20xx年案例真題及答案-文庫吧
2025-07-20 08:16 本頁面
【正文】 。D）；地上一～四層出租給丙公司經(jīng)營商場，租賃期限為10年，（㎡D）；B座總建筑面積為67500㎡，辦理了銷售許可證，其中8000㎡已售出，該項目工程款總金額為40500萬元，施工方按合同約定支付了工程款5％的質(zhì)量保證金，截至目前已付工程款93％?，F(xiàn)因融資需要，甲公司擬以該商業(yè)樓申請抵押貸款。 1．A座、B座合計抵押建筑面積為（ ?。┅O。A．124500B．127000C．132500D．135000 ，（㎡D），地上一～（㎡D），則用收益法測算該商業(yè)樓A座抵押價值時，關于租金取值的說法，正確的是（ ?。?。A．租約期內(nèi)和租約期外都取客觀租金B(yǎng)．根據(jù)謹慎原則，租約期內(nèi)取租約租金，租約期外取租約租金和客觀租金中較低者C．根據(jù)謹慎原則，租約期內(nèi)和租約期外均取租約租金和客觀租金中較低者D．租約期內(nèi)取租約租金，租約期外取客觀租金 3．該商業(yè)樓抵押價值評估中法定優(yōu)先受償款應為（ ?。┤f元。A．810B．132025C．2835D．4860 （二）甲公司開發(fā)建設的某工業(yè)項目，土地面積為20000㎡，2007年11月取得建設工程規(guī)劃許可證，規(guī)劃建設廠房5幢，食堂、浴室、辦公樓各1幢，總建筑面積為25000㎡。2008年6月甲公司取得了其中的辦公樓和3幢廠房的建設工程施工許可證，總建筑面積為16500㎡，至2008年12月辦公樓已完成主體結構。3幢廠房尚未完成屋架施工，此后項目停工至今，在此期間，2009年5月甲公司自行建設了2間宿舍，共計500㎡。因經(jīng)營不善，甲公司現(xiàn)擬轉讓該項目以償還債務，委托乙房地產(chǎn)估價機構評估該項目于2010年6月30日的市場價值。 4．采用假設開發(fā)法估價時，應按照（ ?。┣疤徇M行估價。A．自己開發(fā)B．溢價轉讓C．被迫轉讓D．自愿轉讓 5．采用成本法估價，求取土地重新取得價格時，容積率應采用（ ?。?。A．B．C．D． 6．
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