【正文】 。序號項目單位數(shù)量備注1危舊房改造戶數(shù)戶1922受益人口人2563總占地面積㎡108994總建筑面積㎡5綠化率％35建筑密度％6總建筑高度6層米7投資規(guī)模萬元（含基礎(chǔ)設(shè)施）8建設(shè)期月10個按照國家保障性住房建設(shè)的有關(guān)要求，參照國有林區(qū)棚戶區(qū)改造的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合全省國有林場危舊房改造工作會議要求，通過召開職工大會，廣泛征求意見，我場危舊房改造異地新建的基本戶型定為100平方米左右。（一）項目戶型尺寸控制本項目目標(biāo)客戶群體比較在意房間的方正與否和緊湊與否，他們希望能夠用較小的戶型面積來換取較高的舒適度，因此戶型設(shè)計應(yīng)盡量緊湊，避免戶型面積的浪費(fèi)。其中：119平方米戶型106套。（二）主要戶型功能空間設(shè)置客廳陽臺及生活陽臺——客廳陽臺、生活陽臺是本項目所有戶型必須配備的輔助功能空間；功能間——結(jié)合我司對目標(biāo)客戶的研究，蕭縣市場普遍有功能間有一定需求，功能間可以作為書房，儲藏室，或者臨時設(shè)置為小臥室。功能間的設(shè)置能保證房型功能使用的的靈活性，以便客戶在裝修時根據(jù)自身需求將其設(shè)計。玄關(guān)——由蕭縣的市場需求決定我們建議的戶型基本都是較大戶型，故入戶玄關(guān)的設(shè)置增加私密性是有必要的。主臥陽臺——結(jié)合區(qū)域市場產(chǎn)品特征及我司對類似項目的操作經(jīng)驗，我司建議可以考慮在舒適兩房和三房中設(shè)計主臥陽臺，具體尺度不宜過大，其中舒適兩房采用一步式陽臺即可，三房主臥陽臺控制在56㎡即可。主要戶型元素外飄窗——外飄窗由于屬于附贈面積、實用性較強(qiáng)，在目前市場上頗為流行，建議本項目可以在次臥、主衛(wèi)等房間加以利用；轉(zhuǎn)角落地窗——由于轉(zhuǎn)角落地窗視野開闊等優(yōu)勢，其在中高檔項目中的應(yīng)用已經(jīng)越來越普遍，大有替代外飄窗的勢頭。建議本項目可以在主臥采用轉(zhuǎn)交落地窗，通過贈送獨立功能空間的方式來增強(qiáng)項目性價比。 項目進(jìn)度計劃項目建10個月。 項目用能情況 主要供、用能系統(tǒng)與設(shè)備初步選擇 選型原則滿足項目設(shè)計配套服務(wù)能力的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。技術(shù)先進(jìn)可靠，配置成套，性能匹配。根據(jù)實際情況，分析主、客觀條件，合理選擇，務(wù)求實效；具有柔性性能和可兼容性。節(jié)能降耗，符合環(huán)境保護(hù)規(guī)定和循環(huán)經(jīng)濟(jì)的要求；設(shè)備性價比好，售后服務(wù)規(guī)范廣。 主要供、用能系統(tǒng)與設(shè)備清單經(jīng)過節(jié)能評估。從表中可知，該項目所用能源為電、天然氣和耗能工質(zhì)—水。本項目的能源消耗種類主要有二次能源電力、天然氣和耗能工質(zhì)自來水。項目所用能源均外購。 項目能源流圖 項目能源消耗情況項目消耗能源：電、天然氣；項目耗能工質(zhì)：新鮮水。 能源消耗數(shù)量使用情況能源種類實物消耗量當(dāng)量值等價值折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)煤量比例 （%）折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)煤量比例（%）電（104Wh）（kgce/kwh）（tce）（kgce/kwh）（tce）新鮮水（104t）（kgce/t）（tce）（kgce/t ）（tce）天然氣（104Nm3）（kgce/m3）（tce）（kgce/m3）（tce）合計綜合能耗—（tce）100— （tce）100 項目所在地能源供應(yīng)及消費(fèi)情況 電力供應(yīng)條件、消費(fèi)情況及對當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)的影響宿州市電力總裝機(jī)容量已達(dá)154萬千瓦，年發(fā)電量超過80億千瓦時。