【正文】 努力催生出“創(chuàng)意階層”，進而促進“創(chuàng)意產業(yè)群”的形成，另一方面，通過“創(chuàng)意階層”的內部互動以及通過“創(chuàng)意產業(yè)群”對其他階層的輻射和帶動作用，使廣東的創(chuàng)新能力得以實現(xiàn)大幅度提高。此外，通過創(chuàng)意、創(chuàng)造、創(chuàng)新的價值獲得社會的廣泛認同，在全社會形成一種鼓勵創(chuàng)意、積極創(chuàng)造、不斷創(chuàng)新的氛圍，使人們創(chuàng)新意識和創(chuàng)造能力得到持續(xù)不斷的提升，解決廣東持續(xù)發(fā)展的后勁不足和動力缺失的問題，從而實現(xiàn)建設“創(chuàng)新型廣東”的戰(zhàn)略目標，使廣東在新世紀繼續(xù)走在全國前列，發(fā)揮排頭兵和領頭羊的作用。塑造城市品牌的需要創(chuàng)意產業(yè)通過在舊城區(qū)的改造中提升城市文化品位，延續(xù)城市文脈，弘揚城市的地方個性，塑造城市的獨特品牌。這樣的創(chuàng)意產業(yè)不僅保留了具有歷史文化價值的建筑，整合了各種文化資源，而且通過歷史與未來，傳統(tǒng)與現(xiàn)代，東方與西洋，經典與流行的交叉融匯，為城市增添了文化景觀，提升了城市的形象，塑造了城市品牌，促進旅游業(yè)的發(fā)展。如德國魯爾工業(yè)區(qū)的埃森，是一個在產業(yè)結構轉型中面臨廢棄的煤礦，通過發(fā)展創(chuàng)意產業(yè)，埃森被聯(lián)合國教科文組織列入了世界文化遺產名錄，被歐盟定為2010年的“歐洲文化首都”。上海蘇州河畔莫干山路M50號的老倉庫，集聚了來自世界各地藝術家的工作室，被美國時代周刊評為上海的十大文化景觀之一，被國家旅游局批準為全國工業(yè)旅游示范點。肇慶東接廣佛經濟圈，西連大西南，地緣區(qū)位優(yōu)勢突出。地處沿海與內陸的交通要沖，城區(qū)距廣州不足100公里，位于廣州一小時經濟生活圈。距深圳200余公里，距澳門180公里，距香港水路143海里，是沿海發(fā)達地區(qū)通往西南各省的重要交通樞紐。是中國經濟較具活力地區(qū)之一。這都為ZQS建設文化創(chuàng)意大廈，大力發(fā)展創(chuàng)意產業(yè)，塑造城市品牌提供了得天獨厚的空間資源。滿足人民群眾文化消費需求增長的需要文化消費是指對文化產品和文化服務的享受和使用。隨著社會生產力的迅速發(fā)展，人們在收入水平不斷提高、基本的物質需要得到滿足的基礎上，對精神文化方面的需求不斷上升，如教育、文化娛樂、書報閱讀、體育健身、美容休閑、旅游觀光、手機和互聯(lián)網通訊等。人們越來越多地關注精神上的和心理上的需要，注重個體的全面發(fā)展和人的生存質量。文化消費是隨著人們在生活中對物質產品的需求在總體支出中的比重下降而不斷上升的。根據聯(lián)合國糧農組織的標準，一個國際或地區(qū)人們的生活水平恩格爾系數在40%50%之間為小康，在30%40%為富裕。文化消費在人們的生活水平進入小康之后會快速增長，跨入富裕階段則開始“井噴”。另一方面，根據國際經驗，一個國家和地區(qū)人均GDP超過3000美元時，文化消費增長加快；超過5000美元時，文化消費則會急劇膨脹。廣東省統(tǒng)計局的資料顯示，廣東城鄉(xiāng)居民1993年進入小康社會（%），2000年進入富裕社會（%）；農村居民則晚了7年，到2000年進入小康（%）。而廣東省的人均GDP2006年超過3000美元（3509美元），2009年達到5965美元，因此，廣東的文化消費已經進入了急劇增長和“井噴”階段。文化消費急劇增長的同時還伴隨著需求的多樣化和復雜化。人們不再滿足于傳統(tǒng)的對書籍、音像、影視、藝術產品的一般需求，而是追求與高科技緊密結合的體驗式的文化消費。