新型住宅開發(fā)項(xiàng)目說明書-文庫吧
2025-07-20 00:37 本頁面
【正文】 級(jí)，選用優(yōu)質(zhì)耐腐蝕鋼板、高強(qiáng)度混凝土、節(jié)能、保溫、墻體作防水處理。雖然增加材料成本，MB建筑體系自重減輕50％，樁基用量減少，降低地基處理成本與混凝土框架建筑相比梁柱的混凝土用量降低50％，運(yùn)輸費(fèi)用降低了；不用捆扎鋼筋和裝拆模板人工費(fèi)用降低，施工周期縮短，降低財(cái)務(wù)費(fèi)用和各種輔助設(shè)施費(fèi)用。功能質(zhì)量提高與費(fèi)用下降兩項(xiàng)抵扣，總投資成本基本持平。節(jié)材、節(jié)能、節(jié)約資源——MB建筑就地取材，利用地下室水池的水溫把地能溫度與室內(nèi)溫度串聯(lián)成一體，室內(nèi)常年保持氣溫22～26度，建筑物節(jié)能可達(dá)70％?，F(xiàn)有水泥供量比傳統(tǒng)方式建筑可增加一倍,節(jié)材50％,節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材，真正實(shí)現(xiàn)發(fā)展節(jié)約型城市的目標(biāo)。以上四個(gè)特性，可以看出MB建筑體系具有極強(qiáng)的生命力。符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，與十二五規(guī)劃制定的節(jié)能環(huán)保目標(biāo)相一致；符合科技創(chuàng)新戰(zhàn)略，與十二五規(guī)劃制定的創(chuàng)新思想相一致；符合住宅發(fā)展趨勢(shì)，與十二五規(guī)劃制定的住宅規(guī)模發(fā)展思路相一致。MB建筑體系的抗震功能尤為突出。日本311特大地震對(duì)MB建筑體系的考驗(yàn)，得到驗(yàn)證。近幾年，各地已經(jīng)大規(guī)模啟動(dòng)MB建筑體系。中國(guó)包裝大廈（河南省鄭州市管城區(qū) ）、 東方劍橋（河南省鄭州市金水區(qū) ）、 義馬80萬噸NP工程（河南省義馬市市西工業(yè)區(qū) ）、 鄭州楠樺小區(qū)（河南省鄭州市 萬平方米）、天都都市海岸（山東省青島市 ）、蓮池御景國(guó)際花園 （山東省淄博市 25萬平方米）、中原康城住宅項(xiàng)目（ 萬平方米）、申信息城綜合大廈（ 萬平方米）、 五美路商業(yè)綜合樓（廣西省桂林市 ）、大連金貿(mào)君威星海廣場(chǎng)（遼寧省大連市26萬平方米）、和潤(rùn)花園（廣東省廣州市8萬平方米）、臺(tái)商投資區(qū)金融商業(yè)廣場(chǎng)（廣東省廣州市33萬平方米）等項(xiàng)目已經(jīng)落地運(yùn)行。先進(jìn)、成熟的生產(chǎn)技術(shù)，在國(guó)家政策驅(qū)動(dòng)下，植入科學(xué)的開發(fā)模式，必將推動(dòng)MB建筑體系向前飛速發(fā)展。國(guó)家制定了有關(guān)政策，投入大量資金，扶持MB建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。我公司策劃設(shè)計(jì)了MB房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的信托管理與購(gòu)房補(bǔ)貼相結(jié)合的房地產(chǎn)開發(fā)模式。MB房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的信托管理模式是把在建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資產(chǎn)委托信托管理，加上匹配足夠總承包費(fèi)用的資金委托信托資金管理，目的是將在建工程加速轉(zhuǎn)變成可兌現(xiàn)的信托資產(chǎn)成為名符其實(shí)的“流動(dòng)資金”，通過銷售把信托資產(chǎn)又轉(zhuǎn)為信托資金后，按信托合同委托人約定進(jìn)行公平、公正的分配，通過信托資產(chǎn)、資金的管理能確保投入各方利益、保證工程質(zhì)量、控制造價(jià)、確保交工期限，加快房地產(chǎn)業(yè)的投資效率，降低了融資風(fēng)險(xiǎn)、解決了房地產(chǎn)業(yè)低效與供量的矛盾。MB房地產(chǎn)購(gòu)房補(bǔ)貼模式是推行市場(chǎng)化購(gòu)房補(bǔ)貼機(jī)制（可自愿選項(xiàng)），將部分收益逐年返回給購(gòu)房者，降低購(gòu)房者負(fù)擔(dān)力促使目前房?jī)r(jià)與大多數(shù)居民購(gòu)房支付能力相匹配，讓百姓共享改革成果人人買得起住房，擴(kuò)大住房消費(fèi)。前者模式是MB建筑體系的生產(chǎn)過程的模式，其資金來源是我公司與國(guó)家住房產(chǎn)業(yè)化政策投入資金的對(duì)接；后者模式是MB建筑體系的產(chǎn)品銷售過程的模式，其資金來源是國(guó)家對(duì)住房的補(bǔ)助政策、開發(fā)商資金提取、銀行、信托企業(yè)、社會(huì)保障等綜合體系所堆積的資金。這兩種模式被組合在一起成為房產(chǎn)的新開發(fā)模式，與MB建筑體系同時(shí)推進(jìn)，就最終組成MB房產(chǎn)開發(fā)模式。這種模式構(gòu)建了一個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化科技金融服務(wù)平臺(tái)，從學(xué)術(shù)上稱作技術(shù)資本服務(wù)、金融資本服務(wù)、市場(chǎng)資本服務(wù)。而實(shí)質(zhì)性服務(wù)為了解決三角債及拖欠農(nóng)民工工資問題，轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式,提供業(yè)主工程款支付保函為開發(fā)商代為“付”錢；實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化代建費(fèi)方式為總承包企業(yè)全額“借”錢；推行購(gòu)房補(bǔ)貼減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，加快銷售促進(jìn)住房消費(fèi)為購(gòu)房者“送”錢?？晒┥鐣?huì)共同使用和合作。二、MB房產(chǎn)開發(fā)模式流程第一步、開發(fā)方取得政府批準(zhǔn)的城市建設(shè)項(xiàng)目，凡是缺少建設(shè)資金的，自愿合作。第二步、開發(fā)方按照按建設(shè)部2004年137號(hào)文件規(guī)定：與施工總承包方簽訂施工合同。第三步、開發(fā)方提供由金融單位出據(jù)的“業(yè)主工程款支付保函”。第四步、施工總承包方應(yīng)提交一份金融單位開出的施工履約保約與施工合同一并交給政府主管部門備案，辦理施工許可證。第五步、開發(fā)方應(yīng)將尚未開發(fā)的項(xiàng)目期權(quán)委托信托公司進(jìn)行管理并簽訂財(cái)產(chǎn)信托管理合同。第六步、本公司與開發(fā)方簽訂合作協(xié)議。第七步、本公司取得第一受益權(quán)確認(rèn)書后向開發(fā)方提供一份“業(yè)主支付工程款的保函”。第八步、工程驗(yàn)收后90天至180天之內(nèi)本公司代開發(fā)方無條件支付全部工程款。第九步、按照開發(fā)商的正常模式進(jìn)行銷售并實(shí)施購(gòu)房者政策。三、對(duì)MB房產(chǎn)開發(fā)模式的服務(wù)內(nèi)容與條件 我公司與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作凡是已取得政府批準(zhǔn)的城市住房建設(shè)項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)自愿合作并符合條件的，都可獲得科技金融資
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