【正文】 系統(tǒng)、光纖寬帶入戶、樓宇設(shè)備自動(dòng)控制系統(tǒng)、訪客可視對(duì)講系統(tǒng)，智能一卡通系統(tǒng)、智能卡出入監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線報(bào)警、遠(yuǎn)程遙控等。18000元/M2的主要特點(diǎn)：購(gòu)買該價(jià)格段產(chǎn)品的消費(fèi)者都位于金字塔的最頂端，為滿足這部分上流人士的需求，開發(fā)商對(duì)于樓盤的智能化系統(tǒng)方面力求達(dá)到當(dāng)今世界頂級(jí)高科技的各種產(chǎn)品，例如中日合資尼賽拉NICERA煤氣探測(cè)自動(dòng)報(bào)警器，韓國(guó)進(jìn)口三星SAMSUNG可視彩色影像對(duì)講系統(tǒng)，室內(nèi)外多點(diǎn)隱蔽式緊急按鈕等。三、個(gè)案分析the house御品大廈樓盤基本信息外立面圖片介紹地 址北京西路969號(hào)　所屬板塊南塊板塊開盤價(jià)格20000～28000元/平方米發(fā) 展 商中華企業(yè)股份有限公司營(yíng)銷企劃上海金泰房地產(chǎn)建筑類型高層交付日期2003年12月31日該案作為市中心的千萬豪宅，其每平方米的售價(jià)達(dá)到2～，其原本為爛尾樓金龍廣場(chǎng)改造而來，梁與梁之間距達(dá)8米，天生一副作豪宅的骨架，由于其房型可以自由分割，故開發(fā)商不作全裝修房，而是贈(zèng)送全套頂級(jí)設(shè)備，例如日本進(jìn)口大金空調(diào)、意大利進(jìn)口SNAIDERO全套櫥柜等，在各種建材、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)方面都力求最豪華的檔次，以其建材與設(shè)備的豪華提升其頂級(jí)地段的含金量，創(chuàng)造更高的附加值。該案在豪宅市場(chǎng)的出現(xiàn)有一定的特殊性。主樓部分采用了日本進(jìn)口SKK防水防污彈性涂料，整幢大樓外觀看起來更有質(zhì)感更顯其挺拔與不凡。裙房部分采用巴西金麻CARIOCA　GOLD干掛花崗巖來裝飾，充分顯示了主人的尊榮與高貴。外立面：材料：由于該案的特殊性，在其爛尾樓時(shí)已經(jīng)主體結(jié)構(gòu)成形，主要的建材難有大的改變，該案唯有在后續(xù)的工程中以局部細(xì)節(jié)的處理加以彌補(bǔ)，例如窗戶使用加拿大獨(dú)資AL鋁金內(nèi)門內(nèi)倒窗，黑色靜電噴涂斷熱型材，玻璃采用中空玻璃可以隔音和節(jié)能， 地面與墻面的處理采用加氣混凝土雙層隔熱防水屋面等等。配置：在其贈(zèng)送的設(shè)備之中，都盡量采用了世界頂級(jí)品牌的產(chǎn)品，例如德國(guó)衛(wèi)浴國(guó)寶Vamp。B，意大利排名第一的Snaidero廚具，風(fēng)靡德國(guó)的豪華JADO建材，日本原裝進(jìn)口的大金空調(diào)等等。在對(duì)于業(yè)主的安全防護(hù)的各項(xiàng)措施方面，該案具有十重關(guān)卡，重重設(shè)防，可謂固若金湯。各項(xiàng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備皆為國(guó)際知名品牌。十重關(guān)卡：1) 周界圍墻：多點(diǎn)紅外線探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)；2) 小區(qū)入口：大門警衛(wèi)官，剛性警衛(wèi)防護(hù)，管制所有進(jìn)出人車；3) 大堂進(jìn)口：自動(dòng)木門，管家柔性防護(hù)，接待及確認(rèn)主人及訪客；4) 車庫(kù)進(jìn)入：SMARTCARD車管系統(tǒng)，讀卡進(jìn)入，智能型防砸，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，圖像識(shí)別保存，讀卡時(shí)間存檔。