新型住宅開發(fā)項目說明書(已改無錯字)
2022-09-01 00:37:07 本頁面
【正文】 總承包企業(yè)合作MB輕型房屋鋼結(jié)構(gòu)拼裝構(gòu)件已獲得國家發(fā)明專利、國際專利。根據(jù)國家計委、建設(shè)部、鐵道部、交通部、信息產(chǎn)業(yè)部、水利部、民航總局聯(lián)合審議，通過的第30號令《工程建設(shè)項目施工招標(biāo)辦法》第十二條第三款規(guī)定：“施工主要技術(shù)采用特定的專利或者專有技術(shù)的可以不進(jìn)行施工招標(biāo)”。（1）自愿合作的國家一級施工總承包企，接受培訓(xùn)成為MB專有技術(shù)的總承包公司，根據(jù)總承包企業(yè)自身能力，均可不通過工程招標(biāo)獲得合作項目的總承包權(quán)。（2）待施工圖完成后，根據(jù)工程預(yù)算，總承包企業(yè)與開發(fā)企業(yè)簽訂總承包協(xié)議，以單項工程預(yù)算造價為依據(jù)，實(shí)行工程預(yù)算包干、加上管理費(fèi)、利潤、稅收作為總承包竣工結(jié)算的依據(jù)，并在協(xié)議中明確規(guī)定：根據(jù)建設(shè)部公布的建市（2006）326號《關(guān)于在建設(shè)工程項目中進(jìn)一步推行工程擔(dān)保制度的意見》文件的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供由投資擔(dān)保有限公司開出的業(yè)主工程款全額支付保函，到期結(jié)算工程款，總承包企業(yè)應(yīng)提供工程造價10％的履約保函。待工程驗(yàn)收竣工后，按信托合同規(guī)定由項目信托資產(chǎn)優(yōu)先受益權(quán)清償工程款。（3）、總承包企業(yè)用業(yè)主工程支付保函向指定的制造企業(yè)采購全套輕型房屋鋼結(jié)構(gòu)拼裝建筑構(gòu)件（包括幕墻構(gòu)造）及代總承包企業(yè)支付全部分包項目的費(fèi)用，（含施工安裝費(fèi)、運(yùn)費(fèi)、管理費(fèi)）。 （4）、制造廠憑業(yè)主工程款支付保函向委托的信托公司兌現(xiàn)，及委托的住宅產(chǎn)業(yè)化信托基金作為MB工程的專項流動資金使用。（5）、總承包企業(yè)要充分使用開戶銀行的授信指標(biāo)進(jìn)行理財，待取得業(yè)主工程款支付保函和施工總承包合同后，根據(jù)銀行的授信用足借款，借得的資金全部委托信托進(jìn)行資金管理，用資金信托的受益權(quán)清償銀行借款，并可輕松地獲得借款利息與信托資金10%收益部分差額的收益，十分可貴。 四、MB開發(fā)模式關(guān)于購房者補(bǔ)貼的說明確定支付能力指數(shù)K根據(jù)國情，人均保障居住面積按30平方米為測算基礎(chǔ)，用家庭收入30%作為住房消費(fèi)，按家庭三口人組合計算，確定每個地區(qū)居民購房支付能力指數(shù)K。支付能力指數(shù)K，是指當(dāng)?shù)丶彝テ骄杖氲?0%作為購房消費(fèi)支出，解決家庭基本保障面積90平方米不變的常數(shù)。測算支付能力指數(shù)K=家庭收入30%247。90平方米，例如上海地區(qū)K值為13。根據(jù)每個家庭的不同收入確定購買住房面積的大小，購房者住房面積=家庭收入30%247。K。購房者補(bǔ)貼金額，根據(jù)首付30%、20年銀行商業(yè)按揭貸款作為標(biāo)準(zhǔn)測算依據(jù)，按不同房屋單價高低確定年補(bǔ)貼率，根據(jù)核定面積和單價確定月補(bǔ)貼金額，月補(bǔ)貼金額=房價與單價相對應(yīng)的年補(bǔ)貼率247。12個月，此補(bǔ)貼視為購房者的固定收入。 確定支付能力指數(shù)的意義我公司遵照胡錦濤總書記重要指示：“深化改革、創(chuàng)新體制機(jī)制是調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變增長方式的根本動力。要進(jìn)一步推進(jìn)改革，完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制，有針對性地消除導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)低度化和經(jīng)濟(jì)增長方式粗放型的體制性根源，形成有利于調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的體制和機(jī)制，使企業(yè)、政府、市場能夠互補(bǔ)互動，形成調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的強(qiáng)大合力”?！巴瑫r人口資源環(huán)境工作還存在一些事關(guān)我國經(jīng)濟(jì)社會全局的突出問題，我們必須高度重視，認(rèn)真加以解決”。實(shí)施十一五規(guī)劃，要堅持實(shí)現(xiàn)的一個根本目標(biāo)，就是要不斷提高全國人民的生活水平。企業(yè)是市場經(jīng)濟(jì)的主體，應(yīng)由企業(yè)來完成十一五規(guī)劃，在這特定的歷史時期，為提高我國中、低收入群體的住房水平，我司主動承擔(dān)國家重點(diǎn)技術(shù)創(chuàng)新項目—“MB環(huán)保節(jié)能輕型房屋鋼結(jié)構(gòu)體系”研發(fā)重任，牽頭組織房地產(chǎn)投資、開發(fā)、設(shè)計、建設(shè)、生產(chǎn)、施工、銷售、中介、咨詢，以及信托、擔(dān)保、保險、銀行等企業(yè)和單位，為加快科技向現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化，自主創(chuàng)新建立“MB購房補(bǔ)貼保障體系”在保障購房者日常生活前提下，你購房、我補(bǔ)貼。為此建立市場經(jīng)濟(jì)合作組織機(jī)制，形成市場經(jīng)濟(jì)共同體，保持企業(yè)管理機(jī)構(gòu)獨(dú)立體格局，共同努力完成十二五奮斗目標(biāo)。我公司購房補(bǔ)貼保障體系的支付保障，是由經(jīng)濟(jì)合作組成成員企業(yè)把銷售收益長期委托信托公司管理，委托期限大于補(bǔ)貼年限，反復(fù)用于項目開發(fā)，快速建房，快速銷售，提高投資資金周轉(zhuǎn)次數(shù)，成倍產(chǎn)生效益來實(shí)現(xiàn)的。補(bǔ)貼購房促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展和房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，在發(fā)展中產(chǎn)生效益，從而解決中、低收入群體購房與支付能力的矛盾，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)，推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展。根據(jù)《中華人民共和國信托法》有關(guān)規(guī)定，委托人享有信托受益權(quán)，委托人有權(quán)將受益權(quán)部分資產(chǎn)用于補(bǔ)貼購房者購房，受益人可以以轉(zhuǎn)讓受益權(quán)的方式償還債務(wù)，補(bǔ)貼資金視作為債務(wù)，因此凡是申請參加我司購房補(bǔ)貼保障體系的購房者都能獲得一份20年期限，每月補(bǔ)貼資
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