文化創(chuàng)意產業(yè)能為人們提供富于娛樂性和滿足心理體驗的產品，即使物質層次的衣、食、住、行也大大地融入了文化元素，而體驗產業(yè)與休閑產業(yè)則更突出了滿足人們精神性、文化性、娛樂性、心理性需求的特質?？傊?，隨著生活水平的日益提高，人的更高級需求便會優(yōu)先增長，精神性的產品需求在總體上日益提升，因而，廣東發(fā)展文化創(chuàng)意產業(yè)為滿足人民群眾多樣性的文化需求提供了最大的了條件，使其實現(xiàn)成為可能。文化創(chuàng)意的價值所在的體現(xiàn)文化創(chuàng)意產業(yè)：是指當社會資本積累的主要來源不再是重工業(yè)產品，甚至不再僅僅是物質形態(tài)產品，而是非物質形態(tài)產品的背景下，尤其是信息成為社會發(fā)展的核心資源，成為社會資本積累的源泉時，文化才可能成為產業(yè)，成為新的經濟增長點，成為社會資本積累的主要源泉之一。簡而言之，文化創(chuàng)意產業(yè)即文化是資源，創(chuàng)意是手段，產業(yè)是目的，背景是基本實現(xiàn)了工業(yè)化之后的后工業(yè)社會、信息成為核心資源的信息社會；或者說，文化意味著資本，創(chuàng)意意味著先進獨特的生產過程，產業(yè)意味著生產結果——文化創(chuàng)造巨大利潤。當然，即使在非物質形態(tài)產品——文化和信息等成為社會資本積累的主要來源的時代，也不是所有文化都可以成為產業(yè)，而是那些符合時代發(fā)展趨勢、有新創(chuàng)意、有廣大市場的文化，才能有成為產業(yè)的可能。 第三章 項目建設內容及規(guī)模 項目建設內容項目總規(guī)劃用地面積5528平方米，凈用地面積5037平方米。主要建設內容有：總部設計中心；創(chuàng)意設計區(qū)；會展中心；體驗式商業(yè)等，項目配套建設供排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等公用工程及室外工程（圍墻、道路、綠化、地下管網等）。 項目建設規(guī)模項目建設規(guī)模見下表： 分 項指標總占地面積5528m2總建筑面積地上建筑面積商業(yè)面積辦公面積 m2公共廁所82m2核增面積（騎樓走道、市民文化公共綠地平臺） m2地下建筑面積地下車庫、設備房 m2容積率建筑密度40%綠地率25%停車位個數157 項目定位借鑒各地創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)發(fā)展的經驗，結合創(chuàng)意大廈目前面臨的實際，以及發(fā)展空間和產業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，我們認為創(chuàng)意大廈的功能定位為：1．總部設計中心。各創(chuàng)意型企業(yè)將總部的管理、設計、通訊、聯(lián)絡、指揮系統(tǒng)設立在創(chuàng)意大廈；2．創(chuàng)意設計區(qū)。匯集國內外著名的創(chuàng)意人才和年輕英才創(chuàng)意工作室，成為各種智慧、創(chuàng)造的集散地；主要包括國內外優(yōu)秀動漫設計、影視設計、視覺及包裝設計等。3．交流中心。創(chuàng)意型企業(yè)、個人之間，以及廣播電視產業(yè)與企業(yè)、個人之間進行信息交流、合作共贏的主要平臺；4．展示中心。動漫、廣播電視內容產品和企業(yè)、個人的創(chuàng)意宣傳展示、宣傳、推介的主要場所，是整個創(chuàng)意大廈的中心性區(qū)域。體驗式商業(yè)源自創(chuàng)意的的文化積累，以創(chuàng)新的經營方式提供衣食住行，教育娛樂各領域的商業(yè)服務，具有創(chuàng)意再生能力并提供學習體驗的商業(yè)活動中心。