不想陷入拆遷糾紛要清楚房屋拆遷合同-文庫吧
2025-07-20 13:08 本頁面
【正文】 作價補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除的房屋，按其價值，以貨幣結(jié)算方式給房屋所有人的補(bǔ)償。作價補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋所有權(quán)證載明的合法建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算。關(guān)于具體的估價規(guī)則請遵守建設(shè)部制定并于2004年1月1日起實施的《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合是指拆遷人對房屋所有人的補(bǔ)償形式，部分采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換，部分采用作價補(bǔ)償。 拆除政府直管公有住宅以及學(xué)校、醫(yī)院的公益性房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照原性質(zhì)、原規(guī)模予以還建(產(chǎn)權(quán)調(diào)換，互不結(jié)算差價。下同)，或者按照重置價格給予補(bǔ)償，或者由市和區(qū)、縣(市)人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排重建。 拆除非公益事業(yè)的房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按重置價格結(jié)合成新給予補(bǔ)償?！ ”徊鸪课莸难b飾物，由所有人(或使用人)自行拆除，不予補(bǔ)償。不能自行拆除的，給予適當(dāng)補(bǔ)償?！ 〔鸪虒W(xué)、寺廟、道觀。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照原性質(zhì)、原規(guī)模予以還建(產(chǎn)權(quán)調(diào)換，互不結(jié)算差價。下同)，或者按照重置價格給予補(bǔ)償，或者由市和區(qū)、縣(市)人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排重建?！ 〔鸪诮虉F(tuán)體的其他房屋，由拆遷人與有關(guān)宗教團(tuán)體協(xié)商解決。協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由房屋拆遷主管部門或同級人民政府裁決。對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。如拆遷人已按本條例之規(guī)定對被拆遷人作了安置或者提供了臨時周轉(zhuǎn)房的，在訴訟期間，不停止拆遷的執(zhí)行?！ ?拆除住宅房屋在拆遷范圍內(nèi)或就近以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償，實際償還建筑面積與原拆除房屋建筑面積相等的，按建筑安裝工程造價結(jié)算。超過或不足原拆除房屋建筑面積的部分按房屋綜合造價結(jié)算?！ ?拆除非住宅房屋在拆遷范圍內(nèi)或就近以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償，實際償還建筑面積與原拆除房屋建筑面積相等的，按建筑安裝工程造價結(jié)算。超過或不足原拆除房屋建筑面積的部分按商品房價格結(jié)算?！ ?拆除住宅房屋或非住宅房屋實行從房屋高價位地區(qū)遷往低價位地區(qū)安置并以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償?shù)?，實際償還建筑面積與原拆除房屋建筑面積相等的，按建筑安裝工程造價結(jié)算。超過或不足原房的部分按房屋綜合造價結(jié)算。但是，①(住宅房屋)在拆遷范圍外或就近用舊房安置的，應(yīng)當(dāng)增加居住面積。從房屋高價位地區(qū)遷往低價位地區(qū)用新房安置的，應(yīng)當(dāng)增加居住面積。②(非住宅房屋)原拆遷范圍內(nèi)或就近用新房安置的，按原用房建筑面積安置。用舊房安置的，增加建筑面積。從房屋高價位地區(qū)遷往低價
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