目前，較大的煤電能源類項目如中國華電集團(tuán)宿州電廠一期2600MW工程已經(jīng)投產(chǎn)，二期21000MW超超臨界燃煤發(fā)電機(jī)組的各項前期工作進(jìn)展順利，匯源熱電公司“上大壓小”2300MW熱電聯(lián)產(chǎn)機(jī)組項目正在作開工前的準(zhǔn)備工作，皖能集團(tuán)21000MW超臨界機(jī)組項目前期準(zhǔn)備工作正有序正常進(jìn)行。據(jù)安徽省電力公司宿州供電公司統(tǒng)計數(shù)據(jù)得知，2010年全市電力消費(fèi)約38億KWh。預(yù)計“十二五”前期，電力總裝機(jī)容量將達(dá)到6000MW。另外蕭縣電力供應(yīng)屬華東電網(wǎng)，設(shè)施完善，境內(nèi)有11萬伏以上變電所2座，生產(chǎn)生活供電充足。故本項目的供電條件有保障。綜上所述，本項目的用電不會對當(dāng)?shù)仉娔茉聪M(fèi)產(chǎn)生影響。 水供應(yīng)條件、消費(fèi)情況及對當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)的影響宿州市屬淮河流域，大小河流70條，分屬新汴河、濉河、潼河、安河、南四湖和故黃河6大水系。，人均約400立方米，分別為全省、%%；，%。宿州天然純凈水資源豐富，已查明的有蕭縣帽山姬莊BG1礦泉水、梅村中學(xué)深井礦泉水、埇橋區(qū)宿州市特酒廠RTO5礦泉水、宿州市水文隊礦泉水共四處。日開采量分別為200、1450、700、300立方米。均為飲用天然礦泉水，達(dá)到GB8531—87（國家飲用天然礦泉水）標(biāo)準(zhǔn)要求。根據(jù)城市主干道的增加和延伸及開發(fā)區(qū)的建設(shè)需要，擴(kuò)大自來水供應(yīng)面和供應(yīng)率，到“十五”末，新增供水能力5萬噸/日，供水面積35平方公里，供水普及率達(dá)100%，保證了居民、工業(yè)等各項用水需求。另外蕭縣南北分屬淮、黃河水系，水質(zhì)優(yōu)良，生產(chǎn)、生活用水充足。本項目建成后年使用水量為273421噸，對宿州市蕭縣的自來水消費(fèi)影響較小。 天然氣供應(yīng)條件、消費(fèi)情況及對當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)的影響宿州市黃口凹陷區(qū)的油氣資源相當(dāng)豐富，已掌握的儲量為7億噸，天然氣資源641億立方，建成年產(chǎn)100150萬噸的油田，產(chǎn)氣量10億立方，煤炭儲量及煤層氣儲量均居華東第二位，屬大型煤層氣田，且煤層氣品質(zhì)好，甲烷含量超過95％，發(fā)熱量達(dá)8500大卡左右，宿南煤田具有巨大的資源潛力。另外蕭縣為全國100個重點產(chǎn)煤縣之一，現(xiàn)有17對礦井，年產(chǎn)能力120萬噸；探明石油儲量7億噸，煤層氣儲量1000億立方米，故本項目天然氣供應(yīng)量有保障；項目建成后，天然氣的使用不會對周邊居民及企業(yè)的正常用氣產(chǎn)生較大影響。綜上所述，項目的能源品種選擇合理，當(dāng)?shù)啬茉茨鼙ＷC該項目的建設(shè)和正常運(yùn)行；同時，本項目建成后的能源使用也不會造成蕭縣的能源短缺。 第三章 項目建設(shè)方案節(jié)能評估 項目選址、總平面布置節(jié)能評估 項目選址對能源消費(fèi)的影響 項目建設(shè)地點的選擇評估蕭縣屬季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，光照充足，雨量適中，雨熱同期。年日照時數(shù)為2220至2480小時，℃。蕭縣為全國100個重點產(chǎn)煤縣之一，現(xiàn)有17對礦井，年產(chǎn)能力120萬噸；探明石油儲量7億噸，煤層氣儲量1000億立方米，石灰?guī)r儲量30億噸；鐵礦石、瓷石、高嶺土等儲量可觀。