第四章 工程設計方案 設計原則及依據設計原則本項目的設計遵循以下原則：（1）以國家制定的相關法律、法規(guī)為依據，通過規(guī)劃明確劃定建設控制地帶，注重環(huán)境協(xié)調；（2）遠期的前瞻性和近期的可操作性相結合的原則：高標準確立遠期規(guī)劃目標又立足于近期的實際情況，確定兩階段的不同任務；（3）以人為本的原則，在有效保護生態(tài)的基礎上，注重規(guī)劃為人性化的管理創(chuàng)造條件。（4）處理好該地塊與城市交通關系，合理設置出入口，交通組織要做到全部交通暢通，對外聯(lián)系便捷，又不對城市交通產生干擾。 設計依據（1）《建筑結構荷載規(guī)范》(GB500092001)；（2）《建筑地基基礎設計規(guī)范》(GBJ500072002)；（3）《混凝土結構設計規(guī)范》(GB500102010)；（4）《建筑抗震設計規(guī)范》(GBJ500112010)；（5）《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》(GB500682001)；（6）《建筑抗震設防分類標準》(GB500232008)；（7）《建筑設計防火規(guī)范》(GB500162006)；（8）《鋼結構設計規(guī)范》(GB500172003)；（9）《建筑采光設計標準》(GB／T50033—2001)；（10）《潔凈廠房設計規(guī)范》(GB500732001)；（11）《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》(GB50222)。 總平面布置（1）總平面布局遵循緊湊布局、節(jié)約用地的原則，根據建設單位發(fā)展需要對工程的整體要求，在滿足項目功能定位的前提下進行項目總平面布置。此項目用地呈不規(guī)則形，在項目南側及北側各設有出入口，出入口緊鄰城市主干道，以方便物資和人員進出。（2）交通組織根據當地規(guī)劃局的規(guī)劃要求，合理布置經濟便捷的道路系統(tǒng)，并做好消防通道及無障礙設計。（3）項目綠化①將項目與周邊自然生態(tài)融合在一起，項目內部采用三級綠化模式；②根據功能布局，在各個空間組團有機結合，并在組團中心布置大片綠化場地，作為項目一個重要的綠化區(qū)域；③盡可能在項目空地及道路兩側、建筑物周圍、空地及邊角余地帶種植樹木、花卉、草皮等觀賞植物，以便凈化空氣，降低噪聲。（4）建筑景觀規(guī)劃項目的建筑采用現(xiàn)代建筑形式，創(chuàng)造造型新穎、個性鮮明、體現(xiàn)現(xiàn)代科技和文化創(chuàng)意的建筑景觀。加強對區(qū)內的主、次景觀軸線沿線建筑物的型體、色彩控制，同時考慮相鄰建筑物及周邊建筑群體中的臨街高度。選用材料(包括玻璃)以淺色為主。建筑界面“軸線對稱、主從有序”，使文化創(chuàng)意大廈立面鮮明突出，成為ZQS城市地標性建筑。 項目結構設計本項目各建筑物建筑結構安全等級為二級，設計使用耐久年限50年。根據上部荷載和建筑使用功能，項目主要建筑物初步選定混凝土柱下獨立基礎。具體基礎選型需依據地質勘測資料而定。項目主體建筑采用框剪結構。結構的填充墻采用190毫米厚的輕質隔墻，承重墻體采用240毫米厚的砌塊實砌墻。采光設計選擇采光性能好的窗作為建筑采光外窗。通風主要以自然通風，其他部位根據要求采用敞開式或避風天窗。構筑物、池、坑等采用防水砼或表面刷防水砂漿、表面帖卷進材等防水、防潮措施。有隔聲要求的房間設隔聲室或設置隔聲障壁。辦公區(qū)、值班室等的位置應遠離噪聲源。項目設計抗震設防烈度6度。 供配電設計電源及負荷等級。：一級負荷：火災報警及聯(lián)動控制設備、消防泵、應急照明商用電子計算機系統(tǒng)等；二級負荷：排水泵、照明、生活水泵等；三級負荷：除一、二級負荷以外的其他負荷。供電高壓配電采用單母線分段運行，二路電源同時使用，互為備用。