5) 地下室電梯廳：從車庫(kù)進(jìn)入地下室電梯廳，讀卡到指定樓層；6) 公共空間：高清晰閉路電視，16路數(shù)字化監(jiān)控，102臺(tái)日本松下彩色攝像機(jī)全景監(jiān)控；7) 浮橋感應(yīng)門廳：智能化SMARTCARD多重感應(yīng)門禁控制，刷卡進(jìn)入，電梯自動(dòng)迎接，只到達(dá)主人樓層；8) 私家大堂：刷卡進(jìn)入分別專屬的私家大堂，諸親朋好友方可登堂入室；9) 電梯車廂：經(jīng)自動(dòng)感應(yīng)各層主人及訪客，乘坐電梯時(shí)僅能達(dá)到所屬或經(jīng)授權(quán)的樓層，數(shù)字錄像只能憑密碼調(diào)看，保存私人空間；10) 家庭門廳：各戶玄關(guān)門及后門使用磁控開門，如遇破壞、強(qiáng)行進(jìn)入會(huì)自動(dòng)警報(bào)。住宅單元：廚房地面與墻面裝修加氣混凝土雙層隔熱防水屋面櫥柜島式臺(tái)柜，采用意大利進(jìn)口SNAIDERO或同級(jí)品家電、配置，美國(guó)進(jìn)口ECOWATHER　IRK27C01軟水及凈水系統(tǒng)或同級(jí)品衛(wèi)生間地面與墻面裝修加氣混凝土雙層隔熱防水屋面潔具陶瓷件采用德國(guó)進(jìn)口V＆B衛(wèi)生潔具或同級(jí)品配置五金配件采用德國(guó)進(jìn)口JADO或同級(jí)品客廳與臥室客廳1窗戶黑色靜電噴涂斷熱型材，中空玻璃窗臺(tái)加拿大獨(dú)資AL鋁金內(nèi)門內(nèi)倒窗大門提升推拉陽(yáng)臺(tái)門臥室整個(gè)客廳及起居室空間營(yíng)造了一種大氣、金壁輝煌的豪宅氛圍。名仕苑樓盤基本信息外立面圖片介紹地 址上海市廣元西路88號(hào)　所屬板塊內(nèi)徐匯板塊開盤價(jià)格1700020000元/平方米發(fā) 展 商上海新中匯房地產(chǎn)有限公司營(yíng)銷企劃上海新聯(lián)康建筑類型高層交付日期2005年5月本案為徐匯區(qū)近期上市樓盤，該案原為酒店式公寓，只租不售，在目前樓市火爆的促動(dòng)下，順勢(shì)推出全裝修住宅，并依靠地段優(yōu)勢(shì)及自身高品質(zhì)裝修，上市后取得不俗的業(yè)績(jī)。 外立面：采用高級(jí)墻面磚，配以黑色框塑鋼中空窗，并鑲嵌綠色玻璃，整體給人沉穩(wěn)，莊重的感覺。材料：裝修材料基本采用高檔合資品牌，空調(diào)品牌為三菱重工，客飯廳與臥室的地板都采用了柚木地板。配置： 本案為精裝修項(xiàng)目，整體表現(xiàn)出一種富麗堂皇的豪華感。開闊、精制的大堂、足與五星級(jí)酒店媲美，懸掛于頂部稀世珍貴的施華洛世奇水晶吊燈在璀璨中感受闊然氣度。整套臥室中深色的柚木地板體現(xiàn)沉穩(wěn)、高貴品質(zhì)；量身定制的整體式廚房，無論在使用及美觀等方面都考慮周全，并且配備各款世界名牌小家電樣板房照片臥室： 衛(wèi)?。簳浚?客廳： 大堂： 華麗家族古北樓盤基本信息外立面現(xiàn)狀圖片地 址黃金城道555弄所屬板塊古北、虹橋板塊開盤價(jià)格15000～20000元/平方米發(fā) 展 商上海華麗家族房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷企劃自銷建筑類型高層、小高層交付日期2005年7月底該樓盤是目前古北二期中裝修品質(zhì)較高的一個(gè)，樓盤裝修對(duì)外報(bào)價(jià)為3000元/平方米，其許多設(shè)備、設(shè)施在其它樓盤從未使用過。外立面：樓盤外立面采用涂料和高級(jí)石材，色彩為深色調(diào)，給人以穩(wěn)重、厚實(shí)的感覺。材料：樓盤選用材質(zhì)與其它高檔樓盤基本一致，大金家庭中央空調(diào)，進(jìn)口三菱電梯，實(shí)木漆板，鋁合金雙層中空窗等。雖然沒有什么特別之處，但這樣的選材，還是體現(xiàn)出了樓盤的品質(zhì)。配置： 樓盤高檔的配置是最獨(dú)特的地方。廚房配有烤箱、脫排油煙機(jī)、消毒柜、碎骨機(jī)、熱水爐。主客衛(wèi)采用德國(guó)進(jìn)口DURAVIT面盆、坐便器；KALDEWEI浴缸；GROHE龍頭，而工人衛(wèi)生間才使用科勒系列衛(wèi)浴設(shè)備。這與一些裝修房只采用科勒系列衛(wèi)浴設(shè)備相比，檔次要高一些。（注：德國(guó)杜拉維特（DURAVIT）為德國(guó)著名衛(wèi)浴品牌）另外頂層和低層的房間，臥室配備有紅外線或窗磁報(bào)警系統(tǒng)也是其特色之一，目前上海住宅市場(chǎng)采用這樣的設(shè)施還獨(dú)此一家。