蕭縣南北分屬淮、黃河水系，水質(zhì)優(yōu)良，生產(chǎn)、生活用水充足。電力供應(yīng)屬華東電網(wǎng)，設(shè)施完善，境內(nèi)有11萬伏以上變電所2座，生產(chǎn)生活供電充足。該項目用地交通便利，配套設(shè)施齊全，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、文化氛圍濃厚、擁有完善的社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)。 項目選址對能源消費(fèi)的影響本項目主要使用的能源品種是電、天然氣和水，，水108萬噸。項目所需電、天然氣和水均為蕭縣市政管網(wǎng)統(tǒng)一供應(yīng)。項目水源為市政自來水，生活給水管均從市政給水管網(wǎng)引入兩條DN300進(jìn)水管，在小區(qū)內(nèi)沿道路下給水管溝及地下停車庫頂板下敷設(shè)，給水管網(wǎng)成環(huán)狀（管徑DN300）。供電電源為室外市網(wǎng)埋地引入兩路10KV獨立電源至小區(qū)內(nèi)助變配電站。由主變電站引出兩路10KV獨立電源至各區(qū)分變配電站，由各區(qū)變配電站低壓側(cè)饋出220/380V低壓電源供小區(qū)內(nèi)電力及照明設(shè)備用電。天然氣供應(yīng)來自市政燃?xì)夤芫W(wǎng)，滿足小區(qū)內(nèi)住戶的使用需要。經(jīng)充分的勘察調(diào)研，項目所在地現(xiàn)有電、天然氣、水的供應(yīng)完全能夠滿足本項目的使用要求。 總平面布置對能源消費(fèi)的影響該項目土地使用性質(zhì)為綜合用地。規(guī)劃設(shè)計在充分研究現(xiàn)代住宅規(guī)劃結(jié)構(gòu)演化趨勢的基礎(chǔ)上，充分考慮分期開發(fā)實施的要求，利用現(xiàn)代小區(qū)規(guī)劃理念，構(gòu)筑完整的社區(qū)系統(tǒng)，并利用小區(qū)中心廣場、綠地景觀來塑造小區(qū)的多樣化氛圍和提高社區(qū)活力。由于地塊整體規(guī)模相對較小，總占地面積10899平方米，本項目的產(chǎn)品形式為6層為主的小區(qū)。為了增加本案的建筑產(chǎn)品的多樣性，并且能充分使用容積率，本項目在規(guī)劃上采取因地制宜的思想，根據(jù)地塊不同位置的地形，整體規(guī)劃，整體設(shè)計。做好整個小區(qū)產(chǎn)品的多樣性的同時又能讓整個小區(qū)的產(chǎn)品互相補(bǔ)充，互相聯(lián)動，最終達(dá)到讓整個社區(qū)的品質(zhì)價值最大化；（1）項目本著綠色設(shè)計原則，充分合理利用地下土地資源，強(qiáng)調(diào)地下空間的利用。在滿足景觀綠化率的前提下，節(jié)約土地。（2）布局、體型、裝飾等避免對周圍環(huán)境產(chǎn)生光污染，尤其是大面積的玻璃幕墻，避免采用鏡面玻璃，以減少道路安全隱患。（3）綠化：在綠化布局上，以城市公共帶狀綠化與商業(yè)景觀內(nèi)庭廣場成片的植物為基礎(chǔ)，以小片的種植為點綴，并考慮不同季節(jié)開花植物的搭配，使四季有不同的觀賞景觀。樹種選用當(dāng)?shù)貥浞N、特色樹種、觀賞植物，提高景觀規(guī)劃效果、價值和特色。充分發(fā)揮植物造景的潛力，以植物、地形、建筑、道路、常綠喬木等劃分空間，形成既連續(xù)又分隔的流動空間。（4）自然通風(fēng)。建筑設(shè)計中要充分利用自然通風(fēng)技術(shù)，減少空調(diào)面積，降低空調(diào)能耗。在春秋季，依靠自然通風(fēng)來維持室內(nèi)舒適的環(huán)境。（5）執(zhí)行蕭縣園林綠化管理辦法，保證綠化面積。城市園林綠化的規(guī)劃與建設(shè)，實行綠化建設(shè)與城市建設(shè)、環(huán)境治理相結(jié)合，普遍綠化與重點提高相結(jié)合的原則，使得建構(gòu)筑物設(shè)計實用，具有濃厚的生活氣息；景觀布局優(yōu)雅通暢，使項目具有良好的生態(tài)環(huán)境。（6）規(guī)劃方案將項目定位為：智能化、生態(tài)化、個性化。