發(fā)生故障時，母聯(lián)開關手動合閘投入。等故障排除后，自動或手動恢復，以保證供電的可靠性。任何一路高壓電源能夠承擔100％的用電負荷。低壓配電線路采用放射式與樹干式相結合。接地采用TNS方式。電源由380/220V電壓供電。電源采用直埋全塑電纜引入工程配電箱。照明、電源插座線路各自由分配電箱引出一路，相互獨立。導線采用銅芯塑料線穿PC高強冷彎阻燃電線管暗敷設，開關、插座采用暗裝方式。照明照明干線采用封閉式銅母線，其它干線采用電力電纜，用托架敷設。照明燈具宜采用表面反射系數高，反射曲面適宜的燈罩和發(fā)光效率高的光源，以熒光燈為主，燈具均可自帶補償電容器。室內照明既要達到標準照度要求，同時要滿足照明的均勻度。平均照度要求為150LX。防雷本工程建筑物屬三類防雷建筑，在屋頂采用－254鍍鋅扁鋼作接閃器，利用結構構造柱內不少于二根φ16主筋作引下線。利用結構基礎作聯(lián)合接地極，保護接地及防雷接地等采用聯(lián)合接地，要求接地電阻不大于1歐姆。 給排水設計給水系統(tǒng)（1）水源采用城市自來水，由現(xiàn)有市政給水管接出供水管至本工程供水閥門。結合城市市政管網，合理進行給水系統(tǒng)設計及材料的選用，并考慮衛(wèi)生防疫、環(huán)保設計等。（2）給水系統(tǒng)在本建筑室外形成DN200的環(huán)狀給水管道，就近從市政給水管道上引入兩個給水接口，室外環(huán)狀給水管道為生活、消防合用管道。（3）給水管道給水管道的布置與敷設要求安全、經濟、水力條件好；保證管道正常使用，不受損害；不設置在易污染易腐蝕的地方；便于裝修和安裝等。本項目管道布置方式采用下行上給式，即干管埋地，自下而上供水。管道敷設包括明裝及暗裝兩種方式，一般應采取后種方式。管道防護要注意防腐、防凍、防漏、防振。排水生活污水經化糞池無害化處理符合排放標準后，再排入市政排水管網；屋面雨水經落水管直接排入市政排水管網。項目采用污廢分流系統(tǒng)，雨水自成系統(tǒng)，雨水管道配合建筑專業(yè)布置。排水管采用管箍式柔性抗震排水鑄鐵管，公共衛(wèi)生間管道均采用UPVC塑料管(有合格證書產品)，膠水粘接連接。室內污水經化糞池處理后排入市政污水管道。 消防設計建筑耐火等級為一級。按照規(guī)范要求，區(qū)域內所有建筑，周邊道路均在本次消防設計范圍之內。本項目應結合擬實施工程的地形條件和風向因素，按照國家有關規(guī)范，合理進行防火設置及設計。項目總圖：a. 場區(qū)四周為環(huán)形通道。b. 本項目建筑耐火等級均為一級，其房物間距設計應滿足建筑防火規(guī)范要求。建筑消防設計：項目火災危險性為丙類。各建筑周圍道路寬度應滿足消防間距要求，規(guī)劃區(qū)四周設環(huán)形車道，保證消防車輛的?？俊⒉僮饕?。建筑內部合理布置，最遠疏散間距控制在規(guī)范要求之內。建筑內的建筑材料按其耐火等級采用相應的防火標準材料，在室外合理位置設置消防水池。，主體構件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯、建筑物滿足耐火等級要求。，作為疏散出口，與場區(qū)各建筑有機聯(lián)系。各建筑內設置的安全出入口，其疏散距離、數量和寬度應滿足防火規(guī)范要求。、變配電房之間采用防火墻隔離。電氣消防設計，在用電設備或線路出現(xiàn)過負荷及短路時，可及時可靠切斷電源，線路均采用穿鋼管保護敷設方式，防止火災，安全可靠。（柜）外殼，各建筑物內所有正常帶電設備外殼均可靠接地。，按照防雷設計規(guī)范采取相應的防雷措施。，連續(xù)供電時間不應少于20min。，當發(fā)生火災切斷生產、生活用電時，應仍能保證消防用電，其配電設備應有明顯標志。變電站設置事故應急燈，以保證在停電及火災情況下，人員疏散及操作變配電設備。，火災自動報警系統(tǒng)采用TA1000系