廣州某商業(yè)大廈項目財務分析報告-文庫吧
2025-07-19 04:21 本頁面
【正文】 2012201320142015201620172018寫字樓平均月租金（元）147150155165170165168163150140150150150150出租率15%60%80%95%96%93%94%91%85%82%80%80%80%80%租賃費用（萬元）313131414141414131213131313租金收入（萬元）6099980137551739018106170241752016455141441273413311133111331113311平均月租金（元）400415430450470460480450430410450450450450商場（1至4層）出租率25%70%90%95%95%96%92%90%88%87%85%85%85%85%租賃費用（萬元）835363839384038363438383838租金收入（萬元）2512979397943974593454345414164389036663931393139313931東塔小計（萬元）86012959177342178722699215662206120619180331640117241172411724117241續(xù)表7東塔樓出租收入測算表年份20192020202120222023202420252026202720282029203020312032寫字樓平均月租金（元）150出租率80%80%80%80%80%80%80%80%80%80%80%80%80%80%租賃費用（萬元）1313131313131414141414141414租金收入（萬元）1331113977139771397713977139771467514675146751467514675146751467514675平均月租金（元）450商場（1至4層）出租率85%85%85%85%85%85%85%85%85%85%85%85%85%85%租賃費用（萬元）3839393939394141414141414141租金收入（萬元）39314127412741274127412743334333433343334333433343334333東塔小計（萬元）1724118104181041810418104181041900919009190091900919009190091900919009四、 項目借款還本付息分析根據(jù)建設期每年投資額估算，本項目需向銀行貸款45500萬元用于投資。銀行貸款還本付息方式采用等額還本付息，從2006年開始還本付息，2010年還清。根據(jù)中國人民銀行2002年2月調(diào)整后的利率，％。，即本項目當前融資成本為年利率：％*＝％。本項目合計需支付利息113648001元，詳見借款還本付息表8。表8 借款還本付息表（單位：元）項目建設經(jīng)營期合計20032004200520062007200820092010年初借款累計61900800112248435480448496395788457305764359210036334108242981本年借款6000000045000000350000000455000000本年應計利息1900800534763518200061304412172507715719373230133079026858275120506276年底還本付息115101255115101255115101255115101255115101255575506275年末借款累計619008001122484354804484963957884573057643592100363341082429810五、 項目銷售與租賃稅金及附加測算本項目銷售與租賃稅金及附加估算表詳見表表10所示。表9 銷售稅金及附加一覽表序號項目計算依據(jù)建設經(jīng)營期合計20022003200420051銷售收入226563659819606788602銷售稅金及附加1391224712044842營業(yè)稅（1）*5％113318309803943城市維護建設稅（）*7％7912869276教育費附加（）*3％345529118防洪工程維護費（1）*％20331871交易印花稅（1）*％11181039交易管理費（1）*％113183983943土地增值稅（1）*1％227366196789表10 租賃稅金及附加估算一覽表序號項目計算依據(jù)合計建設經(jīng)營期2002200320042005200620072008200920102011201220132014201520161租賃收入685530307496318442236972861929989287762926927229242082222223482234822租賃稅金及附加1209275487532534180504852905076516348034270392041424142營業(yè)稅（1）*5％34276152489221185143114991439146313611210111111741174城市維護建設稅（）*7％239911765831001051011029585788282教育費附加（）*3％1028072836434543444136333535防洪工程維護費（1）*％617041721262726262522202121交易印花稅（1）*％34302912141514151412111212房產(chǎn)稅（1）*12％822643759622132844343435993453351232672905266728182818續(xù)表10租賃稅金及附加估算一覽表序號項目計算依據(jù)建設經(jīng)營期20172018201920202021202220232024202520262027202820292030203120321租賃收入234822348223482246572465724657246572465725890258902589025890258902589025890258902租賃稅金及附加4142414241424349434943494349434945674567456745674567456745674567
范文總結相關推薦
鄂ICP備17016276號-1