi)自動滅火系統(tǒng) 濕式自動滅火系統(tǒng)演示圖 主泵 備用泵 水 箱 信號閘閥 壓力表 延遲器 水力警鈴 壓力開關(guān) 水流指示器 信號閘閥 末端試水裝置 水泵電控柜 濕式報警閥 消防水池 消防控制室聯(lián)動控制柜 預(yù)作用噴水滅火系統(tǒng)工作原理示意圖 ★ 主泵 備用泵 水 箱 信號閘閥 壓力表 水力警鈴 水流指示器 信號閘閥 報警閥 消防水池 排氣閥 樓層顯示器 火災(zāi)報警鈴 火災(zāi)報警控制器 當(dāng)頂層溫度達到玻璃泡的動作溫度時，噴頭玻璃泡就會破裂。 探測器 控制水泵、防排煙風(fēng)機的啟停，除自動控制外，還能手動控制； 控制火災(zāi)警報裝置與應(yīng)急廣播裝置； 控制對講通信電話設(shè)備； 切斷非消防電源，并接通警報裝置、應(yīng)急照明燈和疏散標(biāo)志燈； 控制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號； 控制疏散通道和防火分區(qū)的卷簾門，并根據(jù)規(guī)定關(guān)閉； 顯示火災(zāi)報警、故障報警部位； 顯示重點部位、疏散通道及消防設(shè)備所在位置或模擬圖等； 顯示系統(tǒng)電源的工作狀態(tài)。 聯(lián)動控制功能的概述 火災(zāi)聲光警報裝置與應(yīng)急廣播的范圍： ① 二層及以上的樓房發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通著火層及其相鄰的上、下層； ② 首層發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通本層、二層及地下各層； ③ 地下室發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通地下各層和首層； ④ 含多個防火分區(qū)的單層建筑，應(yīng)先接通著火的防火分區(qū)及其相鄰的防火分區(qū)。 聯(lián)動控制功能的概述 對防火卷簾的控制要求： 1）疏散通道的卷簾門 ① 兩側(cè)設(shè)置火災(zāi)探測器、手動按鈕及警報裝置； ② 下降程序：感煙探測器動作，卷簾下降至距地面 ，感溫探測器動作后，卷簾下降到底； 2）防火分區(qū)隔的卷簾門， 火災(zāi)探測器動作后，卷簾門一次下降到底； 3）感煙