【正文】 ..................23第九章 項(xiàng)目管理及勞動(dòng)衛(wèi)生安全 ............................................................................24 ...........................................................................................................24 ...................................................................................................24第十章 資源節(jié)約 ..................................................................................................26 .................................................................................................................26 .................................................................................................................26 .................................................................................................................26第十一章 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案 ........................................................................................27 項(xiàng)目管理模式 ..................................................................................................27 企業(yè) CIS 品牌規(guī)劃 ....................................................................................27 人員招募與培訓(xùn) ...........................................................................................27 組織架構(gòu)設(shè)置 .................................................................................................28 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策劃理念 ..........................................................................................28 完善的酒店設(shè)施與服務(wù) .................................................................................29 五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)家私配備 ......................................................................29第十二章 研究總論 ................................................................................................30第一章 總 論項(xiàng)目名稱：渭南市渭富路比日尼斯酒店項(xiàng)目地址：渭南市渭北產(chǎn)業(yè)園區(qū)渭富路與工業(yè)大道十字西南片區(qū)處于渭富路商業(yè)中心的中心地段，是渭富路商業(yè)街規(guī)劃的核心部分。其邊界為國(guó)德電器工業(yè)用地以東、渭富路以西、工業(yè)大道以南、水廠用地以北，面積大約 33 畝；地塊周邊將規(guī)劃有商務(wù)辦公、大型住宅以及緊鄰的渭北產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)。本地塊上無(wú)建筑物，不存在拆遷等，建設(shè)難度低，地理位置優(yōu)越，它的落成將成為商業(yè)中心標(biāo)志性建筑，也將會(huì)提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)的整體形象。（1） 《渭南市城市總體規(guī)劃說(shuō)明》（2） 《渭北產(chǎn)業(yè)園總體開發(fā)規(guī)劃》（3） 《建筑安裝預(yù)決算定額》（4） 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第二 版）（5） 《旅游、飲食服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》（6）酒店建設(shè)項(xiàng)目市場(chǎng)發(fā)展前景預(yù)測(cè)（7）項(xiàng)目周邊實(shí)際調(diào)查情況（8）其它相關(guān)資料（1）本項(xiàng)目主要基礎(chǔ)參數(shù)指標(biāo)：項(xiàng) 目 指 標(biāo) 備 注1：占地面積 33 畝2：總建筑面積 約 10 萬(wàn)平米（含 萬(wàn)平米會(huì)展中心）含地下人防及設(shè)備用房3：容積率 4：綠化率 35%5：層數(shù) 15F 地下 1 層，地上 14層6：地下車位 120 個(gè) 每個(gè)車位占用建筑面積 35 平米，地下室除去設(shè)備用房等，其他設(shè)計(jì)為車位。（2）項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資：48025 萬(wàn)元預(yù)計(jì)建設(shè)期：2 年渭富路商業(yè)街商務(wù)酒店即可填補(bǔ)渭南市沒有五星級(jí)酒店的市場(chǎng)空白，引領(lǐng)和帶動(dòng)了酒店行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也展現(xiàn)了貴賓接待，會(huì)展，商務(wù)，休閑，餐飲的綜合功能。投資回收期為 16 年，其經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益十分顯著。因此，本項(xiàng)目是可行的。第二章 項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景隨著渭南市渭北產(chǎn)業(yè)園區(qū)的整體規(guī)劃和發(fā)展，賦予了渭富路商業(yè)中心更高的要求。作為該商業(yè)中心未來(lái)標(biāo)志性建筑，乃至渭南市酒店行業(yè)的領(lǐng)頭羊，承載著城市旅游，休閑，會(huì)展的現(xiàn)代化高檔次消費(fèi)需要，已成為渭富路商業(yè)中心的重點(diǎn)項(xiàng)目。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性（1） 項(xiàng)目建設(shè)將促進(jìn)本區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展本項(xiàng)目建成后的營(yíng)業(yè)收入將由住宿，娛樂(lè)，餐飲，會(huì)議及其他服務(wù)項(xiàng)目構(gòu)成，通過(guò)豐富多彩的服務(wù)讓賓客享受實(shí)實(shí)在在的高品位的消費(fèi)。上述服務(wù)項(xiàng)目均是高效經(jīng)濟(jì)的項(xiàng)目，均易獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)，本項(xiàng)目的建設(shè)﹑落成，可以拉動(dòng)當(dāng)?shù)睾芏嘈袠I(yè)的發(fā)展，同時(shí)，可提供新的就業(yè)崗位，緩解就業(yè)矛盾，有利于社會(huì)和諧發(fā)展，起到繁榮區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的作用，為區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，促進(jìn)區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的快速崛起。（2） 本項(xiàng)目提高了渭富路商業(yè)街的整體性 作為渭富路商業(yè)街整體規(guī)劃方案，本項(xiàng)目是 CBD 中心核心部分，也是整個(gè)產(chǎn)業(yè)園配套中不可缺少的重要組成部分。（3） 項(xiàng)目落成將帶動(dòng)本地區(qū)酒店行業(yè)發(fā)展本項(xiàng)目建議定位為五星級(jí)多功能商務(wù)酒店。他將引進(jìn)更多先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)以及營(yíng)銷體系，也必將在同行內(nèi)產(chǎn)生很大的影響。屆時(shí)會(huì)有更多同行取經(jīng)借鑒，完善自身管理，營(yíng)銷等體系，以帶動(dòng)本地區(qū)酒店行業(yè)更先進(jìn)的發(fā)展。 第三章 項(xiàng)目選址及周邊環(huán)境 項(xiàng)目選址及評(píng)價(jià) 項(xiàng)目位于渭北產(chǎn)業(yè)園渭富路商業(yè)街第一板塊項(xiàng)目項(xiàng)目七，該位置是商業(yè)街核心地段，其邊界為國(guó)德電器工業(yè)用地以東、渭富路以西、工業(yè)區(qū)以南、公服（水廠）用地以北，周邊商業(yè)配套齊全，是酒店投資