20xx年案例真題及答案-文庫(kù)吧
2025-07-20 08:16 本頁(yè)面
【正文】 。D）；地上一～四層出租給丙公司經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)，租賃期限為10年，（㎡D）；B座總建筑面積為67500㎡，辦理了銷售許可證，其中8000㎡已售出，該項(xiàng)目工程款總金額為40500萬(wàn)元，施工方按合同約定支付了工程款5％的質(zhì)量保證金，截至目前已付工程款93％?，F(xiàn)因融資需要，甲公司擬以該商業(yè)樓申請(qǐng)抵押貸款。 1．A座、B座合計(jì)抵押建筑面積為（ ?。┅O。A．124500B．127000C．132500D．135000 ，（㎡D），地上一～（㎡D），則用收益法測(cè)算該商業(yè)樓A座抵押價(jià)值時(shí)，關(guān)于租金取值的說法，正確的是（ ?。?。A．租約期內(nèi)和租約期外都取客觀租金B(yǎng)．根據(jù)謹(jǐn)慎原則，租約期內(nèi)取租約租金，租約期外取租約租金和客觀租金中較低者C．根據(jù)謹(jǐn)慎原則，租約期內(nèi)和租約期外均取租約租金和客觀租金中較低者D．租約期內(nèi)取租約租金，租約期外取客觀租金 3．該商業(yè)樓抵押價(jià)值評(píng)估中法定優(yōu)先受償款應(yīng)為（ ?。┤f(wàn)元。A．810B．132025C．2835D．4860 （二）甲公司開發(fā)建設(shè)的某工業(yè)項(xiàng)目，土地面積為20000㎡，2007年11月取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，規(guī)劃建設(shè)廠房5幢，食堂、浴室、辦公樓各1幢，總建筑面積為25000㎡。2008年6月甲公司取得了其中的辦公樓和3幢廠房的建設(shè)工程施工許可證，總建筑面積為16500㎡，至2008年12月辦公樓已完成主體結(jié)構(gòu)。3幢廠房尚未完成屋架施工，此后項(xiàng)目停工至今，在此期間，2009年5月甲公司自行建設(shè)了2間宿舍，共計(jì)500㎡。因經(jīng)營(yíng)不善，甲公司現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目以償還債務(wù)，委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該項(xiàng)目于2010年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值。 4．采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí)，應(yīng)按照（ ?。┣疤徇M(jìn)行估價(jià)。A．自己開發(fā)B．溢價(jià)轉(zhuǎn)讓C．被迫轉(zhuǎn)讓D．自愿轉(zhuǎn)讓 5．采用成本法估價(jià)，求取土地重新取得價(jià)格時(shí)，容積率應(yīng)采用（ ?。?。A．B．C．D． 6．
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