因此其3000元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)也是合乎情理的。裝修風(fēng)格：樓盤的裝修采用歐洲古典主義的風(fēng)格，裝修給人以莊重、經(jīng)典的感覺。 仁恒河濱花園樓盤基本信息外立面現(xiàn)狀圖片地 址芙蓉江路388號(hào)所屬板塊天山路板塊開盤價(jià)格10000～15000元/平方米發(fā) 展 商上海仁恒置業(yè)發(fā)展有限公司營(yíng)銷企劃自銷建筑類型高層交付日期2005年7月底該樓盤是天山路板塊規(guī)劃最大，售價(jià)最高的樓盤，裝修對(duì)外報(bào)價(jià)為2500元/平方米。其售價(jià)較高除了開發(fā)商較有知名度和實(shí)力的原因外，另一個(gè)原因是其較高的裝修標(biāo)準(zhǔn)。外立面：外立面沿用了傳統(tǒng)的面磚和天然石材，給人以高貴、大氣的感覺。材料：其消防系統(tǒng)采用了酒店或辦公樓才使用的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及噴淋系統(tǒng)，這在住宅樓宇中是不多見的。而客廳和臥室鋪設(shè)柚木地板，廚房地面和墻面采用西班牙地磚、高級(jí)面磚飾面，局部不銹鋼飾面，這些在目前的住宅裝修市場(chǎng)是屬于比較高級(jí)的選材。配置：樓盤廚房的配置也與眾不同，廚房配有微波爐和凈水器。而每套房間配有室內(nèi)緊急呼叫按鈕，這樣的裝修標(biāo)準(zhǔn)就算是在一些高檔樓盤也未必出現(xiàn)，可見仁恒的品質(zhì)還是不低的。此樓盤在天山路沿線可謂是首屈一指的樓盤。裝修風(fēng)格：樓盤采用現(xiàn)代時(shí)尚裝修風(fēng)格，裝修富麗堂皇。世茂濱江花園樓盤基本信息外立面圖片介紹地 址濰坊西路1號(hào)　所屬板塊浦東陸家嘴板塊開盤價(jià)格1400021000元/平方米發(fā) 展 商世茂集團(tuán)營(yíng)銷企劃中原物業(yè)、太平洋房屋、怡高物業(yè)、第一房地產(chǎn)、第一太平洋戴維斯建筑類型超高層交付日期2007年12月全部交房世茂濱江花園是繼仁恒濱江園之后陸家嘴地區(qū)又一個(gè)精裝修高檔公寓項(xiàng)目，房型以大面積為主，其裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到了20003000元/平方米，是上海灘為數(shù)不多的頂級(jí)豪宅之一。外立面世茂濱江花園的外立面采用高級(jí)面磚與天然毛石為外墻材料，色彩以暗紅為主，配以墨綠色，給人一種深沉穩(wěn)重的感覺。世茂濱江花園贈(zèng)送品質(zhì)優(yōu)異的全屋精裝修，主要建材及室內(nèi)設(shè)備均精心挑選世界知名品牌。廚房廚房地面與墻面裝修高級(jí)防滑地磚、羅馬瓷磚櫥柜POGGENPOHL德國(guó)廚柜家電、配置Smeg灶具、洗碗干碗機(jī)，入式冰箱，抽油煙機(jī)，微波爐，電烤箱衛(wèi)生間地面與墻面裝修衛(wèi)生間地面：杜邦corian大理石 ,墻面：大理石潔具西班牙ROCA潔具,按摩浴缸配置LG15寸超薄液晶電視、（）衛(wèi)浴五金德國(guó)漢斯格雅（hansgrohe）龍頭、德國(guó)柏森玻璃造型臺(tái)面客廳與臥室客廳地面與墻面客廳1柚木地板、高級(jí)乳膠漆睡房地面與墻面柚木地板、SABBIA墻紙窗戶鋁合金雙層中空玻璃窗臺(tái)大理石臺(tái)面大門實(shí)腹防火防盜門睡房門實(shí)腹木門附送家具大理石吧臺(tái)，臥室四、附件（各樓盤市場(chǎng)調(diào)研詳表）l 每平方米18000元及以上的樓盤THE HOUSE御品大廈A、共用地方外墻主樓:日本進(jìn)口SKK防水防污彈性涂料。裙房:巴西金麻CARIOCA　GOLD干掛花崗巖首層電梯大堂進(jìn)口大理石及木材各層電梯大堂進(jìn)口大理石及木材電梯客用電梯：四臺(tái)日本進(jìn)口三菱MITSUBISHI電梯服務(wù)電梯電梯：一臺(tái)中日合資產(chǎn)三菱電梯，裙房電梯：二臺(tái)中芬合資產(chǎn)通力KONE電梯　　　　　停車場(chǎng)為SMARTCARD車庫(kù)管理系統(tǒng)——采用馬來西亞ELLD品牌產(chǎn)品垃圾處理集中處理智能化系統(tǒng)采用中日合資尼賽拉NICERA煤氣探測(cè)自動(dòng)報(bào)警