綠色象征著生命、健康、活力，象征著建筑自身的勃勃生機(jī)，展現(xiàn)其特有的健康理念，順從人們追求健康，回歸自然的潮流。同時，方案將建筑的進(jìn)深于巧妙的核心簡布置，最大限度的確保了建筑內(nèi)部所有房間的自然采光，充分體現(xiàn)生態(tài)建筑的節(jié)能設(shè)計理念。 建筑熱工設(shè)計節(jié)能評估宿州市蕭縣毗鄰江蘇省徐州市，屬于夏熱冬寒地區(qū)，對建筑物的基本要求是冬季防寒，夏季遮陽、通風(fēng)降溫兼顧防熱。 評估依據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB 501892005；《安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DB34/T7532007）；《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ262010）；《安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DB34/T7542007）；《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 GB5003493；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006；《建筑外窗保溫性能分級及檢測方法》GB/T8484—2008；《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法》GB/T 71062008。建筑（1）、建筑體形盡量規(guī)則，減小體形系數(shù)，，有利于節(jié)能。（2）、外窗面積在保證采光、通風(fēng)情況下,盡量減少開洞面積,減少窗墻比,外窗采用斷橋鋁合金窗,傳熱系數(shù)K=K。（3）、屋面采用擠塑聚苯板。（4）、住宅陽臺為封閉陽臺、斷橋鋁合金窗框、中空玻璃、陽臺砼板外貼30厚擠塑聚苯板。（5）、商場公共建筑部分外墻為200厚空心磚墻，外貼30厚擠塑聚苯板，平均傳熱系數(shù)K=K。（6）、住宅部分外墻，基層混凝土剪力墻外貼50厚擠塑聚苯板，傳熱系數(shù)K=K?；鶎?00厚空心磚墻外貼30厚擠塑聚苯板，傳熱系數(shù)K=K。（7）、會所樓面200厚水泥爐渣保溫, 傳熱系數(shù)K=K。（8）、住宅飄窗上下窗臺板貼30厚擠塑聚苯板，傳熱系數(shù)K=K。（9）、商場一層地面200厚水泥爐渣保溫,熱阻R= m2K / W。（10）、地下一層底板及外墻貼30厚擠塑聚苯板，傳熱系數(shù)K=K。圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)造建筑外部用料 建筑外部用料項 目類 別適用范圍墻身、柱身干掛花崗石板商業(yè)乳膠漆外墻住宅單體2層以上部位仿石磚外墻面住宅單體1～2層部位室外平臺、踏步花崗石住宅及商業(yè)主入口地磚次要疏散出口門窗、玻璃外門、外窗（所有外門、外墻均為雙層中空玻璃）斷橋鋁合金屋面上人防滑地磚屋面屋頂花園細(xì)石混凝土屋面所有上人的疏散屋面不上人架空板屋面機(jī)房、樓梯間及水箱間等在設(shè)計階段還需借助軟件模擬，系統(tǒng)優(yōu)化圍護(hù)結(jié)構(gòu)冷熱橋、防結(jié)露、室內(nèi)自然通風(fēng)、自然采光、冬季日照與外遮陽，以實現(xiàn)整體效果最佳。維護(hù)結(jié)構(gòu)部位體型系數(shù)≤傳熱系數(shù)K，[w/(㎡k)]＜體型系數(shù)≤傳熱系數(shù)K，[w/(㎡k)]重質(zhì)結(jié)構(gòu)輕質(zhì)結(jié)構(gòu)重質(zhì)結(jié)構(gòu)輕質(zhì)結(jié)構(gòu)屋面≤≤外墻（包括非透明幕墻）≤≤地面接觸室外空氣的架空和外挑樓板≤≤非采暖空調(diào)房間與采暖空調(diào)房間的隔墻或樓板≤≤≤≤外窗（包括非透明幕墻）傳熱系數(shù)K，[w/(㎡k)]遮陽系數(shù)SW（東、南、西向/北向）單一朝向外窗（包括非透明幕墻）窗墻比≤≤—＜窗墻比≤≤—＜窗墻比≤